Empresa de limpieza en Bilbao: comunidades y fin de obra
Limpiamos viviendas, portales, escaleras, oficinas y locales dentro del término municipal de Bilbao, y dejamos en condiciones el piso que acaba de salir de obra. Cada encargo queda descrito y presupuestado por escrito antes de la primera visita.
- Portales y escalerasCalendario fijo para cada finca
- Fin de obraSe limpia con el escombro ya fuera
- Llamada o correoLa franja se cierra al hablar
Respuesta corta. Top Solution, empresa multiservicios presente en Bilbao y en toda España, limpia dentro del término municipal viviendas, portales, despachos y locales, y también los pisos que salen de una reforma o se alquilan por temporadas. Cubrimos los ocho distritos, de Deusto a Basurto-Zorrotza. No hay plazo cerrado, porque el calendario y el tamaño del trabajo mandan: la hora o la franja de llegada se concreta en la primera conversación. Para pedirla, llama o escribe indicando dónde está el inmueble, de qué tipo es y, si acabó una obra, qué se hizo en ella. Si buscas una empresa de limpieza en Bilbao para una comunidad, un despacho o una vivienda, lo primero que preguntamos es quién usa el espacio y cada cuánto, porque de eso depende el presupuesto.
¿Tu comunidad necesita un calendario de limpieza?Dinos cuántos portales y plantas tiene la finca y te devolvemos una propuesta con las tareas y los días de cada visita.
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Servicios de limpieza en Bilbao según quién los usa
Un rellano que pisan todos los vecinos cada mañana no se trata igual que una vivienda vacía tras la reforma, y una oficina no se limpia a la hora en que un local abre al público. Por eso cada encargo se define por quién usa el espacio y con qué frecuencia. Si combinas varios servicios, van en un único presupuesto.
Las fincas y los despachos suelen preferir un calendario fijo. Una vivienda o un piso recién reformado, en cambio, se resuelve con una visita o dos, y la periodicidad, si la quieres, la decides tú al ver cómo queda la casa.
| Tipo de limpieza | Tareas habituales | Cliente habitual |
|---|---|---|
| Limpieza de viviendas | Baños, cocina, suelos y superficies, una sola vez o con la regularidad que se prefiera, incluidos rodapiés y el interior de los electrodomésticos. | Familias y personas que pasan el día fuera |
| Limpieza de comunidades y portales | Entrada, escaleras, descansillos, barandillas, buzones y vidrios del portal, siguiendo el calendario pactado. | Presidentes y administradores de fincas |
| Limpieza de oficinas y locales | Mesas, zonas comunes, aseos y suelos, fuera del horario de atención al público. | Despachos, consultas y comercios pequeños |
| Limpieza fin de obra | Polvo fino de techos y paredes, salpicaduras de pintura, restos de mortero y carpinterías, una vez retirado el escombro. | Propietarios que acaban de reformar |
| Limpieza a fondo | Interior de armarios, juntas de azulejos, persianas, horno y campana, en una visita larga que se organiza por estancias. | Pisos que cambian de inquilino o llevan tiempo cerrados |
| Limpieza de pisos turísticos | Reposición entre huéspedes, ropa de cama y aviso al gestor si algo se ha roto. | Dueños de viviendas ya inscritas |
| Limpieza de cristales | Ventanas, mamparas, lunas del portal y cerramientos, con marcos y guías. | Comunidades, tiendas y pisos con terraza cerrada |
| Limpieza de garajes y trasteros | Suelo del garaje y de cada trastero, con el polvo y las telarañas de paredes y puertas, además de rampas y zonas de paso. | Fincas con garaje en sótano |
Cómo cambia la limpieza según el cliente
El mismo bote de producto no sirve para una escalera de vecinos, un baño con moho y un salón lleno de polvo de obra. Estas son las tres situaciones que más condicionan el método en Bilbao, con el ritmo y el punto de atención de cada tipo de cliente resumidos en la tabla del final.
Portales y escaleras: ensanche, arrabal y ladera
En el ensanche de Abando, con sus manzanas achaflanadas y sus pisos de techos altos, los portales son amplios y las cristaleras de calle pierden brillo enseguida. En los arrabales de la ría, como Bilbao La Vieja, abundan las fincas antiguas sin ascensor: allí se trabaja de arriba abajo para no dejar mojado el tramo por el que baja un vecino. En las laderas de Otxarkoaga o Santutxu, los bloques altos reciben el barro de los días de lluvia hasta el rellano. El material se adapta al suelo, porque no se friega igual una superficie pulida que una rugosa, y el limpiacristales no se usa en el pasamanos. Basta una tarea fija por visita, con una pasada larga cada cierto tiempo. Los patios ajardinados de la finca son otro oficio, el de la jardinería para comunidades en Bilbao.
Moho y condensación en baños sin ventilación y en armarios
El moho negro en las juntas de un baño interior, o al fondo de un armario empotrado, rara vez viene de fregar poco: es humedad que no encuentra salida. Se retira con un producto específico y cepillo, pero vuelve si el aire no circula. Por eso, además de limpiar, señalamos lo que falta: una rejilla, una puerta que pueda quedar entreabierta, la ropa separada de la pared. Cuando la mancha ha dañado el paramento, el repintado corresponde a un pintor de interiores en Bilbao. Dentro del armario se vacía, se limpia, se deja secar con las puertas abiertas y solo entonces se coloca de nuevo la ropa. La limpieza no arregla la causa de la humedad.
Fin de obra y garbigune
La limpieza posterior a una reforma empieza cuando el escombro ya ha salido de casa. Bilbao cuenta con cuatro garbigunes municipales, en Larraskitu, Kobetamendi, Artxanda y Elorrieta, que admiten escombro doméstico en cantidad limitada y no todos reciben lo mismo, así que conviene preguntar antes de cargar el coche. Sacos y restos gruesos los evacúa quien ha hecho la obra. Nosotros entramos después, con el polvo de techos y paredes, la pintura salpicada, el mortero y los cristales, que se rascan con suavidad para no marcar el vidrio. El suelo va al final, cuando ya ha caído lo que estaba en alto. Si la reforma dejó a la vista fibrocemento en una cubierta o una bajante, no se barre ni se aspira.
| Cliente | Ritmo habitual | Punto de atención |
|---|---|---|
| Finca de ensanche (Abando, Indautxu) | Semanal, con pasada larga periódica | Cristalera de calle, patios interiores y cristales del portal |
| Finca de arrabal (Bilbao La Vieja, San Francisco) | Semanal | Escaleras sin ascensor, de arriba abajo |
| Bloque de ladera | Quincenal o semanal | Rellanos tras días de lluvia |
| Vivienda con moho | Visita a fondo y repaso posterior | Ventilación: sin ella, reaparece |
| Piso tras la obra | Una o dos visitas | El polvo fino vuelve a posarse, por eso a veces son dos pasadas |
¿Acabas de terminar una reforma?Dinos qué se ha hecho en casa y cuándo salió el escombro. Te damos día y franja al contactar.
Contar mi obra
Lo que cambia en Bilbao: lluvia, cuestas y normas
Txirimiri, humedad y ropa que no seca
En Bilbao llueve durante todo el año, con más agua de otoño a primavera, mucha llovizna fina y muchos días cubiertos; con el Cantábrico cerca, el aire sigue húmedo también en verano. En casa se nota en cristales empañados por la mañana, secadoras siempre en marcha, armarios que huelen a cerrado y silicona de bañera que ennegrece. Los bajos y trasteros cercanos a la ría, con el recuerdo de la riada de agosto de 1983, piden ventilarse y revisarse con cierta regularidad. Por eso, en muchos pisos la limpieza a fondo incluye persianas y marcos de ventana, donde se acumula la condensación.
Agua, accesos y ruido
Antes de comprar un anticalcáreo o de decidir cuánto echar, lo sensato es medir la dureza con unas tiras, o mirar la base de datos oficial sobre el agua de consumo: aquí no afirmamos cómo es la de Bilbao. Los restos que aparecen en filtros y aireadores de los grifos se desmontan y se lavan; si el agua sale turbia, el origen suele estar en tuberías interiores viejas, y eso lo revisa un fontanero, no la limpieza. La vigilancia municipal de la calidad llega a la conexión de cada edificio con la red; lo que ocurre a partir del contador general queda en manos de los propietarios y de su comunidad. Entrar con material al Casco Viejo tiene reglas: es zona de preferencia peatonal, un lector de matrículas vigila los accesos y la descarga se reserva a vehículos de menor tamaño, en horario matinal de lunes a sábado. Preparamos el acceso con antelación, sin garantía de aparcar junto al portal. Otra restricción vigente es la zona de bajas emisiones que cubre Abando e Indautxu, activa en días laborables, con cámaras y multas para quien incumple. Y la ordenanza municipal separa día y noche, con más rigor en fines de semana, así que las máquinas ruidosas se programan a horas razonables.
Pisos turísticos: solo mantenimiento
Las viviendas de uso turístico se rigen en Euskadi por el Decreto 101/2018, que exige una declaración responsable y la inscripción en el registro autonómico. En octubre de 2024 el Ayuntamiento dejó en suspenso los informes de conformidad para inscribir viviendas nuevas, y tramita una modificación del PGOU que equipara habitaciones y viviendas turísticas. Su propuesta restringe estos usos, en Olabeaga, Matiko, Indautxu, Abando, Bilbao La Vieja y el Casco Viejo, los barrios con más saturación, a bajos o primeras plantas con entrada independiente. Solo cuenta con aprobación provisional: faltan el informe del Gobierno Vasco y la aprobación definitiva, así que conviene consultar cómo va. Esta página no invita a abrir ninguna: limpiamos las que ya funcionan con su inscripción. Para quien ya opera, el trabajo consiste en dejar la vivienda lista entre estancias y avisar de los desperfectos, sin entrar en trámites de registro ni de licencia.
¿Gestionas un piso turístico ya inscrito?Manda un correo con la dirección del piso y cada cuánto cambian los huéspedes, y fijamos cómo limpiar entre estancias.
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Zonas de Bilbao donde limpiamos
El servicio cubre el término municipal de Bilbao y no sale de él. Así se reparte el trabajo según los edificios que dominan cada barrio y lo que en ellos suele hacer falta.
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Abando e Indautxu
Ensanche de pisos grandes y patios interiores. Portales con cristalera, limpiezas a fondo en los cambios de inquilino y despachos en torno a la Gran Vía, que se limpian cuando el personal ya se ha ido.
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Bilbao La Vieja, San Francisco y Zabala
Barrios junto a la ría, varios de ellos de origen obrero, con fincas antiguas y muchas reformas. Escaleras de mantenimiento frecuente, fines de obra y algún piso con moho en el baño interior.
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Matiko y Ciudad Jardín
Casas bajas con su propio jardín y bloques en cuesta. Limpieza de vivienda, cristales y armarios con humedad, además de la limpieza de garajes y trasteros de las fincas cercanas.
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Santutxu, Otxarkoaga y Txurdinaga
Laderas con bloques apilados en altura. Condensación en baños y armarios, y comunidades con calendario semanal, donde las escaleras se planifican en función de las cuestas de acceso.
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Deusto y Zorrotzaurre
Ambiente universitario, con pisos de estudiantes y cambios frecuentes de inquilino, y vivienda nueva junto al canal de Deusto, donde la primera limpieza llega cuando termina la mudanza o la obra.
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Olabeaga y Basurto
Viviendas y locales de la margen de la ría, algún piso turístico ya inscrito y el entorno del hospital.
Dinos tu barrio y tu tipo de fincaCon el barrio y el tipo de finca ya podemos proponerte un ritmo de limpieza; te basta una llamada o un correo.
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Cómo se organiza un encargo
- Nos cuentas el espacioPor teléfono o correo: barrio, tipo de inmueble, superficie aproximada y si hubo obra o hay humedad.
- Se ve el sitio o se describeEn una comunidad o tras una reforma conviene verlo. En una vivienda pequeña suele bastar la descripción.
- Presupuesto por escritoCon el alcance de cada pasada, la frecuencia y lo que queda fuera.
- Día y franja de llegadaSe acuerdan al contactar. Si el acceso está restringido, se prepara antes.
- Limpieza en orden fijoDe arriba abajo y de lo seco a lo mojado, para no ensuciar lo ya hecho. En una comunidad, con la tarea fija de cada visita.
- Repaso finalSe recorre el espacio con quien nos atienda y se anota lo que quede pendiente.
Las comunidades reciben además por escrito el calendario con las tareas de cada visita, para que el administrador y los vecinos sepan qué esperar.
¿Quieres ver cómo quedaría tu encargo?Llama o escribe por correo, y te enviamos por escrito el alcance de cada visita antes de decidir nada.
Ver el alcance
Ventajas de encargar la limpieza a Top Solution
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Alcance por escrito
Sabes qué entra en cada visita y qué queda fuera antes de empezar, y no hay que discutirlo después.
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Calendario para fincas
Cada comunidad recibe un plan con días fijos, sin depender de que un vecino se acuerde de llamar.
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Un solo interlocutor
Si al limpiar aparece otra necesidad, como pintura, portes o jardín, se canaliza con el mismo contacto.
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Aviso sobre la causa
Si el moho vuelve por falta de ventilación, te lo decimos en lugar de repetir la visita.
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Accesos previstos
Casco Viejo o zona de bajas emisiones: la visita se planifica teniendo en cuenta la restricción.
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Servicios sueltos o combinados
Puedes pedir solo los cristales, el garaje o la escalera, o juntar varios en un mismo presupuesto.
Pide un presupuesto por escritoLlama o escribe por correo. Recibirás el alcance detallado, y si prefieres pensarlo no hay compromiso alguno.
Pedir presupuesto
Por qué elegirnos para limpiar en Bilbao
Hay muchas empresas de limpieza en la villa y algunas trabajan muy bien. Lo que intentamos aportar es un trato honesto sobre lo que la limpieza puede y no puede resolver, y una forma de trabajar que se entienda leyendo el presupuesto.
Cuando un cliente pide quitar el moho cada dos meses, le explicamos que el problema es el aire, no la brocha. Cuando un propietario pregunta por convertir su piso en turístico, le decimos que esta página no anima a ello y que conviene consultar el estado de la normativa. Y si al mover un mueble aparecen cucarachas, la fregona no lo arregla: para eso existe la eliminación de cucarachas en Bilbao, que es otro servicio y otro contacto.
También pesa la coordinación. Un piso reformado suele necesitar limpieza, y a veces llevar muebles de un sitio a otro; para lo segundo existen los portes y pequeñas mudanzas en Bilbao, que se piden por el mismo canal.
No presumimos de plantilla ni de cifras que no podamos demostrar. Lo que ofrecemos es que todo lo acordado quede por escrito y que nadie tenga que adivinar qué se ha limpiado y qué no.
Limpiar tú mismo o contratar: comparación sin adornos
Hay tareas donde pagar a alguien es un gasto innecesario. Va nuestra opinión, aunque en ocasiones signifique un encargo menos para nosotros.
| Situación | Por tu cuenta | Con empresa de limpieza |
|---|---|---|
| Mantener tu piso a diario | Mejor así, si tienes tiempo. Contratar cada día no compensa. | Tiene sentido con poco tiempo o con visitas espaciadas. |
| Escaleras de una finca pequeña | Los vecinos pueden turnarse mientras todos cumplan. | Mejor cuando hay muchas plantas o se quiere un calendario estable. |
| Moho reciente en una junta | Se quita con producto y ventilación diaria. | Útil si es extenso, si está en armarios o si vuelve. |
| Polvo tras una reforma | Cansado y lento: el polvo fino llega a todas partes y obliga a repetir. | Recomendable, sobre todo en techos, carpinterías y cristales. |
| Cristales exteriores altos | No conviene asomarse para limpiarlos. | Mejor dejarlo a quien tenga el medio adecuado para hacerlo con seguridad, sin improvisar con escaleras. |
| Piso turístico entre huéspedes | Viable con pocas entradas y salidas. | Práctico con cambios seguidos y poco margen de tiempo. |
¿No sabes si te compensa contratar?Explícanos la situación y te decimos con franqueza si compensa contratar o si puedes resolverlo tú.
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Casos de servicio en Bilbao
Situaciones representativas de lo que suele pedirse, contadas sin nombres propios.
Una comunidad de pisos grandes con cristalera a la calle y patio interior pide un calendario semanal. Se acuerda una tarea fija por visita: suelo, pasamanos, buzones y cristales, y una pasada larga cada cierto tiempo para rincones y rejillas. Los cristales de la entrada se repasan en cada visita, porque son lo primero que ve quien llega.
Tercera planta sin ascensor. El contratista ya ha llevado los sacos al garbigune. Queda polvo fino en techos y carpinterías, pintura en los cristales y cemento en el rodapié. Se hacen dos visitas separadas por unos días, porque el polvo vuelve a asentarse. La primera baja de arriba abajo por la escalera y la segunda repasa lo que ha caído después.
Una vivienda de Ciudad Jardín con un armario empotrado en pared exterior manchado al fondo. Se vacía, se limpia con producto específico, se seca a fondo y se aconseja dejar hueco con la pared y ventilar la habitación. Se avisa de que, si vuelve, hay que buscar la causa. La ventana del dormitorio y el marco también se limpian, porque acumulan condensación.
El propietario de una vivienda con su inscripción en regla pide limpieza entre estancias. Se acuerda el ritmo de cambios, se revisa la ropa de cama y el menaje, y se avisa al gestor si algo aparece roto. Sobre nuevos pisos turísticos, se le remite al Ayuntamiento, que es quien informa del estado de la normativa.
¿Se parece tu caso a alguno?Escríbenos por correo o llama y te indicamos cómo lo plantearíamos.
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Limpiezas en Bilbao: dudas que nos planteas a menudo
¿Qué incluye la limpieza de una comunidad?
Depende del calendario acordado, pero lo habitual es portal, escaleras, rellanos, pasamanos, buzones y cristales de la entrada. Ascensor, garaje o trasteros se añaden si la comunidad los pide. Todo se detalla por escrito antes de empezar, con la frecuencia de cada tarea, para que el administrador pueda comprobar lo que se hace.
¿Puedo pedir la limpieza justo después de una reforma?
Sí, pero cuando el escombro ya haya salido. Se limpian techos, paredes, carpinterías, cristales, suelos y restos de pintura o cemento. Suele convenir una segunda pasada unos días después, porque el polvo más fino tarda en asentarse y aparece de nuevo sobre muebles y rodapiés recién limpios, algo normal que se repasa en esa segunda visita.
¿Os lleváis el escombro de la obra?
No, el escombro no forma parte de la limpieza. Lo evacúa quien haya hecho la obra. Bilbao dispone de garbigunes municipales, pero solo admiten escombro doméstico en cantidad limitada y no todos aceptan lo mismo, así que conviene preguntar antes. Nosotros limpiamos la vivienda cuando ese material ya está fuera.
¿Por qué sale moho en mi baño aunque friego?
Suele ser falta de ventilación: un baño sin ventana o con la puerta siempre cerrada acumula vapor y este condensa en juntas y techo. El producto elimina la mancha, pero no la causa. Ventilar tras la ducha, dejar la puerta entreabierta y secar las superficies ayuda más que aumentar la frecuencia de limpieza.
¿Qué anticalcáreo debo usar en casa?
Antes de elegir un producto, comprueba la dureza con tiras reactivas o un kit, o mira la base de datos oficial del agua de consumo. No presuponemos cómo es el agua de tu edificio: hay que medirla. Con el resultado delante se ajustan el producto y la dosis, y evitas comprar de más o quedarte corto.
¿Limpiáis oficinas y locales fuera de horario?
Sí, es una de las formas habituales de trabajar en despachos y comercios: se acuerda una franja en la que el espacio está vacío, y se limpian mesas, zonas comunes, aseos y suelos. El horario se fija por escrito, y se indica cómo se accede al local cuando no hay nadie.
¿Podéis encargaros de un piso turístico?
Sí, si la vivienda ya está inscrita: nos ocupamos de la limpieza entre huéspedes y del aviso al gestor si algo falla. No aconsejamos abrir pisos nuevos: el Ayuntamiento suspendió en octubre de 2024 los informes para nuevos registros y tramita una modificación del PGOU, así que conviene consultar el estado antes de plantearlo.
¿Cómo se accede al Casco Viejo con el material?
El Casco Viejo tiene acceso controlado por lectores de matrículas y una descarga limitada a vehículos pequeños, de lunes a sábado y solo por la mañana. Coordinamos el acceso con antelación, pero no prometemos aparcar en la puerta. Si el portal queda lejos del punto de descarga, se calcula el tramo a pie y se avisa al cliente.
¿Cuánto tardáis en empezar?
No damos plazos cerrados: cuándo empezamos depende de cómo esté el calendario y de la envergadura del encargo. En cuanto hablamos se acuerda qué día vamos y en qué tramo de la jornada, y en las comunidades se entrega además una pauta escrita de tareas. Si algo cambia por el camino, se avisa cuanto antes.
Mientras limpiáis, ¿debo quedarme en casa?
No necesariamente, pero conviene acordar antes cómo se entra: estar presente, dejar las llaves o que las facilite el administrador en el caso de una comunidad. Al terminar se hace un repaso con la persona de contacto y se anota lo pendiente, para que ninguna tarea quede sin comentar y quede claro qué se hará en la siguiente visita.
¿Puedo contratar solo los cristales o el garaje?
Sí. Cada servicio de la tabla se contrata por separado o combinado con otros. Un encargo de un solo tipo, como cristales de un portal o el suelo de un garaje, lleva su propio presupuesto por escrito, con lo que incluye, lo que deja fuera y con qué frecuencia se repetiría en su caso.
¿Qué pasa si aparece algo roto o dañado durante la limpieza?
Se anota y se comunica a quien nos atiende o, en un piso turístico, al gestor, antes de marcharnos. Ese aviso no sustituye a una reparación: solo deja constancia de lo que se ha visto. Conviene decidir de antemano a quién se avisa y por qué canal, teléfono o correo, para no perder tiempo cuando ocurra.
¿Algo sin resolver?Mándanos tu pregunta por llamada o por correo; te contestamos igualmente, contrates o no.
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Lo que suele costar una limpieza en Bilbao
Los importes de abajo son horquillas de mercado para situarte, no un presupuesto: el total real se mueve según los metros, cómo esté el espacio, las plantas, el acceso y la frecuencia. Todas están expresadas sin IVA; este se suma después sobre el total que figure en el presupuesto escrito.
| Servicio | Horquilla | De qué depende |
|---|---|---|
| Limpieza de vivienda con visita periódica | 16-22 € por hora | Tamaño, estado de la casa y frecuencia |
| Limpieza a fondo de un piso medio | desde 150 € | Superficie, armarios, horno y grado de suciedad |
| Limpieza final de un piso reformado | 4-8 € por m² | Cantidad de polvo, pintura y restos de mortero |
| Portal y escaleras de comunidad, mensual | desde 90 € | Plantas, visitas por semana y ascensor |
| Oficina o local, por visita | desde 35 € | Metros, aseos y hora de acceso |
| Cristales de vivienda | desde 3 € por hoja | Tamaño, altura y estado de marcos y guías |
| Garaje o trastero pequeño | desde 40 € | Superficie y suciedad acumulada |
| Cambio de huéspedes en piso turístico | desde 30 € | Habitaciones, ropa de cama y frecuencia |
Un baño con moho extenso, una obra con mucho polvo o un acceso difícil, como una finca en cuesta sin ascensor, suben el importe. Con el barrio, los metros y unas fotos o una descripción, el presupuesto se ajusta antes de empezar; los importes se dan siempre sin IVA y el impuesto se aplica al total.
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