Fontaneros en Sevilla: fugas, tuberías y contadores
Arreglamos fugas, cambiamos tuberías, grifos y sanitarios y renovamos la fontanería de pisos, locales y comunidades en los once distritos de la ciudad. Hay además un encargo que aquí pesa más que en otros sitios: dejar atrás el contador general del edificio para que cada casa pague solo el agua que gasta, con la obra lista para que EMASESA la revise.
- Un contador por viviendaObra de individualización para comunidades
- Azoteas y patiosTuberías que castiga el sol, no el frío
- Precio antes de empezarPor escrito y con la avería localizada
Lo esencial: Top Solution es una empresa de reparaciones y mantenimiento que atiende Sevilla y envía fontanero a viviendas, bajos comerciales y fincas completas de cualquier barrio, de Triana y Los Remedios a Sevilla Este o Bellavista. Localizamos y reparamos fugas, sustituimos tuberías y llaves, montamos grifería y sanitarios, renovamos columnas comunitarias y nos ocupamos de la obra para individualizar contadores. Sobre el plazo no hablamos en minutos: cuando entra tu aviso pactamos contigo la hora o el margen en que llegaremos, teniendo en cuenta lo urgente que es y el barrio, y si algo nos retrasa te avisamos antes. Para encargarlo, llámanos o escríbenos indicando calle, piso y qué ves; una foto ayuda mucho.
¿Hay agua donde no debería?Corta el agua desde la llave de tu casa y avísanos por teléfono o por correo con la dirección: te diremos cuándo llegamos.
Aviso de fuga
Servicios de fontanería en Sevilla
Estos son los trabajos que más se nos encargan en la ciudad. La última columna recoge el detalle que aquí suele decidir cómo se aborda cada uno: no es igual una llave en una azotea de El Tardón que una columna en el patio de un bloque de Los Remedios. Un desagüe que no traga o un inodoro que rebosa van a la página de desatascos en Sevilla; aquí tratamos el agua que entra y circula por la instalación.
| Servicio | Qué hacemos | Lo que pesa en Sevilla |
|---|---|---|
| Urgencias de fontanería | Roturas, llaves que ya no cierran y goteras del piso de arriba: primero se contiene el agua y luego se repara. | Con contador general, un corte deja sin agua a toda la finca. |
| Detección de fugas de agua | Prueba con la instalación en reposo, presión por ramales y equipos de localización antes de levantar suelo. | Sin contador propio, la pérdida se diluye en el recibo común. |
| Reparación y sustitución de tuberías | Sustituimos tramos picados o agrietados por materiales actuales, cuidando la unión con el tubo que se queda. | Tramos en azoteas y patios que necesitan protección solar. |
| Instalación de grifería y sanitarios | Colocamos lavabos, inodoros, platos de ducha y grifos, cada aparato con su llave de corte. | Grifos exteriores con juntas resecas por el calor. |
| Sustitución de bajantes y montantes | Cambiamos las columnas de suministro y evacuación del edificio, por tramos o enteras. | Bloques de mediados de siglo con columnas de origen. |
| Reforma de fontanería de baño y cocina | Nuevo trazado de tomas y desagües, comprobando la estanqueidad con la pared aún abierta. | Casas de vecinos con poco margen para mover aparatos. |
| Descalcificadores y tratamiento del agua | Lo primero es medir; con ese dato decidimos si hace falta equipo y lo montamos con bypass. | EMASESA publica información de calidad que conviene consultar. |
| Fontanería para comunidades | Individualización de contadores y revisión de baterías, llaves de planta y columnas, con informe para la junta. | Obra que EMASESA inspecciona antes de montar los contadores. |
¿La avería es de tu piso o de la comunidad?Envía por correo dos fotos, el sitio por donde asoma el agua y el cuarto de contadores, y te orientamos antes de ir.
Enviar fotos
Individualización de contadores: de un recibo común a uno por vivienda
Muchas comunidades sevillanas siguen con un único contador en el portal. El agua de todos pasa por él y el recibo se reparte según los estatutos o a partes iguales, gaste cada casa lo que gaste. Cuando una tubería común pierde, la pérdida la pagan todos sin saberlo, y sin contadores separados cuesta distinguir un consumo anómalo de una fuga. EMASESA lleva décadas animando a esas fincas a pasar a contadores individuales y, para ello, ofrece asesoramiento técnico y ayudas. Lo que no hace es la obra: la ejecuta un instalador, y la compañía la inspecciona antes de colocar los aparatos.
Qué supone en un bloque de mediados de siglo
Los Remedios, el barrio que empezó a urbanizarse en los años veinte sobre antiguas huertas junto a la dársena, reúne muchos bloques de mediados del siglo pasado. Buena parte conserva columnas y bajantes de origen, y ahí individualizar obliga a decidir algo más que el sitio de los contadores. Hay que ubicar la batería, casi siempre en planta baja, y tender desde ella una tubería nueva hasta cada vivienda. Si la columna vieja está muy castigada, no compensa conectar nada a ella: lo sensato es sustituirla dentro de la misma obra, y así la escalera y el patio se abren una sola vez.
Casas de vecinos y antiguos corrales
Los corrales de vecinos, levantados entre finales del XIX y comienzos del XX sobre todo en Triana, nacieron con servicios compartidos: agua, lavaderos y tendederos eran de uso común. Los que se rehabilitaron arrastran a menudo redes que se ramifican por corredores y galerías sin un trazado claro, con tomas de varias viviendas colgando del mismo tubo. Antes de proponer contadores hay que dibujar esa red y averiguar qué grifo alimenta cada casa, porque a veces aparecen conexiones que nadie recordaba. Las viviendas suelen ser pequeñas y sus muros dan a la galería, así que también hay que pensar bien por dónde pasa cada tubo nuevo sin quitar espacio a nadie.
El orden de los pasos y quién hace cada uno
La junta aprueba la actuación y consulta a EMASESA las condiciones y las ayudas del momento. Nosotros revisamos el edificio, proponemos dónde colocar la batería y por dónde llevar las tuberías nuevas y entregamos un presupuesto por fases. Terminada la obra, EMASESA la inspecciona y, si todo está correcto, monta los contadores. Desde ese momento cada vivienda tiene su propia lectura y la comunidad deja de repartir consumos ajenos. Si el cuarto de la batería necesita luz o un enchufe, esa parte corresponde a un instalador eléctrico autorizado en Sevilla: pide que acredite su habilitación antes de contratarlo.
| Punto de la obra | Bloque de mediados de siglo | Casa de vecinos o corral rehabilitado |
|---|---|---|
| Dónde va la batería | Cuarto común o planta baja junto al portal | Zaguán o patio, si hay un hueco accesible |
| Tubería hasta cada vivienda | Por la escalera o el patio de luces, con registros | Por corredores y galerías, a veces vista |
| Columna existente | Valorar si se sustituye en la misma obra | Localizar derivaciones compartidas y anularlas |
| Llaves de corte | Una por vivienda, alcanzable sin entrar en casa ajena | Separar las tomas que hoy comparten llave |
| Antes de los contadores | Inspección de EMASESA | Inspección de EMASESA, con cada toma ya identificada |
¿Tu comunidad sigue con contador general?Llámanos o escríbenos: revisamos el edificio, te explicamos los pasos con EMASESA y preparamos un presupuesto por fases para la junta.
Estudiar mi finca
Lo que cambia la fontanería en Sevilla
Una avería de agua se parece en todas partes, pero su origen y la forma de resolverla dependen del clima, del suministro, de la edad del edificio y de las normas municipales. Esto es lo que tenemos en cuenta en la ciudad.
Sol y calor, no heladas
Aquí las heladas son excepcionales, de modo que una tubería de azotea rara vez revienta por congelación. El desgaste llega por otro camino: horas y horas de sol directo, veranos muy calurosos casi sin lluvia y noches que apenas refrescan. Los tubos plásticos sin protección se vuelven quebradizos, las juntas de las llaves se resecan y los manguitos del patio se cuartean. Por eso, cuando reparamos en una azotea, protegemos del sol el tramo nuevo. Si tu termo está en una galería o en una azotea soleada, en verano recibe agua ya caliente; lo explicamos en la página de instalación de termos eléctricos en Sevilla.
El agua de EMASESA: consulta o mide
El agua llega de embalses de la sierra, se trata en la estación potabilizadora de El Carambolo y desde allí baja a la ciudad por gravedad. EMASESA dispone de laboratorios acreditados y vigila la calidad conforme al RD 3/2023. Aquí no te diremos si resulta dura o blanda: antes de montar o regular un descalcificador, revisa los datos de calidad que publica la compañía o haz una medición de dureza con tiras reactivas o un kit doméstico. En los calentadores de gas en Sevilla conviene revisar también el intercambiador, que es la parte por donde pasa el agua.
Un parque edificado muy variado
En la ciudad conviven casas-patio del casco, corrales rehabilitados de Triana, chalés regionalistas de Heliópolis, bloques de mediados de siglo en Los Remedios y barriadas de posguerra. Cada época trae sus materiales y su manera de repartir el agua, y una misma fuga se busca de forma distinta en un corral que en un bloque con patio de luces. La ITE municipal obliga a los propietarios a revisar periódicamente el estado de conservación del edificio con un técnico; si el informe señala problemas en las instalaciones comunes, es buen momento para plantear también la individualización.
Accesos, trámites y horarios
Tanto el centro histórico como la Triana antigua, la del Altozano y la calle Betis, son zonas de acceso restringido para vehículos. Se permite la carga y descarga y hay permisos puntuales para empresas, por lo que organizamos la llegada de la furgoneta antes de salir. La obra menor sin técnico se tramita en la Gerencia de Urbanismo mediante declaración responsable; en edificios protegidos las condiciones son más estrictas. La ordenanza de ruidos limita a horario diurno los trabajos con herramientas ruidosas.
¿Pierde una tubería o una llave de tu azotea?Llama o escribe y dinos cuánto sol le da; te proponemos reparación y protección.
Revisar mi azotea
Zonas y distritos de Sevilla donde trabajamos
Esta página cubre el término municipal de Sevilla, organizado en once distritos que agrupamos en cinco zonas para planificar las visitas. Los pueblos del entorno metropolitano no entran en este servicio. En cada zona pesan cosas distintas: el acceso en el centro, el sol en las azoteas o el tamaño de las comunidades.
-
Centro histórico
Casco Antiguo, de Santa Cruz y la Alfalfa a Feria, San Lorenzo o San Vicente. Casas-patio con tuberías que recorren galerías, patios con fuente o pozo y un acceso de vehículos restringido que preparamos con antelación.
-
Orilla oeste del río
Triana, con Barrio León y El Tardón-El Carmen, y Los Remedios, con Tablada y el Real de la Feria. Corrales rehabilitados, azoteas muy soleadas y bloques de mediados de siglo que aún comparten contador.
-
Norte
Macarena, con barrios como León XIII-Los Naranjos, Pío XII o El Cerezo, y el distrito Norte, de Pino Montano a San Jerónimo y Valdezorras. Comunidades grandes con columnas y baterías comunes, donde una llave de planta que no cierra afecta a muchos vecinos.
-
Este
Nervión, San Pablo-Santa Justa, Este-Alcosa-Torreblanca y Cerro-Amate. Torres de Nervión, barriadas de posguerra reformadas por fases y urbanizaciones de Sevilla Este con jardines y zonas comunes, cuyas redes de riego también revisamos.
-
Sur
El distrito Sur, con El Porvenir y El Prado-Parque de María Luisa, y Bellavista-La Palmera, con Heliópolis y Los Bermejales. Chalés con patio y jardín, bloques de distintas épocas y fincas pequeñas que estudian individualizar.
¿En qué barrio está tu vivienda?Danos calle y distrito por teléfono o por correo y cuadramos la visita con los accesos de la zona.
Dar mi dirección
Paso a paso: así llevamos un aviso de fontanería
- Recibimos el avisoTe preguntamos la dirección y la planta, si se trata de vivienda, local o comunidad, y si la finca tiene contador general o uno por casa.
- Fijamos la llegadaAcordamos hora o franja. Si la dirección está en el Casco Antiguo o en Triana, resolvemos antes el acceso del vehículo y la descarga, y te avisamos si el corte afectará a otros vecinos.
- Buscamos el origenPresión por ramales, lectura del contador con todo cerrado y recorrido de columnas y azoteas, sin romper hasta tener claro el punto.
- Explicamos y presupuestamosQué falla, si corresponde a tu vivienda o a la comunidad y cuánto cuesta arreglarlo, por escrito y antes de empezar.
- Reparamos o renovamosCon uniones compatibles con la tubería existente, llaves nuevas donde hagan falta y protección solar en los tramos exteriores.
- Probamos y entregamosInstalación en carga, comprobación de que no pierde, limpieza y factura detallada; en individualizaciones, obra preparada para la inspección.
Ventajas de encargarnos la fontanería
-
Contadores sin sorpresas
Conocemos el recorrido completo: qué decide la junta, qué hace el instalador, cuándo inspecciona EMASESA y qué papeles conviene tener preparados.
-
Localizar antes de picar
Probamos por ramales y con equipos de localización, y abrimos solo donde está la pérdida, no media cocina.
-
Redes compartidas
Casas de vecinos y corrales con tomas cruzadas, ramales sin plano y llaves que nadie sabe dónde están. Primero las ordenamos.
-
Pensado para el sol
En azoteas y patios elegimos y protegemos el tubo según la radiación y el calor que va a soportar, y dejamos las llaves exteriores donde se alcanzan.
-
Informes para votar
Fotografías, trazado de tuberías y alternativas valoradas: los vecinos deciden con datos delante, también si la ITE ha señalado deficiencias.
-
Franja acordada
No prometemos minutos que no controlamos: fijamos contigo un margen y te llamamos si cambia.
¿Qué necesita tu instalación?Escríbenos o llámanos con la edad aproximada del edificio y te orientamos sobre reparar, renovar o individualizar.
Pedir orientación
Por qué elegirnos como fontaneros en Sevilla
Porque distinguimos entre la avería privada y la común. En una finca con contador general, una fuga en la columna común la pagan todos los vecinos sin enterarse, y una en un piso concreto, también. Antes de reparar dejamos claro dónde está la pérdida y a quién corresponde, para que el gasto lo asuma quien debe.
Porque planteamos la obra completa. Si la comunidad quiere individualizar y la columna tiene muchas décadas, lo decimos antes de empezar y no a mitad de obra. Preferimos, con diferencia, que la junta vote una sola vez con toda la información a que descubra un segundo presupuesto cuando la escalera ya está abierta.
Porque coordinamos lo que no es fontanería. Si al cambiar las tuberías conviene renovar alicatado o mobiliario, lo encajamos con las reformas de baño y cocina en Sevilla, sin que tengas que buscar a otra empresa para cerrar la pared. Un solo interlocutor responde de todo el trabajo.
Y porque hablamos claro: importe por escrito cuando la avería está localizada, franja de llegada acordada y ninguna promesa que no podamos cumplir. No publicamos opiniones ni cifras infladas; lo que ofrecemos está descrito en esta página, y si un trabajo no es de nuestro oficio, te lo decimos.
Comparativa honesta: qué hacer si tu finca tiene contador general
No hay una única respuesta correcta para todas las fincas. Depende del estado de la columna, del número de viviendas y del dinero disponible. Estas son las opciones reales y lo que implica cada una, sin empujar hacia la más cara.
| Alternativa | Lo bueno | Lo malo | Cuándo encaja |
|---|---|---|---|
| Seguir con el contador general | Sin obra ni gasto inmediato | Cada vecino paga consumos ajenos y las fugas se notan tarde | Fincas muy pequeñas con buen acuerdo interno |
| Individualizar aprovechando la columna | Obra más corta y económica | Si la columna está mal, las averías continúan | Columnas en buen estado tras revisarlas |
| Individualizar y renovar la columna | Todo resuelto de una vez, abriendo una sola vez | Presupuesto mayor y más coordinación | Bloques con tubería de origen |
| Contadores privados de reparto | Reparto interno más justo | Sigue habiendo un único recibo y la comunidad gestiona lecturas y cobros | Solución provisional mientras se decide |
| Obra por fases | Reparte el gasto en el tiempo | Varias intervenciones y molestias repetidas | Comunidades con fondos limitados |
¿La junta duda entre varias opciones?Te damos cada alternativa por escrito y con su coste; pídelo por correo o por teléfono.
Ver alternativas
Ejemplos de avisos en barrios de Sevilla
Estos cuatro ejemplos describen intervenciones típicas en la ciudad, contadas para que reconozcas situaciones parecidas en tu edificio.
Bloque de mediados de siglo cerca de la plaza de Cuba, con un solo contador y fugas repetidas en la columna del patio. La junta pide estudiar la individualización. La revisión muestra un montante muy deteriorado, así que se propone batería en planta baja y tubería nueva hasta cada piso, retirando la columna vieja en la misma obra. Tras la inspección de EMASESA, la compañía monta los contadores.
Aviso por una llave de corte situada en la azotea que goteaba y ya no giraba. El tubo plástico que salía de ella estaba cuarteado en los tramos sin sombra. Se sustituyen la llave y el tramo expuesto, se protege la tubería nueva con un aislamiento apto para exterior y la llave queda en un punto al que se llega sin subirse al pretil.
Casa de vecinos rehabilitada, de dos alturas en torno a un patio, donde un vecino cerraba su llave y dejaba sin agua también al de enfrente. Al seguir la red por el corredor aparecen dos viviendas colgando del mismo ramal. Se separan las derivaciones, se instala una llave por casa y se entrega el plano de la red para una futura individualización.
Finca pequeña con contador general que quiere individualizar, pero el portal es estrecho y no admite una batería. Se estudian el zaguán y el patio, se consulta a EMASESA la ubicación antes de empezar y se opta por un armario registrable en el patio. Las tuberías nuevas suben por fachada interior y la obra se entrega lista para la inspección.
¿Te suena alguna de estas situaciones?Explícanos lo que ocurre en tu finca, por correo o llamando, y te decimos qué revisaríamos primero.
Explicar mi finca
Preguntas frecuentes sobre fontanería y contadores en Sevilla
¿En qué consiste la individualización de contadores de EMASESA?
En pasar de un contador para todo el edificio a uno por vivienda, para que cada casa pague lo que gasta. EMASESA la promueve desde hace décadas, asesora a las comunidades y concede ayudas. Un instalador hace la obra, la compañía la inspecciona y solo después coloca los contadores.
¿Quién tiene que aprobarla en mi comunidad?
Es una actuación sobre elementos comunes, así que la decide la junta de propietarios. Para votar con criterio conviene llevar un estudio con la ubicación de la batería, el recorrido de las tuberías y un presupuesto por fases, y haber consultado a EMASESA las ayudas vigentes.
¿Hay que cambiar también la columna del edificio?
No siempre. Si al revisarla la columna está en buen estado, puede aprovecharse. En bloques de mediados de siglo con tubería de origen suelen aparecer picaduras y parches antiguos, y entonces compensa sustituirla en la misma obra antes que abrir la escalera dos veces.
¿Cuántas veces nos quedaremos sin agua durante la obra?
Pocas. Montamos las tuberías nuevas en paralelo y solo cortamos el suministro para conectar cada tramo, con cortes programados que avisamos en el portal con antelación. En casas de vecinos con tomas cruzadas puede hacer falta alguno más mientras se separan las derivaciones.
Vivo en un corral rehabilitado con tuberías compartidas, ¿se puede individualizar?
Sí, pero primero hay que conocer la red. Recorremos corredores y galerías, identificamos qué toma alimenta cada vivienda y separamos las que comparten tubo o llave. Con la red ordenada se decide dónde va la batería, siempre con la inspección final de EMASESA.
¿Por qué se estropean las tuberías de mi azotea si aquí apenas hiela?
Porque el enemigo no es el frío, sino el sol. La radiación directa y el calor del verano degradan los tubos plásticos sin protección y resecan juntas y manguitos. El fallo suele ser una grieta fina o una llave que ya no gira. Proteger el tramo exterior alarga mucho su vida.
¿Qué conviene hacer antes de comprar un descalcificador?
Medir. No afirmamos si el agua de la ciudad es dura o blanda: los datos que publica EMASESA y unas tiras de dureza te dan la cifra de tu caso. Con ella vemos si hace falta equipo, qué capacidad necesita y cómo ajustarlo.
¿Cómo llegáis a una casa del casco con el acceso restringido?
Preparándolo antes. El centro y la parte histórica de Triana limitan la entrada de vehículos, aunque admiten la carga y descarga y conceden permisos puntuales a empresas. Con tu dirección organizamos cómo entrar y dónde descargar; no prometemos aparcar en la puerta, pero sí llegar con el acceso resuelto.
¿La obra de contadores necesita algún trámite en la Gerencia de Urbanismo?
Depende de su alcance. La obra menor sin técnico se tramita con declaración responsable y puede arrancar una vez presentada completa y abonadas las tasas. En edificios protegidos o entornos BIC las condiciones cambian. Al ver el edificio te decimos qué vía corresponde.
Se ha roto una tubería y no encuentro la llave de paso, ¿qué hago?
En fincas antiguas puede estar en el patio, en la azotea o en el cuarto de contadores. Si no aparece, cierra la general del edificio y avisa a los vecinos. Si hay agua cerca de enchufes o del cuadro, baja el interruptor general de la luz y no toques nada mojado.
¿Atendéis barrios como León XIII-Los Naranjos o El Porvenir?
Sí. Trabajamos en los once distritos del municipio, de Macarena y el distrito Norte a Sur y Bellavista-La Palmera. Con la dirección pactamos cuándo llegamos, y en encargos de comunidad fijamos antes una visita para ver el edificio, los patios y la azotea con calma.
¿El presupuesto de la individualización se puede desglosar por viviendas?
Sí, y lo recomendamos. Separamos la parte común, como la batería o la columna, de lo que corresponde a cada vivienda, y lo ordenamos por fases. Así cada propietario sabe qué paga y la junta aplica las ayudas de EMASESA donde toque.
Precios de fontanería en Sevilla: horquillas orientativas sin IVA
Las cifras siguientes son rangos habituales en el mercado para encargos frecuentes y te orientan, pero no equivalen a un presupuesto. Todas van sin IVA, que la factura suma aparte. El importe definitivo varía con el lugar de la avería, lo accesible que resulte, el material, la hora del aviso y, en comunidades, cuántas viviendas y plantas tiene la finca.
| Encargo | Rango de mercado | De qué depende |
|---|---|---|
| Salida y diagnóstico | 40-70 € | Zona, acceso y tiempo de revisión |
| Aviso urgente de noche o en festivo | desde 85 € | Franja horaria y duración |
| Búsqueda de fuga oculta con equipos | 110-300 € | Extensión de la red y número de pruebas |
| Arreglo de fuga en tubería a la vista | 70-200 € | Material y longitud afectada |
| Sustitución de llave de paso o de azotea | 60-150 € | Diámetro, material y protección exterior |
| Montaje de grifo o sanitario, mano de obra | 45-130 € | Tipo de pieza y estado de las tomas |
| Fontanería nueva en un cuarto de baño | 850-2.100 € | Aparatos que se mueven y estado de las paredes |
| Individualización de contadores, por vivienda | desde 400 € | Ubicación de la batería, recorrido y si se renueva la columna |
Cuando la avería está localizada, el importe queda cerrado y por escrito antes de empezar. En obras de comunidad lo desglosamos por fases y por viviendas; las ayudas de EMASESA se consultan aparte y no están descontadas en estas cifras.
Tu importe, cerrado y por escritoCuéntanos qué necesitas, llamando o por correo, y tras el diagnóstico tendrás el precio, sin compromiso.
Solicitar precio