Reformas en Vigo: rehabilitación, baños, cocinas y locales
Reformamos pisos, casas y locales comerciales en todo el municipio de Vigo y, antes de tirar el primer tabique, averiguamos qué papel pide cada obra: comunicación previa, licencia o una ayuda de rehabilitación que merezca la pena solicitar. Así el calendario no se detiene por una autorización que nadie miró a tiempo.
- Papeles antes que obraLa vía municipal se comprueba antes de presupuestar
- Vivienda o localReforma completa o estancia por estancia, según lo que necesites
- Del Casco Vello a TeisBarrios con áreas de rehabilitación
¿Qué hacemos, dónde y cuándo? Somos una empresa de servicios para el hogar presente en Vigo y en toda España y en Vigo llevamos reformas integrales de vivienda, baños, cocinas, redistribuciones y adecuaciones de local, además de impermeabilización de terrazas y cerramientos exteriores. El servicio abarca el municipio entero: de Bouzas al Casco Vello, pasando por Beiramar, Coia y Teis. Cuánto dura la obra depende de su alcance y del trámite que la ampare, de ahí que el calendario llegue después de ver el inmueble. Para arrancar solo hay que llamar o escribir al correo; fijamos día y franja de visita y te pedimos que reúnas los documentos del inmueble que tengas.
¿Piensas reformar tu vivienda o tu local?Escribe o llama y cuenta qué quieres cambiar y en qué barrio se encuentra; nos ponemos de acuerdo para ver el inmueble.
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Qué obras hacemos en Vigo, del baño al local comercial
Una obra en Vigo rara vez es solo albañilería: sube cuestas, se topa con fincas de piedra o con bloques de los años sesenta y, sea cual sea el barrio, termina pasando por una ventanilla municipal. Por eso cada servicio de la tabla se plantea junto con su condicionante administrativo y no después. En baños y cocinas, además, la parte hidráulica y la eléctrica se deciden antes de elegir azulejos, porque mover una toma de agua o un circuito condiciona todo lo que se coloque encima. Las obras se pueden plantear completas o por fases. Si lo que necesitas es trabajo de carpintería de madera en Vigo, tiene su propia página.
| Servicio | Qué abarca | Condicionante habitual |
|---|---|---|
| Reforma integral de vivienda | Derribo de tabiques, instalaciones nuevas, solados, alicatados y acabados en todo el piso o la casa. | Comunicación previa o licencia, según el alcance. |
| Reforma de baño | Sanitarios, plato de ducha, revestimientos y grifería, con la ventilación como parte del diseño. | Comunicación previa si la obra es menor; licencia en edificio catalogado. |
| Reforma de cocina | Muebles, encimera, revestimientos y tomas nuevas, con salida de humos y de gas resueltas por profesional habilitado. | Habilitación del instalador si hay gas. |
| Rehabilitación de vivienda antigua | Recuperar fincas de piedra o bloques envejecidos: distribución, instalaciones y cerramientos. | Catalogación, Plan Especial en el Casco Vello y posibles ayudas. |
| Adecuación de local comercial | Adaptar un bajo a otra actividad: tabiquería, instalaciones, techos y acabados. | Informe de aislamiento acústico y usos que admite el planeamiento. |
| Redistribución de espacios | Abrir o cerrar estancias, unir cocina y salón, ganar un dormitorio. | Puede salir del ámbito de la obra menor. |
| Impermeabilización de cubiertas y terrazas | Láminas o sellados en cubiertas planas y terrazas, con los desagües revisados. | Descartar fibrocemento antes de intervenir. |
| Cerramientos y carpintería exterior | Cierre de terrazas y galerías, ventanas y puertas que dan a fachada. | Catalogación del edificio y criterio de la comunidad. |
Comprueba tu caso en la tablaIndica cuál de estos ocho servicios te interesa y te decimos qué papeles suele arrastrar.
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Rehabilitar en Vigo: cada obra tiene su vía administrativa
Reformar un piso vigués no empieza en el ladrillo, sino en una pregunta: qué necesita el Concello para dar por buena la obra. La respuesta cambia con el alcance de los trabajos, con la antigüedad del edificio y con el barrio, y equivocarse se paga con paralizaciones y trabajo repetido. La tabla recoge las situaciones más habituales; la decisión definitiva la confirma el Concello o el técnico que firme la obra.
| Situación | Trámite a comprobar | Qué conviene preguntar |
|---|---|---|
| Obra menor en un edificio corriente | Comunicación previa al Concello, presentada con una antelación mínima al inicio. | Si la obra es de verdad menor: técnicamente sencilla y de escasa entidad económica. |
| Edificio catalogado | Licencia de obra menor; aquí no vale la comunicación previa. | Si la finca figura entre los edificios protegidos. |
| Obra que supera lo menor | Comunicación previa de obras mayores o licencia por procedimiento ordinario. | Cuál de las dos vías corresponde a esa intervención concreta. |
| Vivienda en el Casco Vello | Plan Especial (PEPRI) y licencia por la catalogación. | Qué permite el Plan Especial en esa finca. |
| Local que cambia de actividad | Trámite de adaptación del local, con informe de aislamiento acústico. | Qué usos admite el PXOM vigente. |
| Comunidad con IEE desfavorable | Autorización para las obras y, si procede, medidas urgentes de seguridad. | Qué defectos recoge el informe y cuáles pesan más. |
| Vivienda en un área de rehabilitación | Ayudas que gestiona la Oficina de Rehabilitación. | Si la finca y la obra entran en el ámbito. |
Comunicación previa o licencia: dónde cae tu obra
La comunicación previa está pensada para obras menores exentas de licencia: de técnica simple y poco coste, del tipo reparar, decorar o mantener. Se presenta antes de empezar. En cuanto la obra crece, o la finca está catalogada, se cambia de carril: existen también la comunicación previa de obras mayores, la de cierres y rótulos y la licencia por procedimiento ordinario. En la primera visita hacemos esa pregunta y la dejamos apuntada en el presupuesto, porque de ella depende cuándo se puede arrancar.
Casco Vello: catalogación y Plan Especial
Desde 2006 el Casco Vello cuenta como conjunto histórico-artístico, y su planeamiento propio es el PEPRI. Muchos de sus edificios de piedra están catalogados, de modo que entre la Praza da Constitución y la Praza da Pedra mover una distribución o abrir un hueco no se resuelve con una simple comunicación. A ello se suma el Consorcio del Casco Vello, que impulsa la rehabilitación integral del barrio. En la zona alta se detectaron termitas en 2016 y se trataron con cebos; si al abrir un forjado aparece madera dañada, conviene mirarla antes de decidir qué se conserva.
Ayudas de rehabilitación e IEE desfavorable
La Oficina de Rehabilitación tramita ayudas en áreas como el Casco Vello, Bouzas, Coia, Beiramar y Teis. Si tu finca cae en una, consúltalo antes de firmar presupuesto; nosotros informamos, pero no concedemos ni garantizamos ninguna ayuda. En comunidades antiguas, el detonante habitual es un IEE desfavorable: el informe valora conservación, accesibilidad y eficiencia energética, se presenta al Concello a través de su Gerencia de Urbanismo y se inscribe en el registro autonómico. Con ese resultado hay que pedir autorización para las obras y, cuando proceda, adoptar medidas urgentes de seguridad. Presupuestamos ya con el informe delante.
¿Tu comunidad tiene un IEE desfavorable?Escríbenos con el resultado del informe y el barrio del edificio; preparamos un presupuesto por capítulos.
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Lo que cambia en Vigo: lluvia, agua, cuestas y normas nuevas
Clima húmedo y agua de la red
El clima vigués es húmedo y cambiante, sin extremos, con temporales atlánticos que entran por el suroeste. Las galerías acristaladas gallegas nacieron como amortiguador frente a la lluvia y el viento, y en barrios marineros como Bouzas o Teis balcones y galerías forman parte de la arquitectura. En obra esto se traduce en ventilar bien baños y cocinas, revisar terrazas y desagües antes de cerrar techos y vigilar el salitre en los herrajes próximos a la ría. El suministro lo gestiona Aqualia y ninguna de las fuentes que manejamos permite afirmar cuánta cal lleva el agua, así que no lo damos por sentado. Antes de decidir entre descalcificador y grifería, haz una medición casera con tiras o kit, o pide los datos públicos de calidad.
Parque edificado y planeamiento
Conviven la piedra del Casco Vello, el ensanche del siglo XIX con techos altos y patios de luces en el Areal, las barriadas obreras de los sesenta con comunidades grandes, como Coia, y desarrollos recientes como el PAU de Navia, con instalaciones modernas y otras necesidades. Cada época esconde instalaciones distintas y hay que abrir para saber cuáles; un tabique de un piso de ensanche y otro de un bloque de barriada no guardan lo mismo. Encima está el PXOM, en vigor desde 2025: antes de cambiar el uso de un bajo o de una vivienda, comprueba qué admite. Y si una cubierta o una bajante son de fibrocemento, no se manipulan ni se rompen para probar: la ley de 2022 prevé identificar y gestionar con seguridad el amianto.
Cuestas, acceso y ruido de obra
La topografía de Vigo es muy accidentada, con el Castro y la Guía dominando el paisaje. Los ascensores públicos y las rampas mecánicas de Vigo Vertical acortan algunos trayectos, pero en portales elevados o fincas sin ascensor, como las del Calvario o de Casablanca, el material se sube a pie, y eso entra en la planificación. En la zona alta del Casco Vello, cámaras de lectura de matrículas controlan el paso y los residentes necesitan autorización municipal; coordinamos la entrada, aunque no hay que dar por hecho que la furgoneta pueda detenerse ante el portal, y conviene preguntar a la Policía Local cómo accede una empresa que no reside allí. Existen trámites municipales de carga y descarga por obras, que gestionamos cuando la finca lo requiere. Desde septiembre de 2026 están señaladas las zonas de bajas emisiones de la ciudad, entre ellas las de Bouzas y O Calvario, y el Concello anuncia un periodo de adaptación: pregunta si afectan al vehículo que lleve el material. Y la ordenanza acústica del Concello regula obras y maquinaria; no damos horarios aquí porque conviene leer el texto vigente y avisar a los vecinos.
¿Finca antigua, cuesta o portal sin ascensor?Explícanos cómo se accede al inmueble; contaremos con ello desde el primer borrador del presupuesto.
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Zonas de Vigo y lo que suelen pedir sus viviendas
Trabajamos en todo el municipio, con sus barrios y sus parroquias. Los cinco primeros de la lista son los que más pesan en la parte administrativa de una reforma, y cada uno cambia el presupuesto por una razón distinta.
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Casco Vello
Fincas de piedra, muchas catalogadas, y Plan Especial. Aquí pesa más la licencia que la albañilería, y el paso rodado por la zona alta exige autorización municipal. Es también área de rehabilitación.
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Beiramar
Junto al frente portuario y su hostelería. Área de rehabilitación con ayudas; conviven pisos de épocas distintas y locales que cambian de actividad, con su informe de aislamiento acústico.
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Bouzas
Antiguo municipio independiente, barrio marinero de balcones y galerías. Área de rehabilitación, y su nombre lo lleva también una de las zonas de bajas emisiones, dato útil para planificar las entregas.
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Coia
Polígono de viviendas nacido en los sesenta sobre suelo antes rural. Comunidades grandes, ayudas de rehabilitación y edificios que pueden tener un IEE pendiente, con decisiones que se toman en junta y no de forma individual.
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Teis
Barrio de origen pescador, con astilleros de madera, que fue creciendo como zona obrera. También es área de rehabilitación con ayudas, y sus pisos de la época piden revisar instalaciones antes de tocar acabados.
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Resto del municipio
El Calvario y Casablanca, con portales elevados y bloques sin ascensor, y las parroquias, donde las casas con finca pueden tener acometidas propias que conviene comprobar caso a caso.
¿En qué barrio está tu obra?Dinos si es el Casco Vello, Beiramar, Bouzas, Coia, Teis u otra zona; de eso depende qué comprobamos primero.
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Cómo se desarrolla una reforma con nosotros
- Primer contactoContactas con nosotros y nos explicas qué quieres cambiar, dónde está el inmueble, si es vivienda, comunidad o local, y qué te ha llevado a plantearlo.
- Visita al inmuebleMiramos estado, instalaciones y acceso, y preguntamos por catalogación, IEE o ayudas antes de hablar de números. Conviene que estés presente o que venga quien conozca el edificio.
- Vía administrativaCon lo visto, concretamos si toca comunicación previa o licencia y lo dejamos por escrito para ti o para tu técnico.
- Presupuesto por capítulosCada partida por separado y, señalado aparte, lo que queda fuera: proyecto técnico, tasas y gastos parecidos.
- Obra por fasesCoordinamos los oficios, avisamos antes de cualquier cambio y te sugerimos informar a los vecinos de los días de más ruido. Lo que no se ve, como instalaciones, se hace primero.
- Revisión finalRecorremos la vivienda contigo, comprobamos que todo funciona y entregamos la documentación de las instalaciones que la requieran.
Ventajas de una reforma coordinada
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Un solo interlocutor
Varios oficios en una misma obra, sin que tengas que perseguirlos tú ni repetir a cada uno lo que ya explicaste.
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Papeleo a la vista
Sabes desde el principio qué vía administrativa corresponde y qué parte depende de una respuesta del Concello.
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Presupuesto desglosado
Capítulos separados, con lo excluido señalado, para que se entienda qué se paga y puedas comparar con otras ofertas.
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Fases razonables
Cuando es posible, se ordena la obra para que sigas usando una parte de la vivienda mientras se trabaja en otra.
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Habilitaciones exigibles
Electricidad y gas los hace quien esté habilitado para ello, y tienes derecho a pedirle el certificado antes de pagar.
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Imprevistos a la vista
Si al abrir una pared o un suelo aparece algo, te lo enseñamos antes de decidir cómo seguir y cuánto cuesta.
Empieza por una visitaUn teléfono o un correo bastan para fijar día y franja; trae el plano o unas fotos y lo repasamos juntos.
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Por qué elegirnos para reformar en Vigo
Primero, porque no vendemos plazo antes de haber visto el inmueble. Una promesa de fecha sin visita es una apuesta, y en una ciudad con licencias, catalogaciones y cuestas suele salir mal. Preferimos decirte que aún no sabemos y explicarte qué falta por comprobar, con nombre y apellidos: informe, licencia, catalogación, respuesta de la comunidad.
Segundo, porque el papeleo no lo tratamos como estorbo. Lo presentamos como lo que es: parte del presupuesto y del calendario. La pintura de fachadas queda para la página de la empresa de pintura en Vigo, y los arreglos sueltos de agua o luz, como la reparación de fugas de agua en Vigo o la reparación de averías eléctricas en Vigo, también tienen la suya; aquí solo intervenimos en ellos cuando forman parte de una reforma.
Tercero, porque decimos cuándo no nos necesitas. Si tu obra es de un solo oficio y de poca entidad, contratarlo directamente suele ser más ágil, y así te lo diremos sin rodeos.
Y cuarto, porque si la reforma toca el cuadro o los circuitos, el certificado de instalación lo presenta la empresa instaladora habilitada ante la Xunta; la tramitación del CIE en Vigo se explica en otra página.
Sin fechas a ciegasPrimero vemos el inmueble y luego hablamos de plazos; pide la visita llamando o escribiendo al correo.
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Cuándo compensa coordinar la obra y cuándo no
| Tu situación | Lo que suele convenir | Por qué |
|---|---|---|
| Cambiar solo un grifo, una puerta o un enchufe | Llamar al oficio concreto. | Coordinar sería pagar por algo que no necesitas. |
| Reforma de baño o cocina con instalaciones nuevas | Coordinar, porque intervienen varios profesionales seguidos. | Cada uno depende de que el anterior haya terminado bien. |
| Piso antiguo que se vacía por completo | Coordinar y comprobar antes la vía administrativa. | Una equivocación en el trámite detiene todos los trabajos a la vez. |
| Finca catalogada, sobre todo en el Casco Vello | Coordinar, pero contando con la licencia y con el plazo que pida. | El calendario lo marca la autorización, no la voluntad de nadie. |
| Tienes tiempo y experiencia para organizar la obra | Contratar por libre puede salir más barato. | Ahorras la coordinación, aunque asumes los huecos entre oficios. |
| Comunidad con IEE desfavorable | Que la junta decida el alcance común y pida presupuestos comparables. | Las obras comunes se votan; las de cada vivienda se ajustan después. |
¿Reforma con varios oficios?Dinos qué partes de la obra quieres que coordinemos y cuáles prefieres llevar por tu cuenta.
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Casos de servicio habituales en Vigo
Son escenarios verosímiles, narrados sin nombres propios; no son reseñas.
Los propietarios querían cambiar de sitio el baño y la cocina de un piso antiguo y daban por hecha una comunicación previa. La finca estaba catalogada, así que la vía era la licencia. Se separó el presupuesto en dos capítulos: la revisión de instalaciones y la reforma completa, que espera a la autorización. También se anotó que el acceso de la zona alta se pide con autorización municipal.
Edificio de los sesenta cuya comunidad recibe un informe desfavorable. Las deficiencias se ordenan por seguridad primero y por accesibilidad y eficiencia después, y se pide la autorización de obras. Un vecino con el baño viejo aprovecha para solicitar presupuesto de su reforma y coordinarlo con la obra común, de modo que no haya que abrir dos veces la misma pared.
Un bajo cercano al frente portuario cambia de actividad. Antes de proyectar tabiquería y acabados se comprueban los usos que admite el planeamiento vigente y se prepara el informe de aislamiento acústico que exige la adaptación del local. El presupuesto se cierra cuando esas dos comprobaciones están hechas, no antes, y el orden de los trabajos se fija a continuación.
Piso de una familia en un edificio de barriada obrera, con reforma de todas las estancias. Antes de firmar consultan si la finca entra en un área de rehabilitación con ayudas. Mientras contestan, se presupuesta por partidas para no quedar atados a una decisión, y se propone empezar por las instalaciones, que son lo que más condiciona el resto.
¿Se parece a tu situación?Cuéntanos barrio, tipo de finca y obra que tienes en mente, y te indicamos qué revisar primero.
Cuenta tu caso
Reformar en Vigo: respuestas a tus dudas
¿Cuánto tarda una reforma integral en Vigo?
Depende del alcance, del estado de las instalaciones y de la vía administrativa que exija la obra. Por eso no damos fecha por teléfono: tras visitar el inmueble te proponemos un calendario por fases y te avisamos si un trámite o un imprevisto lo mueve.
¿Me basta con la comunicación previa o necesito licencia?
La comunicación previa sirve para obras menores exentas de licencia y se presenta antes de empezar. Una intervención mayor, o cualquiera en un edificio catalogado, sigue otro camino. No lo decidimos nosotros: lo confirma el Concello o el técnico que firme la obra, y nosotros lo dejamos anotado en el presupuesto.
¿Qué cambia si mi piso está en el Casco Vello?
A la catalogación se suma el Plan Especial. Muchos edificios están protegidos y, en ellos, las obras menores necesitan licencia. Además, el acceso de vehículos a la zona alta se controla con cámaras de matrícula y autorización municipal, así que planificamos las entregas de material y coordinamos el acceso sin prometer aparcamiento en la puerta.
¿Hay ayudas para reformar en mi barrio?
Existen áreas de rehabilitación con ayudas que gestiona la Oficina de Rehabilitación, entre ellas el Casco Vello, Bouzas, Coia, Beiramar y Teis. Que tu finca esté en una no asegura la ayuda: hay que consultarla y confirmarla antes de contratar. Te informamos de lo que sabemos, pero no las tramitamos ni las garantizamos.
¿Qué es el IEE y por qué puede obligar a hacer obras?
Las siglas designan el informe que revisa cómo están conservados, cuán accesibles y cuán eficientes son los edificios de vivienda colectiva. Se entrega al Concello y queda inscrito en el registro autonómico. Un resultado desfavorable obliga a pedir autorización para obrar y, si procede, a tomar medidas urgentes de seguridad.
Mientras dura la reforma, ¿puedo quedarme en casa?
A veces sí, si se ordena por fases y queda libre una parte de la vivienda. En un baño o una cocina sueltos suele ser viable; en una reforma integral con cambios de instalaciones y suelos, muchas veces no compensa. Lo valoramos en la visita, porque depende de la distribución y del ritmo que aguante la familia.
¿Cuándo se puede hacer ruido en una obra?
La ordenanza acústica del Concello regula obras y maquinaria. Algunos resúmenes mencionan una limitación nocturna con excepciones, pero no lo damos por confirmado, y por eso no indicamos ninguna franja: hay que consultarla en el texto vigente. Lo que sí recomendamos es avisar a los vecinos antes de los trabajos más ruidosos.
¿Cómo llega el material a una finca en cuesta o en el Casco Vello?
Se planifica al ver la finca: si hay portal elevado, tramos a pie o ascensor, y cómo se entra en la zona alta con autorización municipal. Cuando el edificio necesita trámites de carga y descarga por obras, los gestionamos. Antes de cerrar fechas preguntamos a la Policía Local qué trato reciben los vehículos de empresa.
¿Qué debo exigir en electricidad y gas si reformo?
Que las haga una empresa con habilitación de instalador y que, al terminar, te dé el certificado de lo ejecutado. En electricidad, ese certificado lo registra la propia empresa ante la Xunta; en gas, tanto instalar como reparar corresponde a una empresa instaladora de gas. Pide la acreditación antes de que empiecen.
¿Influye la dureza del agua en la reforma de un baño?
Puede influir en grifería, termo o descalcificador, pero no la damos por conocida. Haz una medición casera con tiras o kit, o consulta los datos públicos de calidad del agua, antes de decidir equipos y mantenimiento. Con el resultado delante, se escoge sin pagar de más.
¿Cómo pido presupuesto y qué necesitáis?
Llámanos o escríbenos por correo. Nos basta el barrio, el tipo de edificio, si es vivienda o local, y qué quieres cambiar; las fotos y un plano, aunque sea a mano, ayudan. Con eso acordamos la visita y, después, te entregamos un presupuesto por capítulos con lo incluido y lo excluido.
Precios orientativos de reformas en Vigo (sin IVA)
Las cifras de abajo son rangos habituales del mercado, útiles para situarte; ningún presupuesto sale de una tabla. El IVA queda fuera de todas ellas y se suma después. Un importe real solo existe tras ver el inmueble, y puede caer por debajo o por encima del rango según la finca, los materiales elegidos y los condicionantes descritos en esta página, de la catalogación al acceso.
| Obra | Rango de mercado (sin IVA) | Factores que lo desplazan |
|---|---|---|
| Reforma integral de vivienda | 600-1.100 € por m² | Instalaciones por renovar, materiales elegidos y grado de reparto nuevo del espacio. |
| Reforma de baño completo | 3.800-8.000 € | Tamaño de la estancia, piezas sanitarias, revestimientos y estado de las bajantes. |
| Reforma de cocina | 4.500-11.000 € | Mobiliario, encimera, aparatos incluidos o no y forma de evacuar humos. |
| Rehabilitación de finca antigua | a partir de 850 € por m² | Protección del edificio, estado de la estructura y renovación de redes. |
| Adecuación de local comercial | 350-900 € por m² | Uso previsto, aislamiento acústico y redes a instalar. |
| Redistribución con tabiquería | 45-90 € por m² de tabique | Tipo de tabique, altura libre y refuerzos necesarios. |
| Impermeabilización de una terraza o cubierta | 30-75 € por m² | Sistema aplicado, condición del soporte y estado de los desagües. |
| Cerramiento de terraza o galería | desde 350 € por m² | Dimensiones, vidrio elegido y postura de la comunidad de vecinos. |
En los rangos no entran el proyecto técnico ni las tasas municipales, y tampoco se descuenta ninguna ayuda que pudiera lograrse. Con la visita hecha, el presupuesto llega desglosado por capítulos y con los importes, de nuevo, sin IVA. Si tras verlo prefieres esperar o comparar con otra oferta, no tienes ningún compromiso con nosotros.
Pide tu presupuesto por capítulosEnvíanos los datos de la obra y, una vez hecha la visita, te preparamos el documento sin ningún compromiso.
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