Construcción de piscinas en Alicante: obra nueva, reforma y agua
Chalés de la Playa de San Juan, bloques con vaso compartido en Vistahermosa y Urbanova, casas sueltas en las partidas del interior. Levantamos piscinas nuevas y rehabilitamos las que ya no retienen el agua, pero antes aclaramos qué clase de piscina es la tuya: la norma que le corresponde no es la misma para una familia que para una comunidad o para un uso abierto al público.
- Uso definido primeroUnifamiliar, comunitaria o pública, antes del presupuesto
- Obra menor previstaLa licencia municipal contempla las piscinas
- Primer llenado medidoEl agua se analiza antes de equilibrarla
Respuesta rápida: Top Solution es una empresa de reparaciones y mantenimiento con servicio en Alicante que construye piscinas de obra, reforma vasos antiguos, cambia depuradoras, focos y revestimientos y se ocupa del agua durante la temporada. Atendemos el término municipal entero, del litoral residencial a las partidas rurales. El calendario de cada encargo depende del tamaño del vaso, del acceso y de tener resuelto el trámite municipal, así que no lo fijamos hasta después de la visita, y entonces lo damos por escrito. Para empezar nos vale una llamada o un correo: indica la dirección, si la piscina es de una vivienda o de una comunidad, y adjunta fotos del terreno o del vaso actual.
¿Piscina nueva o una que ya no aguanta el nivel?Cuéntanos en qué barrio o partida está, por teléfono o correo, y buscamos día y franja.
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Trabajos de piscina que asumimos en Alicante
Casi todo lo que nos encargan cabe en estas ocho líneas de trabajo. La tabla recoge qué incluye cada una y qué comprobamos antes de dar precio: en una piscina de obra, el síntoma visible rara vez coincide con el origen del problema.
| Servicio | Qué incluye | Qué miramos primero |
|---|---|---|
| Construcción de piscina de obra | Replanteo y excavación, vaso de hormigón armado, impermeabilizado, revestimiento, coronación y playa. | Si la vivienda es unifamiliar o comunitaria, por dónde entra la maquinaria y el trámite de obra menor. |
| Rehabilitación de piscina antigua | Búsqueda de fugas, saneado del soporte, boquillas y pasamuros nuevos, impermeabilización y acabado. | Con el vaso lleno, qué circuito pierde; con el vaso vacío, cómo están paredes y fondo. |
| Instalación de depuradora | Bomba, filtro, válvula selectora, cuadro de maniobra y tuberías hasta el vaso, calculados según el volumen. | Dónde está el cuarto técnico, qué ruido llega a los vecinos y si la línea eléctrica basta. |
| Climatización de piscina | Bomba de calor o intercambiador, con manta térmica que retiene el calor acumulado. | Cuántos meses quieres bañarte y la certificación en gases fluorados de quien la monte. |
| Mantenimiento y tratamiento del agua | Análisis del agua, ajuste de productos, aspirado del fondo, cepillado de paredes, lavado del filtro y control de equipos. | Si el vaso es privado, comunitario o de uso público. |
| Iluminación subacuática | Focos LED en nichos existentes o nuevos, pasamuros estancos y transformador de seguridad. | El estado del nicho y que la conexión la firme una empresa instaladora habilitada. |
| Sustitución de gresite y revestimientos | Retirada de piezas sueltas, regularización, gresite, porcelánico o lámina armada y juntas nuevas. | Si el fallo es del acabado o procede de una fuga o de un movimiento del vaso. |
| Piscinas para comunidades | Reforma del vaso, equipos, puesta a punto y presupuesto por partidas para la junta. | Qué parte del RD 742/2013 alcanza a la comunidad y quién llevará el día a día. |
¿Reparar tu piscina o empezar de cero?Mándanos por correo fotos del vaso y del cuarto de depuración y te orientamos.
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Unifamiliar, comunitaria o de uso público: la misma obra con reglas distintas
Dos vasos idénticos pueden cargar con obligaciones muy diferentes según quién se bañe en ellos. En Alicante las tres situaciones conviven a pocas calles: el chalé con piscina propia, el bloque de la costa con su vaso común y el establecimiento que abre el agua a clientes o socios. Por eso la primera pregunta de cada visita no es el tamaño, sino el uso.
Chalé o casa aislada: el vaso tipo 3B
El Real Decreto 742/2013 ordena las piscinas por tipos y, para las unifamiliares, la categoría 3B, reserva un único artículo de cumplimiento obligatorio. Eso no hace la obra más sencilla. En una casa de las partidas o de un barrio de chalés el propietario decide solo, y carga solo con una mala ejecución. La conversación gira entonces en torno al terreno, al recorrido de las tuberías hasta el cuarto técnico y a la línea eléctrica, que en viviendas antiguas o diseminadas suele pedir adecuación. Si la casa se usa solo parte del año, el proyecto debe prever también cómo quedará el vaso mientras nadie lo vigila.
Piscina de comunidad: tipo 3A y una parte del reglamento
Cuando la piscina pertenece a una comunidad de propietarios, el mismo real decreto la encuadra como 3A y le exige cumplir una parte de sus artículos, no todos. Qué parte exactamente conviene repasarlo con el administrador antes de cada apertura, porque de ahí salen tareas que la comunidad debe tener asignadas. En las fincas del litoral, donde muchos vecinos solo aparecen en verano, el problema habitual no es técnico sino de organización: nadie recuerda quién se ocupó del vaso la temporada anterior ni qué se midió. Nuestro trabajo empieza por reconstruir ese historial, revisar equipos y entregar un presupuesto que la junta pueda votar partida por partida.
Uso público: el Decreto 85/2018 de la Generalitat
Hoteles, clubes deportivos o cualquier vaso abierto a personas ajenas a la propiedad entran en otro terreno. El Decreto 85/2018 de la Generalitat regula las piscinas de uso público en la Comunitat Valenciana y pide dos cosas que condicionan el mantenimiento: un protocolo de autocontrol, que describe cómo se vigilan y corrigen el agua y las instalaciones, y personal de mantenimiento con formación. Si una comunidad duda de si su piscina entra en esa categoría, lo prudente es consultarlo antes de abrir. Y a quien vaya a llevar el vaso, incluidos nosotros, pídele que acredite esa formación.
| Tipo de piscina | Dónde la vemos más | Norma de referencia | Qué cambia en la práctica |
|---|---|---|---|
| Unifamiliar (3B) | Chalés del Cabo de la Huerta y de Ciudad Jardín, casas de La Alcoraya, Rebolledo y otras partidas | Un artículo concreto del RD 742/2013 | Decide el propietario; pesan el terreno, el acceso y la línea eléctrica. |
| Comunidad de propietarios (3A) | Urbanizaciones de la Playa de San Juan, Vistahermosa y Urbanova | Una parte de los artículos del RD 742/2013 | Presupuesto apto para la junta y una persona identificada a cargo del vaso. |
| Uso público | Hoteles, clubes y otros vasos abiertos a terceros | Decreto 85/2018 de la Generalitat | Protocolo de autocontrol por escrito y personal de mantenimiento formado. |
| Cualquiera de las tres, durante la obra | Todo el término municipal | Licencia municipal de obra menor, que incluye las piscinas | Trámite resuelto antes de mover tierra. |
¿Administras una comunidad con piscina?Llámanos o escríbenos un correo y repasamos el vaso y los papeles antes de la apertura.
Preparar la temporada
Hacer una piscina en Alicante: clima, agua, casas y trámite
Cuatro rasgos de la ciudad pesan más que ningún otro al proyectar un vaso de obra y al cuidarlo una vez lleno.
Veranos secos, otoños de gota fría y aire salino
El clima es semiárido: llueve poco, y lo poco se concentra en otoño, a menudo en episodios de gota fría que descargan de golpe. Una excavación abierta en esas semanas es un riesgo, y una playa sin drenaje manda la lluvia al vaso. La Playa de San Juan lo sabe: quedó anegada en la gran riada de los noventa, y el parque inundable de La Marjal forma parte de las defensas levantadas después. Las heladas son rarísimas, así que el invierno no revienta tuberías, pero en primera línea el salitre castiga escaleras, focos y tornillería.
Agua de varios orígenes: medir la del llenado
El grifo depende de Aguas de Alicante, y a su red llega el agua que reparte la Mancomunidad de los Canales del Taibilla, cuyas fuentes son tres: el propio Taibilla, el trasvase Tajo-Segura y las desaladoras. Dos de esas plantas, Alicante I y Alicante II, están en Agua Amarga, al lado del saladar. Siendo el origen tan diverso, no cabe suponer si es dura o blanda. Al llenar por primera vez comprobamos la dureza, el pH y la alcalinidad, con fotómetro o con tiras, o se pregunta a la suministradora, y después se equilibra. Esa misma empresa advierte que del agua en la instalación interior responde también quien es su dueño.
Del litoral residencial a las casas de las partidas
La urbanización de la Playa de San Juan arrancó con la llegada de ese abastecimiento, y el barrio pasó del veraneo a la residencia habitual, sin perder muchas segundas viviendas. Vistahermosa acogió el primer conjunto grande de bloques de Alicante y hoy crece un sector residencial nuevo junto al centro comercial; Urbanova nació como urbanización al lado del saladar. En esa franja abundan las piscinas comunitarias con muchos veranos encima. Hacia el interior, La Alcoraya, Rebolledo y las demás partidas reúnen vivienda diseminada, caminos rurales y a veces redes propias: allí el paso de un camión se estudia antes de pedir el hormigón.
Licencia de obra menor, ruido y agua quieta
En el Ayuntamiento, las piscinas figuran entre los trámites que agrupa el Modelo N 19.3 de obra menor, junto a muros, vallados y andamios en la vía pública. Conviene confirmar la documentación exacta y tenerla resuelta antes de excavar. La ordenanza municipal de contaminación acústica prohíbe los trabajos de edificación en festivos y en horario nocturno, así que la obra se programa en días laborables y a la luz del día. Por último, un vaso vacío con lluvia en el fondo cría mosquito tigre; si los insectos ya han aparecido, eso corresponde a la desinsectación en Alicante.
¿Quieres saber qué trámite pide tu parcela?Con la dirección, que nos puedes dar por teléfono o correo, te contamos qué preguntar al Ayuntamiento.
Aclarar el trámite
Zonas y distritos de Alicante donde trabajamos en piscinas
Cubrimos los cinco distritos del municipio. Donde más piscinas de obra encontramos es en el distrito de Playas y en las partidas, aunque también atendemos vasos comunitarios y casas con parcela en el resto de la ciudad. En cada zona cambia lo que más pesa: la junta de propietarios, el salitre o el camino de acceso.
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Litoral de la Playa de San Juan y el Cabo
Urbanizaciones con piscina común, chalés frente al mar y viviendas que se abren sobre todo en verano. Salitre en escaleras y focos, y aperturas de temporada que llegan con prisa cuando los propietarios vuelven.
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Vistahermosa y Albufereta
Bloques veteranos con vaso compartido, el sector nuevo junto al centro comercial y torres cerca del mar. Aquí las decisiones pasan por la junta de propietarios, que necesita un presupuesto desglosado para votar.
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Urbanova
Urbanización nacida junto al saladar de Agua Amarga, con zonas comunes expuestas al aire del mar y al viento. Revisamos coronación, juntas, focos, anclajes y equipos antes de cada verano, cuando la comunidad lo pide.
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Partidas rurales
La Alcoraya, Rebolledo, Moralet, Verdegás, Fontcalent y El Bacarot. Casas diseminadas, parcelas amplias y caminos rurales donde la entrada de maquinaria y del hormigón se planifica antes de la obra.
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Norte y resto de la ciudad
Chalés de Ciudad Jardín y piscinas comunitarias en cualquier otro barrio, de Garbinet a San Gabriel, sobre todo para reformas del vaso, cambio de equipos y revisiones antes de abrir la temporada.
¿Tu calle o tu partida no sale en la lista?Cubrimos todo el término: escríbenos un correo o llámanos y dinos cómo se llega.
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Así avanza una piscina con nosotros
- Primera llamada o correoNos das la dirección, el uso de la piscina y lo que quieres hacer, con fotos si las tienes. En esa misma conversación te damos día y franja para ir.
- Visita al terreno o al vasoMedimos y fotografiamos, revisamos acceso, cuarto técnico y línea eléctrica, y confirmamos si el vaso es unifamiliar, comunitario o de uso público.
- Trámite aclaradoRepasamos qué pide la licencia de obra menor en tu caso y qué parte de la normativa sanitaria te afecta de verdad.
- Presupuesto por partidasObra, equipos, revestimiento y climatización, cada uno con su importe y por escrito, para que puedas descartar lo que no necesites.
- Obra y prueba de estanqueidadSe construye o se repara el vaso y se llena para comprobar que conserva el nivel antes de rematar coronación y playa.
- Llenado medido y entregaAnalizamos el agua de llenado, la equilibramos y te explicamos filtro, equipos y cuidados de temporada.
Ventajas de contar con nosotros para tu piscina
Lo que notas cuando la obra y el agua se piensan desde el principio con el uso real del vaso delante.
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Uso aclarado primero
Sabes desde la visita si tu vaso es 3B, 3A o de uso público y qué te toca cumplir en cada caso.
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Química a partir de datos
El tratamiento sale de lo que marca tu agua en el llenado, no de una dosis estándar para cualquier vaso.
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Papeles para la junta
Partidas separadas y un historial de lo hecho que el próximo administrador pueda entender sin llamarnos.
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Obra en horario permitido
Días laborables y jornada diurna, sin ruido de maquinaria ni camiones cuando los vecinos descansan.
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Habilitaciones comprobables
Te indicamos qué acreditación pedir a quien toque la electricidad o los gases fluorados, y cómo comprobarla.
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Casas cerradas en cuenta
Pauta escrita para dejar el vaso seguro y limpio cuando la vivienda se queda meses sin nadie.
¿Te encaja esta forma de trabajar?Escríbenos o llámanos y quedamos para la visita; el presupuesto llega desglosado.
Solicitar presupuesto
Por qué elegirnos para tu piscina en Alicante
Porque preguntamos al principio lo que otros dejan para el final. Antes de hablar de formas o colores queremos saber quién va a bañarse, cuántos vecinos comparten el vaso y si alguien de fuera podrá usarlo. De esa respuesta depende que baste con cuidar bien el agua o que haga falta un protocolo de autocontrol por escrito.
Porque no separamos la obra de la química. Un vaso impecable que se llena sin medir el agua termina con incrustaciones, turbidez o un gasto de producto desproporcionado. Medimos al llenar, anotamos lo que encontramos y te dejamos esas cifras para comparar en la siguiente temporada.
Porque decimos con claridad qué parte no firmamos. La conexión eléctrica de depuradora y focos corresponde a una empresa instaladora habilitada, y la bomba de calor exige personal con certificación en gases fluorados. Te indicamos qué documento reclamar a cada uno y lo revisamos contigo antes de dar la obra por cerrada.
Y porque una piscina casi nunca está sola. Los setos que sueltan hoja sobre el agua o un riego que empapa la playa se arreglan mejor a la vez que el vaso, y para eso sumamos a los jardineros en Alicante, así la hojarasca y el agua de riego se quedan fuera.
Qué hacer con la piscina cuando la casa se cierra: comparativa honesta
En la costa alicantina muchas viviendas pasan meses vacías y la duda vuelve cada otoño. Con heladas rarísimas, el frío casi nunca decide; deciden el agua estancada y quién pasará a revisarla.
| Opción | A favor | En contra | Cuándo encaja |
|---|---|---|---|
| Vaciarla del todo | No hay agua que tratar | La lluvia se queda en el fondo, cría mosquitos y el revestimiento sufre | Solo para reparar el vaso, y por poco tiempo |
| Invernarla llena y cubierta | El agua sostiene el vaso frente al empuje del terreno | Pide producto de invernaje y una cubierta bien tensada | Chalés que se cierran al acabar el verano |
| Depuración reducida con visitas | El agua sigue limpia y los fallos se detectan a tiempo | Coste de las visitas y consumo eléctrico | Comunidades y casas con uso ocasional |
| Vaciado parcial | Menos volumen que tratar | La línea de flotación queda expuesta y el cuidado sigue siendo necesario | Cuando una reparación de skimmers o focos lo exige |
| Dejarla llena sin atención | Ningún gasto inmediato | Agua verde, filtro colmatado y una reapertura mucho más cara | No la recomendamos |
¿Tu casa se cierra tras el verano?Cuéntanos por teléfono o por correo cuánto tiempo estará vacía y te proponemos una pauta.
Planificar el cierre
Casos de servicio en el litoral y las partidas de Alicante
Ejemplos típicos de encargos en el término municipal, narrados sin nombres y en tercera persona. No son reseñas: resumen situaciones que se repiten.
Una comunidad con piscina común cambió de administrador en invierno y nadie sabía qué se había hecho con el vaso. Antes de abrir se revisaron los equipos, se vigiló el nivel varios días y se midió el agua de llenado, que obligó a corregir el pH antes de clorar. La junta recibió un presupuesto por partidas y quedó un registro escrito para las temporadas siguientes.
En un conjunto de bloques de los más antiguos del barrio, la piscina soltaba gresite en la zona de la escalera. Con el vaso lleno se probaron impulsión y retorno por separado y no apareció ninguna fuga: el fallo estaba en el soporte, degradado por el uso. Se picó la franja afectada, se regularizó y se colocó revestimiento nuevo.
Una urbanización con piscina comunitaria tenía focos que no encendían y manchas de óxido en los anclajes de la escalera. Una empresa instaladora habilitada revisó la conexión, los focos se cambiaron por LED con pasamuros nuevos y la tornillería se sustituyó por otra más resistente al ambiente salino. Se recomendó repasarlos al cerrar cada temporada.
Una vivienda aislada de la partida quería un vaso junto a la terraza. En la visita se recorrió el camino para decidir el camión y desde dónde bombear el hormigón, y la licencia de obra menor se preparó y presentó antes de mover tierra. Una instaladora habilitada adecuó la línea hasta el cuarto técnico, y el primer llenado se midió antes de ajustar el tratamiento.
¿Ves tu piscina en alguno de estos ejemplos?Explícanos por correo o por teléfono qué le ocurre y te decimos qué revisaríamos primero.
Contar mi caso
Construir una piscina en Alicante, pregunta a pregunta
¿Qué trámite municipal necesita una piscina de obra en Alicante?
El Ayuntamiento incluye las piscinas entre los trámites de obra menor —el Modelo N 19.3—, que también agrupa muros, vallados y andamios en la vía pública. La documentación exacta depende de la parcela y del proyecto, así que conviene confirmarla antes de excavar.
Mi piscina es de un chalé, ¿qué parte del RD 742/2013 me toca?
Las piscinas unifamiliares son del tipo 3B, y para ellas el real decreto señala un artículo concreto, no el reglamento completo. Eso no exime de tener un vaso seguro y agua bien tratada. Si compartes la piscina con otras viviendas, revisa si cambia su categoría.
¿Qué obligaciones tiene la piscina de mi comunidad de propietarios?
Una piscina comunitaria es del tipo 3A y debe cumplir una parte de los artículos del RD 742/2013. El administrador debería saber cuáles son y quién se encarga de cada una. Si además entran personas de fuera, conviene consultar si el vaso pasa a considerarse de uso público.
¿Cuándo entra en juego el Decreto 85/2018?
Es la norma de la Generalitat para las piscinas de uso público en la Comunitat Valenciana. Exige un protocolo de autocontrol, que recoge cómo se controla y corrige el agua y las instalaciones, y personal de mantenimiento con formación. Ante la duda, consúltalo antes de la temporada.
¿Por qué medís el agua antes del primer llenado?
Porque Aguas de Alicante distribuye agua de orígenes distintos, entre ellos la desalación, y suponer su dureza lleva a errores. Tomamos dureza, pH y alcalinidad con fotómetro o tiras, y a partir de esos valores se ajusta el tratamiento. Así se evitan incrustaciones, agua turbia y producto de más.
¿En qué época conviene empezar la obra?
El invierno alicantino es suave y las heladas rarísimas, así que el frío rara vez para una obra. Lo delicado es el otoño, la época de la gota fría, cuando una zanja abierta se llena en una tarde. Si quieres estrenar en verano, resuelve la licencia con margen.
¿Cómo se encuentra una fuga sin picar todo el vaso?
Primero se descarta la evaporación con un cubo lleno junto al borde. Luego, lleno el vaso, se prueban por separado impulsión, retorno y sumidero, y se revisan pasamuros, focos y skimmers. Solo con la fuga localizada se abre el revestimiento, y únicamente ahí.
¿Qué debo pedir a quien conecte la depuradora y los focos?
Que sea una empresa instaladora habilitada y presente el certificado. En la Comunitat Valenciana ese certificado se tramita solo por vía telemática, y lo valida y devuelve el servicio territorial de Industria que la Generalitat tiene en Alicante. En una piscina conviven agua y electricidad: nada de apaños.
¿Compensa climatizar la piscina en Alicante?
Con inviernos suaves, bomba de calor y manta térmica alargan bastante la temporada. Quien manipule su circuito frigorífico debe tener la certificación en gases fluorados del RD 115/2017. Si quieres que la bomba aproveche la energía del tejado, estúdialo junto a los paneles fotovoltaicos en Alicante, que se tramitan aparte.
Vivo en primera línea de mar, ¿el salitre afecta a la piscina?
Sí, sobre todo a lo metálico: escaleras, anclajes y tornillería de focos. En Urbanova, en el Cabo de la Huerta o en la Playa de San Juan conviene elegir materiales para ambiente marino y ventilar el cuarto técnico, porque la humedad alta de todo el año acelera la corrosión.
¿Os ocupáis también del jacuzzi de la terraza?
Un vaso de hidromasaje es un equipo distinto, con bombas, electrónica y tratamiento propios. Para ese caso existe la página de reparación de jacuzzi en Alicante. Aquí nos centramos en construir, reformar y mantener piscinas de obra, sean de una casa o de una comunidad.
¿Qué papeles conviene guardar cuando termina la obra?
La licencia de obra menor, el presupuesto por partidas con lo realmente ejecutado, el certificado de la instalación eléctrica y, si hay bomba de calor, los datos de quien la instaló. Añade las mediciones del primer llenado; en una comunidad, ese archivo ahorra empezar de cero.
¿Te queda una duda concreta sobre tu vaso?Mándala por correo o pregúntala por teléfono; respondemos sobre tu caso.
Hacer una pregunta
Piscinas de obra: por cuánto salen en Alicante
En esta tabla hay horquillas de mercado orientativas; ninguna es un presupuesto ni obliga a nada. Los importes aparecen sin IVA, que se suma luego en factura. Lo que más mueve el precio en Alicante es el acceso a la parcela, el estado real del vaso en una reforma y su tamaño.
| Trabajo | Horquilla orientativa | Qué la mueve |
|---|---|---|
| Construcción de piscina de obra | desde 22.000 € | Tamaño, terreno, acceso y acabado elegido |
| Rehabilitación de piscina antigua | 7.000-24.000 € | Fugas, pasamuros y metros de revestimiento |
| Instalación de depuradora | 1.200-3.400 € | Bomba, filtro elegido y longitud de las tuberías |
| Climatización con bomba de calor | 2.600-7.000 € | Volumen, meses de uso y manta térmica |
| Mantenimiento y tratamiento del agua | desde 70 € por visita | Frecuencia, tamaño y productos |
| Foco LED subacuático | desde 220 € por unidad | Si se aprovecha el nicho y cómo está el pasamuros |
| Sustitución de gresite o revestimiento | 55-110 €/m² | Picado previo, soporte y material |
| Puesta a punto de piscina comunitaria | desde 180 € | Equipos que revisar y estado del agua |
Quedan fuera el ICIO y las tasas municipales que correspondan, así como los honorarios técnicos si el proyecto los exige. Tras la visita recibes el presupuesto definitivo por escrito, partida a partida, y así compruebas qué parte corresponde al vaso, cuál a los equipos y cuál al acabado.
Presupuesto de tu piscina, por partidas y sin compromisoEscríbenos un correo o llámanos, indica la dirección y acordamos la visita.
Quiero mi presupuesto