Reformas en Alicante: baños, cocinas y obra con trámite claro
Cocinas y baños que siguen como se entregaron en los años sesenta, pisos que piden otra distribución y bajos a punto de cambiar de negocio. En Alicante una reforma empieza por el papel adecuado ante el Ayuntamiento: declaración responsable de obra menor si es vivienda, modelo propio si es local y consulta previa si la finca está protegida.
- Modelo N 19.1 revisadoCada pieza del expediente comprobada antes de presentarlo
- Residuos previstosPlan conforme al RD 105/2008 desde el primer día
- Obra diurnaCalendario sin noches ni festivos
En pocas palabras: Top Solution es una empresa de servicios para el hogar presente en Alicante y en toda España que en este municipio asume reformas integrales de piso, baños, cocinas, rehabilitación de viviendas antiguas y adecuación de locales en todos sus barrios. Antes de fijar fechas dejamos claro qué expediente necesita tu obra: si basta la declaración responsable de obra menor, si hacen falta memoria técnica y planos porque cambia la distribución o si la finca cae en un ámbito con plan especial. El plazo depende del alcance y de reunir ese expediente completo, por lo que te lo damos por escrito una vez vista la vivienda. Para empezar, llámanos o escríbenos: con la calle, el número de planta y una idea de la obra organizamos la visita.
¿Tienes una reforma en mente?Cuéntanos por teléfono o por correo qué estancia quieres cambiar y en qué barrio está; acordamos un día para verla.
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Qué obras asumimos en Alicante y con qué expediente arranca cada una
La tabla resume cada tipo de encargo, lo que abarca en la práctica y el documento municipal con el que normalmente se inicia. Es una orientación: el expediente definitivo lo marcan lo que se toca de verdad y la situación urbanística del edificio, que comprobamos en la visita.
| Obra | Qué abarca | Expediente previsible |
|---|---|---|
| Reforma integral de vivienda | Picado de revestimientos, instalaciones de agua y luz nuevas, solados, carpintería interior, falsos techos y pintura final. | Modelo N 19.1, la declaración responsable de obra menor, con planos si se mueven tabiques. |
| Reforma de baño | Ducha en lugar de bañera, alicatado, inodoro y lavabo, grifería, desagües hasta la bajante y extracción de aire. | Modelo N 19.1 sin planos cuando el baño conserva su tamaño y posición. |
| Reforma de cocina | Mobiliario, encimera, tomas eléctricas y de agua, salida de humos y ventilación. Con gas, esa instalación la revisa una empresa habilitada. | El mismo modelo; memoria y planos si la cocina se abre al salón. |
| Rehabilitación de vivienda antigua | Saneado de muros con humedad, renovación completa de tuberías y cableado, recrecidos y reparación de techos. | Modelo N 19.1; condiciones añadidas si el edificio figura en el Catálogo de protecciones. |
| Adecuación de local comercial | Distribución para la actividad, aseo, falso techo, instalaciones, escaparate y rótulo. | Modelo específico para locales (A04.1 o A02.1), nunca el de vivienda. |
| Redistribución de espacios | Derribo y levantamiento de tabiques, unión de estancias o un dormitorio más, con puertas y rozas nuevas. | Siempre con memoria técnica y planos del estado actual y del reformado. |
| Impermeabilización de cubiertas y terrazas | Levantado del pavimento, lámina nueva, formación de pendientes, sumideros y remates en los petos. | Normalmente obra menor; si la cubierta es común, primero el acuerdo de la comunidad. |
| Cerramientos y carpintería exterior | Ventanas, balconeras, persianas y cierres de terraza coordinados con la obra interior. | En planes especiales o fincas catalogadas se consulta antes cómo debe quedar la fachada. |
¿No sabes en qué fila encaja tu obra?Mándanos por correo unas fotos y la dirección; te adelantamos qué expediente prevemos antes de ir.
Consultar mi caso
El expediente municipal de una reforma en Alicante, pieza a pieza
En este municipio casi todas las obras dentro de una vivienda no esperan una licencia: se presentan mediante declaración responsable y, si el expediente está completo, surten efecto desde ese momento. Esa rapidez tiene su contrapartida: quien firma asume que lo presentado y lo que después se construye son lo mismo, y responde de ello. Por eso revisamos cada documento antes de la firma y no aceptamos cambios de alcance a mitad de obra sin comprobar si obligan a completar el expediente.
Vivienda: el Modelo N 19.1 y lo que lo acompaña
El Ayuntamiento destina el Modelo N 19.1 a las obras menores en vivienda. Lo que se adjunta varía según la obra. Si la reforma mantiene la distribución, como renovar el baño o la cocina en su sitio, basta con describir bien los trabajos. En cuanto se derriba o se levanta un tabique, se añaden memoria técnica y planos del estado actual y del resultado. En todos los casos va el plan de gestión de residuos que exige el RD 105/2008, donde se estima qué escombro saldrá y a qué gestor autorizado irá, y se liquida el ICIO, el tributo local que grava construcciones, instalaciones y obras. Faltando cualquiera de esas piezas, la declaración no está completa, y la eficacia inmediata depende precisamente de que lo esté.
Locales: otro impreso y otra conversación previa
Un bajo comercial nunca se tramita con el impreso pensado para vivienda. Para locales y otros usos el Ayuntamiento dispone de modelos propios, el A04.1 y el A02.1, y hay que comprobar cuál encaja con la obra concreta. Antes de dibujar el escaparate o encargar el mobiliario conviene fijar qué negocio va a abrir, porque condiciona la distribución, los aseos y las instalaciones, y la actividad puede tener trámites aparte. Si el local está en el centro histórico, el rótulo también cuenta, porque esos planes limitan la publicidad exterior y los letreros con luz propia.
Casco Antiguo, Centro Tradicional, Raval Roig y fincas catalogadas
Los planes especiales son tres: el del Casco Antiguo, el del Centro Tradicional y el del Raval Roig. A ellos se suman los inmuebles del Catálogo de protecciones, repartidos por la ciudad. En todos rigen condiciones adicionales a las generales, dentro del marco autonómico de la Ley 5/2014 (LOTUP), y conviene contar con que alcancen a lo que se ve desde la calle. Ahí trabajamos al revés de lo habitual: primero consultamos y después presupuestamos, porque una ventana que no respeta el plan puede obligar a rehacerla.
| Situación | Modelo | Piezas que se suman |
|---|---|---|
| Baño o cocina renovados sin mover tabiques | N 19.1 | Descripción de los trabajos, plan de residuos y liquidación del ICIO |
| Piso con distribución nueva | N 19.1 | Todo lo anterior más memoria técnica y planos |
| Finca dentro de un ámbito con plan especial | N 19.1 | Lo que toque según la obra, más las condiciones del plan especial |
| Edificio incluido en el Catálogo de protecciones | Según el caso | Consulta previa sobre los elementos protegidos |
| Bajo que se adapta a un negocio | A04.1 o A02.1 | Plan de residuos, ICIO y, en zona protegida, límites para el rótulo |
| Impermeabilización de una terraza privada | N 19.1 | Plan de residuos e ICIO; si la cubierta es común, acuerdo de la comunidad |
¿Quieres saber qué documentos lleva tu obra?Llámanos o escribe un correo con la dirección exacta y comprobamos la situación urbanística de la finca.
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Reformar en Alicante: clima, agua, edificios, calles y horarios
Fuera del expediente, hay condiciones de la ciudad que cambian cómo se programa y se ejecuta una obra. Estas son las que más pesan cuando se reforma un piso o un bajo alicantino.
Poca lluvia, pero de golpe, y aire húmedo todo el año
El clima alicantino es semiárido: llueve poco y casi todo en otoño, muchas veces en episodios de gota fría que descargan con fuerza tras un verano muy seco. Para una reforma eso tiene dos consecuencias. Las terrazas y cubiertas que se impermeabilizan conviene dejarlas terminadas antes de esa estación, con sumideros limpios y pendientes correctas. La humedad relativa, alta y estable por la cercanía del mar, pide baños con extracción eficaz y morteros y pinturas que curen con ventilación; en primera línea, además, el aire salino castiga herrajes y tornillería exteriores.
Agua de varias procedencias: medirla antes de elegir
Quien distribuye el agua en la ciudad es Aguas de Alicante, y buena parte le llega a través de la MCT, la mancomunidad que reúne caudal del Taibilla, del trasvase y de plantas desaladoras. Con orígenes tan distintos no tiene sentido suponer la dureza: conviene comprobarla antes de escoger grifería, termo o descalcificador, con unas tiras de análisis o consultando a la suministradora. Un detalle útil: la propia empresa recuerda que de la instalación interior responde su propietario, y una reforma es el momento natural para sustituir tuberías viejas.
Pisos del desarrollismo y fincas de cada época
El gran crecimiento de los años sesenta y setenta levantó barrios enteros en el extrarradio. En el norte, zonas como Virgen del Carmen se construyeron con una calidad a menudo escasa y han necesitado planes integrales de rehabilitación; Los Ángeles cambió las casas que levantaron sus propios vecinos por bloques de pocas plantas, y Tómbola nació de viviendas modestas. En muchos de esos pisos la cocina y el baño siguen como el primer día, junto a bajantes y montantes comunes envejecidos. En el Raval Roig, antiguo barrio marinero, los edificios de los setenta ocupan el sitio de casas bajas del XIX.
Cuestas, accesos y horario de trabajo
La ciudad tiene mucho desnivel: Los Ángeles y varios barrios del norte quedan bastante por encima de la costa, algo que se nota al subir material. El Casco Antiguo, en la falda del Benacantil, tiene acceso limitado para vehículos y, dentro de la Zona de Bajas Emisiones, es el Anillo I, el único con restricciones: las furgonetas de obra con etiqueta ECO, CERO, B o C necesitan una autorización antes de entrar, así que se solicita con la obra planificada. En cuanto al ruido, la ordenanza municipal no permite obras en viviendas por la noche, retrasa el arranque de la mañana en fines de semana y vísperas de festivo y excluye los trabajos de edificación en festivos.
¿Tu bloque es de la época del desarrollismo?Cuéntanos por teléfono o por correo cómo están cocina y baño y valoramos el alcance.
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Zonas y distritos de Alicante donde hacemos reformas
Trabajamos en todo el término municipal, que se reparte oficialmente en cinco distritos: Central, Norte, Oeste, Playas y Partidas. Para cada uno resumimos qué edificios predominan y qué suele condicionar el expediente o la logística de la obra, porque una reforma en la ladera del castillo de Santa Bárbara no se prepara igual que otra frente a la playa.
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Casco Antiguo y centro
Centro, Benalúa, Casco Antiguo-Santa Cruz, Carolinas, Raval Roig-Virgen del Socorro, Ensanche Diputación y San Antón. Planes especiales, fincas catalogadas, edificios sin ascensor y acceso restringido: la consulta urbanística va primero y la logística, justo después.
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Norte
Virgen del Carmen (Mil Viviendas), Garbinet, Juan XXIII, Pla del Bon Repós, Colonia Requena, Virgen del Remedio, Ciudad Jardín y Villafranqueza. Bloques del desarrollismo con cocinas y baños de origen, bajos comerciales en calles anchas y chalets en Ciudad Jardín.
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Oeste y sur
Tómbola, Los Ángeles, San Blas, Polígono San Blas, Florida Alta, Florida Baja, San Gabriel, Polígono Babel y Urbanova. Bloques de pocas alturas con terrazas en la última planta, pisos de los setenta y ochenta y vivienda nueva junto al puerto.
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Playas
Albufereta, Playa de San Juan, Vistahermosa, Santa Faz y Cabo de la Huerta. Torres frente al mar, segundas residencias que se reforman fuera de temporada y carpintería exterior expuesta al salitre.
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Partidas rurales
Moralet, Rebolledo, Verdegás, Fontcalent, Monnegre y La Alcoraya. Casas diseminadas con cubiertas y terrazas propias; conviene concretar antes de la visita el acceso por camino y dónde dejar el vehículo.
¿Tu barrio no aparece en la lista?Cubrimos todo el término municipal. Escríbenos un correo o llámanos y dinos la calle.
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Cómo avanza una reforma con nosotros
- Primer contactoNos llamas o nos escribes indicando dirección y planta, y nos explicas qué te gustaría cambiar y para cuándo. Acordamos día y franja para la visita.
- Visita y comprobación urbanísticaMedimos, fotografiamos, abrimos alguna cata si hace falta y verificamos si a la finca le afecta un plan especial o si figura en el Catálogo.
- Expediente definidoTe decimos qué modelo corresponde y qué piezas lleva: memoria y planos si hacen falta, plan de residuos e ICIO. Nada se presenta hasta que está completo.
- Presupuesto por capítulosDemoliciones, instalaciones, albañilería y acabados por separado, cada uno con su medición y con las calidades nombradas.
- Obra en horario permitidoJornadas diurnas y laborables, con la comunidad avisada en el portal y una persona de referencia que responde a tus dudas durante toda la obra.
- Cierre y documentaciónRepasamos contigo cada estancia, anotamos los remates pendientes y reunimos los certificados que emitan las empresas habilitadas.
Ventajas de una reforma bien tramitada
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Expediente sin huecos
La declaración se presenta con todas sus piezas, que es lo que le da efecto desde el primer día y evita parones cuando la obra ya ha empezado.
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Zona protegida consultada
En los tres ámbitos con plan especial y en los edificios catalogados, sus condiciones se leen antes de elegir ventanas, colores o materiales.
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Residuos previstos
El plan del RD 105/2008 forma parte del proyecto desde el principio, no se improvisa con la obra empezada.
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Vecinos respetados
Nada de martillo de noche ni en festivos, y los fines de semana se arranca más tarde, como marca la ordenanza de ruido.
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Presupuesto legible
Antes de firmar te explicamos qué cubre cada capítulo y qué queda fuera, para que la factura no traiga sorpresas.
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Oficios comprobables
Las partes de electricidad y gas quedan en manos de profesionales con habilitación, cuyo documento acreditativo puedes pedir y comprobar.
¿Te encaja esta forma de trabajar?Llámanos o mándanos un correo y organizamos la visita; saldrás de ella sabiendo qué expediente lleva tu reforma.
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Por qué confiar tu reforma alicantina a Top Solution
Porque empezamos por la pregunta que muchos dejan para el final: con qué papel se hace la obra. En una ciudad con tres planes especiales y un catálogo de edificios protegidos, saberlo antes de presupuestar evita cambios caros a mitad de camino y te da una fecha de inicio realista.
Porque conocemos el piso típico del desarrollismo: cocina estrecha, baño con poca ventilación, montantes y bajantes que comparte todo el bloque. Distinguimos lo privativo de lo comunitario y, si el problema está en una bajante común, te lo decimos antes de cerrar paredes, para que la comunidad pueda decidir a tiempo.
Porque no convertimos cada llamada en una obra. Si solo necesitas pintar, sin albañilería, lo que te conviene es una empresa de pintura en Alicante; si hay una mancha de agua que avanza, lo prioritario es la reparación de fugas de agua en Alicante, y la reforma puede esperar a que la causa esté resuelta.
Porque en electricidad y gas no hay atajos: esas partes las hacen profesionales con la habilitación correspondiente, y te recomendamos exigir el documento que la acredita. Cuando la reforma renueva cuadro y circuitos, la tramitación del CIE en Alicante cierra la parte eléctrica con su certificado oficial.
Qué hacer con la cocina y el baño de origen: comparativa honesta
Ante un piso con estancias originales caben varias salidas razonables, y ninguna gana siempre.
| Opción | Tiene sentido si… | Qué pide el expediente | Lo que no resuelve |
|---|---|---|---|
| Cambiar solo acabados y muebles | Las instalaciones están sanas y el presupuesto es corto. | Obra menor sin planos. | Tuberías y cableado viejos quedan ocultos bajo lo nuevo. |
| Reformar cocina y baño en su sitio | La distribución sirve; las instalaciones, no. | N 19.1 con descripción de trabajos, residuos e ICIO. | No gana metros ni luz para el resto de la casa. |
| Abrir la cocina al salón | La cocina es estrecha y el salón, oscuro. | Memoria técnica y planos, tras confirmar qué muros son de carga. | Más plazo y coste; la extracción de humos se vuelve crítica. |
| Reforma integral por fases | No puedes dejar la vivienda. | Decidir si se declara todo de una vez o fase a fase. | Más semanas de polvo en total. |
| Aguardar la obra comunitaria | Bajantes o cubierta del bloque están en mal estado. | Lo gestiona la comunidad de propietarios. | Tu reforma espera a que se aprueben y ejecuten las obras comunes. |
¿Dudas entre reformar por partes o de una vez?Comparamos ambas opciones con los números de tu vivienda, por teléfono o por correo.
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Reformas tipo en barrios de Alicante
Las cuatro reformas siguientes son situaciones corrientes; las contamos sin nombres para mostrar cómo se prepara cada expediente. No son reseñas ni opiniones de clientes.
Piso de un bloque del desarrollismo con cocina y baño originales. Los propietarios quieren derribar el tabique entre cocina y comedor. Como cambia la distribución, el Modelo N 19.1 se prepara con memoria técnica y planos, plan de residuos y liquidación del ICIO. Al abrir, la bajante común aparece muy deteriorada; se comunica a la comunidad y su sustitución se coordina antes de alicatar.
La propietaria de un piso en un edificio de los setenta quiere cambiar la bañera por una ducha y sustituir unas ventanas de madera muy castigadas por el salitre. Antes de presupuestar se consulta qué exige el plan especial del barrio para la carpintería visible desde la calle. El baño se declara sin planos, porque ningún tabique se mueve, y las ventanas se eligen con el acabado admitido.
Un local en planta baja, sin uso desde hace tiempo, va a acoger una consulta de fisioterapia. El impreso de vivienda no sirve: la obra se tramita con el modelo para locales que corresponde. Se distribuye en recepción, dos cabinas y aseo, y las calles anchas de este barrio de trazado lineal facilitan descargar el material en horario de mañana.
Los herederos de una vivienda en este barrio, nacido de casas modestas, quieren dejarla lista para vivir. Se renuevan tuberías, cableado y cuadro, se sanean paredes y se hacen cocina y baño nuevos respetando la distribución. Al no moverse tabiques basta la declaración sin planos; la parte eléctrica termina con el certificado de la instaladora habilitada.
¿Reconoces tu vivienda en alguno de estos ejemplos?Descríbela por correo, con unas fotos si puedes, o llámanos.
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Reformar en Alicante: respuestas a tus dudas
¿Qué es el Modelo N 19.1 y cuándo se usa?
Es el impreso municipal de declaración responsable para obras menores en vivienda. Cubre la mayoría de reformas interiores: baño, cocina, suelos, instalaciones o un cambio de distribución. Presentado con toda la documentación, tiene eficacia inmediata, de modo que la obra puede empezar sin esperar una resolución.
¿Necesito planos para reformar el baño?
Si el baño se queda donde está y no se toca ningún tabique, normalmente no: basta describir los trabajos y adjuntar el plan de residuos y el ICIO. Si se amplía a costa de un pasillo o de un dormitorio, la distribución cambia y hay que aportar memoria técnica y planos.
¿Qué es el ICIO y quién lo paga?
Son las siglas del impuesto que el Ayuntamiento cobra por construcciones, instalaciones y obras, y su liquidación forma parte del expediente. Lo asume quien promueve la obra, habitualmente el propietario. Como el importe se calcula sobre el coste de ejecución, conviene tener un presupuesto cerrado antes de liquidarlo.
¿Para qué sirve el plan de gestión de residuos?
El RD 105/2008 obliga a prever qué residuos generará la obra, como escombro, azulejo, madera o embalajes, y cómo se tratarán. En Alicante ese plan va dentro de la declaración. Tiene una ventaja práctica: obliga a pensar desde el inicio cómo sale el material del piso.
Mi piso está en el Casco Antiguo. ¿Qué cambia?
Dos cosas. El barrio tiene plan especial propio, con condiciones que hay que comprobar antes de elegir ventanas, acabados exteriores o rótulos. Además, dentro de la ZBE le corresponde el Anillo I, así que la furgoneta de obra necesita autorización para entrar y la carga se planifica con esa limitación.
¿Cómo sé si mi edificio está en el Catálogo de protecciones?
El Ayuntamiento mantiene un catálogo de edificios y elementos protegidos, dentro del marco de la LOTUP. Lo comprobamos con la dirección antes de presupuestar. Si la finca aparece, la reforma no queda descartada, pero hay condiciones que conviene conocer antes de tocar fachada o carpintería.
¿Se puede trabajar en fin de semana o en festivo?
En fines de semana y vísperas de festivo la ordenanza de ruido retrasa la hora de inicio de las obras dentro de viviendas. En festivos no se hacen trabajos de edificación, y de noche tampoco, salvo urgencia o autorización. Nosotros programamos la obra en días laborables.
Quiero abrir un negocio en un bajo. ¿Qué papel necesito?
No el de vivienda. Para locales existen modelos propios, el A04.1 y el A02.1, y cuál corresponde se comprueba según la obra. La actividad puede tener sus propios requisitos, y en los ámbitos con plan especial la publicidad y los rótulos luminosos están restringidos.
Solo me salta el diferencial. ¿Hace falta reformar la instalación?
No necesariamente. Un fallo puntual se resuelve con una reparación de averías eléctricas en Alicante, sin abrir paredes. Renovar la instalación tiene sentido cuando el cableado es el de origen, faltan circuitos o el cuadro no admite los aparatos actuales.
¿Os encargáis también de puertas y armarios?
Dentro de una reforma coordinamos la carpintería interior junto con el resto de oficios. Si solo buscas cambiar puertas, hacer un armario empotrado o reparar una pieza sin obra, te atiende directamente nuestro servicio de carpintería de madera en Alicante.
¿Cómo elijo grifería y termo con el agua de aquí?
Comprueba antes la dureza en tu grifo, bien con tiras de análisis, bien preguntando a Aguas de Alicante. El resultado indica si compensa un descalcificador, qué cartuchos poner en la grifería y cada cuánto revisar el ánodo del termo. No la damos por supuesta: el agua llega de fuentes distintas.
Vivo en un último piso en Los Ángeles y tengo manchas en el techo. ¿Qué hago?
Lo primero es aclarar si la terraza de encima es privativa o cubierta común del bloque, porque de eso depende quién decide y paga. Después se revisan pavimento, pendientes y sumideros. Lo sensato es impermeabilizar antes del otoño, cuando llegan los episodios de gota fría.
¿Te queda alguna duda sobre el trámite?Plantéanosla por teléfono o por correo antes de firmar nada; resolverla no cuesta.
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Precios de una reforma en Alicante: horquillas sin IVA
Estas horquillas reflejan precios de mercado y sirven para situarte antes de que veamos la obra, pero no son un presupuesto, y la cifra de tu obra dependerá de los metros, del estado real del inmueble, de los materiales que escojas y de lo que haya detrás de paredes y suelos. Los importes van sin IVA (se suma en la factura final) y dejan fuera el ICIO y cualquier otro pago al Ayuntamiento.
| Obra | Horquilla orientativa | De qué depende |
|---|---|---|
| Reforma integral de vivienda | 500-1.000 €/m² | Estado de tuberías y cableado, calidades y tabiques que se mueven |
| Reforma de baño completo | 4.500-10.000 € | Superficie, plato o bañera, sanitarios y alicatado |
| Reforma de cocina | 6.500-16.000 € | Metros lineales de mueble, encimera y electrodomésticos |
| Rehabilitación de vivienda antigua | 600-1.200 €/m² | Humedades, saneado de muros e instalaciones que hay que rehacer |
| Adecuación de local comercial | 300-750 €/m² | Actividad prevista, aseos e instalaciones |
| Redistribución con derribo y tabique nuevo | desde 1.400 € | Longitud del tabique, rozas y acabados |
| Impermeabilización de terraza | 40-85 €/m² | Retirada del solado, lámina elegida y encuentros con los petos |
| Sustitución de ventana exterior | 400-900 € por hueco | Medidas, material del perfil y tipo de vidrio |
Tras la visita recibes un presupuesto escrito y dividido por capítulos. Cuando al abrir surge algo oculto, como una bajante rota o una viga dañada, lo ves con nosotros, se valora por separado y solo se hace si lo apruebas.
Pide presupuesto para tu reformaPor teléfono o por correo concertamos la visita; después te llega el presupuesto escrito, capítulo a capítulo.
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