Empresa de limpieza en Madrid: fin de obra, portales y oficinas
Limpiamos lo que una reforma deja atrás en los pisos antiguos, los portales y las escaleras de las comunidades grandes que levantó el desarrollismo y las oficinas del eje de la Castellana. Hacemos limpiezas puntuales y periódicas en viviendas, fincas y locales de los 21 distritos del municipio, con el alcance de cada pasada pactado y un presupuesto por escrito antes de empezar.
- Fin de obra en pisos antiguosPolvo de derribo y restos separados
- Comunidades y oficinasPlan periódico con horario acordado
- Teléfono o correoDía y franja confirmados al contactar
Respuesta directa: Top Solution es una empresa multiservicios presente en Madrid y en toda España que organiza la limpieza de viviendas, comunidades de propietarios, oficinas y locales en cualquier barrio de la capital. Lo que más nos piden aquí es dejar habitable un piso recién reformado, mantener limpios los portales y las escaleras de fincas con muchos vecinos y atender oficinas fuera de su horario. El plazo depende de la agenda de esa semana y del tamaño del trabajo: no garantizamos horas, aunque en cuanto hablamos queda fijado el día y una franja de llegada. Para pedirlo, llama por teléfono o manda un correo indicando calle, superficie aproximada y qué limpieza buscas; si hubo obra, cuéntanos qué se derribó.
¿Acaba de terminar la obra en tu piso?Dinos por teléfono o por correo qué se ha tirado y fijamos la primera visita.
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Servicios de limpieza en Madrid para pisos, fincas y oficinas
No se limpia igual un piso habitado que uno del que acaba de salir el albañil, ni un rellano por el que pasa media comunidad cada mañana que una planta de oficinas vacía al caer la tarde. Cada servicio de la tabla tiene su método, su frecuencia y su material. Si tu encargo mezcla varios, van juntos en un único presupuesto. En comunidades y oficinas trabajamos con calendario fijo; en viviendas y fines de obra, con visitas sueltas o con la periodicidad que elijas, y todo queda descrito antes de la primera visita.
| Servicio | Qué incluye | Dónde se pide más |
|---|---|---|
| Limpieza de viviendas | Mantenimiento semanal o quincenal de cocina, baños, suelos y polvo de superficies. | Pisos habitados de cualquier distrito, con horario pactado. |
| Limpieza de comunidades y portales | Portal, escaleras, rellanos, ascensor, pasamanos, buzones y cristales de entrada, con calendario fijo. | Bloques grandes de los sesenta y setenta en El Pilar, La Paz o San Blas. |
| Limpieza de oficinas y locales | Puestos de trabajo, office, aseos, papeleras y suelos, antes de abrir o después de cerrar. | Plantas de oficinas de la Castellana, AZCA y Las Tablas. |
| Limpieza fin de obra | Polvo de derribo en techos, paredes y carpinterías, restos de cemento y pintura, y separación de sobrantes. | Pisos antiguos donde se han tirado tabiques o cambiado el suelo. |
| Limpieza a fondo | Dentro de armarios, horno y nevera, azulejos, juntas, persianas y lámparas. | Pisos cerrados mucho tiempo o que cambian de inquilino. |
| Limpieza de pisos turísticos | Repaso completo entre estancias, lencería y aviso de desperfectos al gestor. | Viviendas que ya operan con su licencia en regla. |
| Limpieza de cristales | Ventanas, balcones, mamparas y cerramientos de terraza, con guías y marcos. | Terrazas cerradas de bloques antiguos y fachadas acristaladas. |
| Limpieza de garajes y trasteros | Barrido y fregado de plazas y rampas, manchas de aceite y pasillos de trasteros. | Sótanos de comunidades grandes y urbanizaciones con varias plantas bajo rasante. |
¿Tu encargo junta varios servicios?Por teléfono o por correo lo reunimos todo en un único presupuesto.
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Fin de obra en pisos antiguos y escaleras de comunidad: cómo se limpian bien
Dos trabajos concentran buena parte de los encargos en Madrid y ninguno se resuelve solo con fregona. Uno es el piso de hace medio siglo que sale de una reforma; el otro, la escalera de una finca con muchos vecinos que no se puede cerrar mientras se friega.
El polvo de derribo sigue cayendo días después
Al tirar un tabique de ladrillo y yeso, la fracción más fina queda flotando y se va posando durante días en marcos, rodapiés, cajas de persiana y la parte alta de los armarios. Si se limpia el día que se marcha la cuadrilla, pronto la casa vuelve a verse gris. Por eso planteamos el fin de obra en dos pasadas: una primera en seco, con aspirador de filtro para polvo fino y de arriba abajo, y otra de acabado cuando el aire ya se ha asentado. Entre ambas conviene ventilar. Y si todavía falta algún gremio, se espera: cuando después va a entrar un pintor de interiores en Madrid, la limpieza fuerte va detrás de él, no delante.
Escombros: lo que admite el punto limpio y lo que no
En una obra pequeña siempre sobran sacos: azulejo roto, restos de mortero, un recorte de encimera. Los puntos limpios fijos del Ayuntamiento aceptan escombros de obras domésticas menores, pero en cantidades limitadas y de particulares. Nosotros los apartamos del resto de la basura, los embolsamos en sacos manejables y los dejamos listos para que el titular pueda llevarlos. Si el volumen supera ese límite, toca contenedor o gestor autorizado, algo que normalmente organiza quien ha hecho la reforma. Ojo: si al derribar asoma una placa o una bajante de fibrocemento, ni se rompe ni se barre. Puede contener amianto, y retirarlo es tarea de una empresa especializada.
Portales y escaleras de las grandes comunidades
Los bloques que se levantaron en los sesenta y setenta en barrios como El Pilar o San Blas suelen tener varias escaleras, portales con mucho paso y, en algunos casos, ningún ascensor. Aquí se limpia con los vecinos subiendo y bajando: fregamos por tramos desde la planta más alta, señalizamos el suelo húmedo y dejamos siempre un paso seco. Pasamanos, interruptores, botoneras y buzones se desinfectan en cada visita porque son lo que más manos recibe. La frecuencia se decide con el administrador según las viviendas y el uso real de cada portal.
| Fase | Qué se hace | Por qué en ese orden |
|---|---|---|
| Retirada de sobrantes | Sacos de escombro separados, embalajes y restos de material fuera de las estancias. | Con el suelo despejado se puede aspirar de verdad. |
| Primera pasada en seco | Aspiración de techos, paredes, marcos y rodapiés con filtro fino. | Un paño húmedo sobre polvo de yeso lo convierte en pasta. |
| Ventilación y espera | Ventanas abiertas y estancias sin tocar mientras cae lo que queda en el aire. | Lo que sigue suspendido acaba en el suelo recién limpio. |
| Restos adheridos | Gotas de pintura, cemento en azulejos y silicona sobrante. | Cada superficie pide su herramienta para no rayarla. |
| Pasada húmeda de acabado | Suelos, cristales, carpinterías, interior de armarios y cocina. | Es la que deja el piso listo para entrar a vivir. |
| Revisión conjunta | Recorrido por las estancias con quien encarga el trabajo. | Lo que falte se repasa en ese momento. |
¿Te han quedado sacos de escombro en casa?Escríbenos o llámanos y te decimos qué puede ir al punto limpio.
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Lo que cambia el trabajo de limpieza en Madrid
Veranos secos, tormentas y heladas
El clima de la ciudad, mediterráneo con un marcado carácter continental, marca el calendario. En pleno verano apenas llueve y el aire es muy seco, así que el polvo tarda en asentarse: persianas, rieles de ventana y cristales se ensucian antes. Las tormentas de primavera y verano, tras semanas sin agua, meten barro en los portales, y ahí conviene reforzar felpudos, escalones de entrada y rampas de garaje. La fuerte diferencia entre el día y la noche en verano hace que muchas comunidades prefieran fregar el portal a primera hora, cuando la escalera sigue fresca y el suelo seca sin dejar cercos. Los inviernos, en cambio, traen heladas a menudo, con más intensidad en los barrios periféricos y en la mitad norte del municipio que en el centro: en esas mañanas no baldeamos accesos exteriores temprano, para que el agua no se convierta en una placa de hielo.
El agua del grifo y la cal
Detrás del grifo está el Canal de Isabel II, y su página deja ver, zona por zona, los datos medios del agua que sirve a los hogares. No vamos a decirte si en tu casa sale dura o blanda: lo sensato es consultar ese visor o medir la dureza con unas tiras antes de elegir producto para mamparas, grifería y juntas. Con el dato delante sabemos si basta un limpiador suave o hace falta un desincrustante, y no gastamos ácido donde no se necesita. El mismo dato sirve para ajustar la sal del lavavajillas, que a menudo nadie ha tocado desde que se instaló.
Edificios de medio siglo y oficinas en altura
Al cumplir el medio siglo, un edificio de pisos queda obligado a pasar el IEE, la evaluación oficial de su estado; cuando de ese informe salen obras en fachada, portal o escalera, al terminar queda un polvo que ninguna limpieza semanal absorbe. A eso se suma el amianto: por la Ley 7/2022 cada ayuntamiento tiene que censar dónde queda y fijar un calendario para retirarlo, y mientras tanto, si en una reforma aparece fibrocemento, nosotros paramos. En el otro extremo están las oficinas del Paseo de la Castellana, AZCA y Nuevos Ministerios, y las sedes corporativas de Las Tablas, donde el trabajo se ajusta al control de accesos de cada edificio y a los horarios de su conserjería.
Ruido, horarios y aparcamiento
La ordenanza municipal contra la contaminación acústica, la OPCAT, restringe las obras nocturnas y exige que los aparatos domésticos no superen los límites de ruido hacia los vecinos. Limpiar no es hacer obra, pero aplicamos el mismo criterio: los aspiradores potentes y las máquinas de fregado se usan en horario diurno. En los barrios con estacionamiento regulado, además, calculamos el tiempo de carga del material para no alargar la visita.
¿Tu comunidad sale de las obras del IEE?Llámanos o escríbenos con portales y plantas y preparamos la limpieza final de zonas comunes.
Limpiar tras las obras
Zonas y distritos de Madrid donde limpiamos
Cubrimos los 21 distritos del municipio. Los agrupamos por el edificio que predomina, porque eso decide el trabajo más que la distancia. El tipo de finca dominante nos dice qué material llevar, cuánto tiempo reservar y si habrá que contar con conserjería, portero o llaves de garaje.
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La Paz, Peñagrande y El Pilar
Fuencarral-El Pardo, en torno a La Vaguada. Bloques del desarrollismo con portales de mucho paso, garajes comunes y pisos que se reforman por primera vez en décadas.
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Simancas, Hellín y San Blas
Grandes conjuntos periféricos con varias escaleras por comunidad y sótanos de aparcamiento. Aquí manda el calendario fijo de portales y la limpieza periódica del garaje, a menudo con trasteros comunes en el sótano.
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Castillejos y el eje de la Castellana
Tetuán y Chamartín. Oficinas cerca de AZCA y Nuevos Ministerios, y pisos antiguos de Cuatro Caminos o Bellas Vistas que salen de reforma.
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Las Tablas y el norte nuevo
Sedes corporativas de Las Tablas y urbanizaciones de Montecarmelo, Sanchinarro o Valdebebas con zonas comunes amplias y garajes de varias plantas que piden limpieza a fondo cada cierto tiempo.
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Almendra central
Centro, Chamberí, Salamanca, Retiro y Arganzuela, dentro de la M-30. Fincas del ensanche y del casco antiguo con techos altos y escaleras estrechas: fin de obra en reformas integrales y limpieza a fondo entre inquilinos.
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Sur, este y oeste
Latina, Carabanchel, Usera, los dos Vallecas, Villaverde, Moratalaz, Vicálvaro, Ciudad Lineal, Hortaleza, Barajas y Moncloa-Aravaca: poblados de posguerra, bloques sin ascensor y desarrollos recientes.
¿No ves tu barrio en las tarjetas?Dinos la calle por teléfono o por correo y te confirmamos disponibilidad.
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Del primer contacto a la entrega: así se organiza una limpieza
- Nos explicas el encargoPor teléfono o por correo: tipo de inmueble, metros, planta y si hubo obra. Unas fotos de las estancias o un vídeo corto ayudan mucho.
- Visita cuando aporta algoEn fin de obra, garajes y comunidades solemos ver el sitio antes; en una vivienda habitada suele bastar con la descripción, sin visita previa.
- Presupuesto por escritoQué entra y qué no, cuántas pasadas, con qué frecuencia, quién pone el material y si el precio lleva o no el IVA.
- Fecha y franja confirmadasTe damos día y franja de llegada, y coordinamos con portería, conserjería o reformista si hace falta.
- Limpieza con el método pactadoDe arriba abajo y de dentro afuera, con el producto adecuado a cada superficie. Si algo no sale sin riesgo de dañarlo, te consultamos antes de insistir.
- Repaso final contigoRecorremos el resultado juntos. En contratos periódicos revisamos la frecuencia pasado el primer mes.
Ventajas de encargarnos la limpieza
No son promesas de catálogo, sino la forma concreta en que resolvemos cada encargo en la ciudad.
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Precio antes de empezar
Sabes lo que pagas antes de la primera pasada, con el material incluido o no según lo pactado.
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Fin de obra por fases
Dos pasadas separadas en el tiempo para que el polvo fino no reaparezca a los pocos días.
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Restos bien separados
Embolsamos lo que puede ir al punto limpio y te avisamos de lo que necesita otro gestor.
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Oficinas sin interrupciones
Trabajamos antes de la apertura o tras el cierre, respetando las normas de acceso del edificio.
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Plan que se revisa
En comunidades, la frecuencia se ajusta con el administrador cuando cambia el uso del portal o cuando llegan obras.
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Otros oficios coordinados
Si tras la limpieza hace falta pintar o tratar una plaga, lo encajamos en el calendario desde el mismo contacto.
¿Quieres saber qué entra en el precio?Pide por correo o por teléfono el desglose de pasadas, material y frecuencia.
Pedir el desglose
Por qué elegirnos como empresa de limpieza en Madrid
Porque te decimos lo que no nos corresponde. Si en un fin de obra aparece fibrocemento, si los escombros superan lo que admite un punto limpio o si la mancha del techo es una filtración y no suciedad, lo sabrás por nosotros antes de pagar una limpieza que no lo arreglaría.
Porque ordenamos el trabajo con el resto de oficios. Una reforma bien rematada sigue este orden: obra, pintura y, al final, limpieza. Si al vaciar los muebles de una cocina antigua aparecen rastros de insectos, te lo señalamos para que puedas encargar la eliminación de cucarachas en Madrid antes de volver a llenar los armarios. Y en comunidades con zonas verdes cuadramos los días con la jardinería para comunidades en Madrid, para no fregar el portal justo antes de que entre la tierra de los parterres.
Porque el presupuesto describe el trabajo: pasadas, superficies incluidas, frecuencia y quién aporta el material quedan por escrito, y si algo cambia se habla antes de hacerlo.
Y porque preferimos que compruebes a que confíes. Pide a cualquier empresa de limpieza, también a nosotros, que acredite que quien entra en tu casa o en tu finca está dado de alta y que la factura refleje el servicio realizado.
Limpieza de la comunidad: contratar a una persona, a un autónomo o a una empresa
La decisión la toma la junta y cada fórmula tiene su lógica. Esta es la comparación sin adornos, con los costes visibles y los que no se ven a primera vista.
| Aspecto | Contratación directa | Autónomo | Empresa de limpieza |
|---|---|---|---|
| Quién emplea | La comunidad, con nóminas y cotizaciones a su cargo. | El propio profesional. | La empresa. |
| Vacaciones y bajas | La comunidad busca sustituto. | Depende de que tenga a alguien de apoyo. | La empresa cubre la ausencia. |
| Material y maquinaria | Lo compra la comunidad. | Suele aportarlo, con límites. | Incluido o pactado en el presupuesto. |
| Coste por hora | Puede ser el más bajo, sin contar la gestión. | Intermedio. | Suele ser el más alto. |
| Trabajos extra | Fin de obra o garaje se contratan aparte. | Según su disponibilidad. | Se añaden al mismo contrato. |
| Control del servicio | Directo, pero recae en presidencia o administración. | Trato personal y cercano. | Registro de visitas y un contacto para incidencias. |
Si la comunidad es pequeña y ya cuenta con alguien de confianza que limpia bien, quizá no necesite una empresa, y te lo diremos igual aunque perdamos el encargo.
¿La junta tiene que decidir pronto?Mándanos por correo portales, plantas y garajes, y preparamos una propuesta para el administrador.
Preparar la propuesta
Casos de limpieza habituales en Madrid
Situaciones típicas del trabajo que hacemos, descritas sin nombres.
Piso de un bloque de los setenta donde se había abierto la cocina al salón. La propiedad había barrido y fregado dos veces, y el polvo blanco volvía sobre los muebles. Se hizo una pasada en seco con aspiración de filtro fino por techos, marcos y cajas de persiana, se dejaron dos días de ventilación y se remató con la pasada húmeda. El azulejo sobrante quedó embolsado aparte para el punto limpio.
Comunidad de un gran conjunto periférico con varios portales, algunos sin ascensor. Llegaban quejas porque la limpieza pasaba siempre por la tarde por los mismos portales, con el suelo ya pisado. Se rehízo la ruta con rotación semanal, fregando por tramos desde la última planta y dejando paso seco, y se añadió el repaso de pasamanos y buzones en cada visita. El plan se revisó con el administrador al mes.
Sótano de aparcamiento de una comunidad grande que llevaba tiempo sin limpieza a fondo. La primera tormenta del otoño había arrastrado barro desde la rampa hasta las plazas. Se avisó con antelación para liberar las plazas por zonas, se barrió y fregó por calles, se trataron las manchas con desengrasante y se despejaron los sumideros. Los pasillos de trasteros entraron en la misma jornada.
Planta de oficinas en un edificio de Tetuán con conserjería. La empresa quería limpieza diaria sin coincidir con su gente. Se pactó un horario de tarde, una lista de lo que no se toca, como documentos y pantallas, vaciado de papeleras separando el papel, office y aseos a diario y cristales interiores cada mes. Las altas de acceso quedaron registradas en la conserjería.
¿Reconoces tu portal o tu piso en estos casos?Descríbenos el tuyo por teléfono o por correo y te explicamos por dónde empezaríamos.
Explicar mi situación
Dudas frecuentes sobre la limpieza en Madrid
¿Cuándo es el momento de hacer la limpieza fin de obra?
Cuando haya salido el último gremio que deja polvo o manchas: albañil, carpintero o pintor. Si se limpia antes, cada oficio que entra deja su rastro y toca repetir. Si además hay muebles que sacar, resuélvelo antes con unos portes y pequeñas mudanzas en Madrid, para que la última pasada llegue a todo.
¿Os lleváis los escombros?
Separamos y embolsamos los restos pequeños para que puedas llevarlos al punto limpio, que los admite de particulares en cantidades limitadas. Un volumen mayor necesita contenedor o gestor autorizado, y suele encargarse quien hizo la obra. Lo que no hacemos es mezclar escombro con la basura de casa ni dejarlo en la acera.
¿Y si durante la limpieza aparece una placa de fibrocemento?
Paramos en esa zona. Algunos materiales de edificios antiguos pueden contener amianto, y romperlos o barrerlos libera fibras. Su retirada corresponde a empresas especializadas; te lo indicamos por escrito y, si la zona puede aislarse, seguimos con el resto del piso.
¿Se puede limpiar la escalera sin cortar el paso a los vecinos?
Sí. Trabajamos por tramos, empezando por arriba, con señal de suelo mojado y un lado del peldaño siempre seco. En portales con mucho movimiento elegimos la franja más tranquila del día, que se acuerda con el administrador o con la presidencia.
¿Cada cuánto conviene limpiar el portal de una comunidad grande?
Depende de las viviendas, de si hay ascensor y del tránsito real. En bloques con muchos vecinos, portal y ascensores suelen necesitar más de una visita a la semana, mientras que los rellanos altos aguantan con menos. Lo afinamos con lo que vemos en las primeras semanas.
¿Limpiáis oficinas por la tarde o a primera hora?
Sí, es lo más habitual en las oficinas de la Castellana y de Las Tablas. Nos adaptamos al control de accesos del edificio, registramos a quien entra y acordamos qué se toca y qué no en cada puesto de trabajo, sobre todo papeles y equipos.
¿Qué producto usáis para la cal de las mamparas?
Depende del agua de tu casa. Te pediremos que mires el visor de calidad del Canal de Isabel II o que midas la dureza con tiras; con ese dato elegimos entre un limpiador suave y un desincrustante, y protegemos perfiles y juntas que un ácido podría dañar.
¿Tengo que estar en casa mientras limpiáis?
No, siempre que el acceso esté pactado de antemano: llave, portería o conserjería. En un fin de obra sí recomendamos que alguien acuda a la revisión final, para recorrer juntos las estancias y repasar en el momento lo que haga falta. Las llaves se devuelven al terminar.
¿Limpiáis garajes y trasteros comunitarios?
Sí: plazas, rampas, sumideros y pasillos de trasteros. Avisamos a la comunidad para liberar las plazas por zonas y tratamos las manchas de aceite con desengrasante. Dentro de un trastero privado solo entramos con permiso de su dueño. Conviene hacerlo antes de las tormentas de otoño.
¿Qué ocurre si encontráis rastros de una plaga?
Te lo contamos con fotos: excrementos, restos o insectos detrás de muebles y electrodomésticos. Nosotros no aplicamos biocidas. Esa aplicación corresponde a una empresa que figure en el registro autonómico de biocidas, el ROESB; pídele el número y compruébalo antes de contratarla.
¿El precio incluye productos y maquinaria?
Lo decides tú y figura en el presupuesto. Podemos llevar productos, paños y maquinaria o usar los tuyos si prefieres marcas concretas. En fin de obra y garajes aportamos siempre el equipo específico, porque un aspirador doméstico no está pensado para el polvo de derribo.
¿Hacéis limpiezas sueltas o solo contratos periódicos?
Hacemos las dos cosas. Una limpieza a fondo antes de entrar a un piso, un fin de obra o un repaso de cristales se encargan sueltos. Comunidades y oficinas suelen preferir un plan periódico, que se revisa cuando cambia el uso del edificio o de la oficina.
¿Te queda alguna pregunta sin respuesta?Plantéala por teléfono o por correo. Respondemos igual, lo contrates o no.
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Lo que suele costar una limpieza en Madrid
Las cifras de esta tabla recogen horquillas frecuentes en el mercado madrileño y solo orientan; no constituyen un presupuesto para tu caso. Van sin IVA: el impuesto, al tipo aplicable, se añade aparte. Lo que termina fijando el importe es la superficie, cómo está el inmueble, lo fácil o difícil que sea llegar y cada cuánto se limpia.
| Servicio | Horquilla orientativa | Qué la mueve |
|---|---|---|
| Limpieza periódica de vivienda | 15-20 € por hora | Frecuencia y horas por visita |
| Limpieza a fondo de un piso | 160-340 € | Metros, estado y electrodomésticos por dentro |
| Limpieza fin de obra en piso | 5-9 € por m² | Qué se derribó y cuántas pasadas pide |
| Separación y embolsado de restos de obra | desde 30 € | Número de sacos y planta sin ascensor |
| Portal y escaleras de comunidad | 90-300 € al mes | Portales, plantas, ascensores y visitas semanales |
| Limpieza de oficinas | 16-23 € por hora | Superficie, puestos y horario |
| Cristales de una vivienda | 60-160 € | Número de ventanas y cerramientos |
| Garaje comunitario a fondo | desde 0,60 € por m² | Manchas, rampas y sumideros |
En un fin de obra el precio varía mucho según lo derribado: no cuesta lo mismo un piso con los tabiques intactos que uno donde se ha abierto la cocina. En comunidades separamos en el presupuesto la limpieza periódica de los trabajos extraordinarios, para que cada partida se apruebe por su lado. Y si hay que bajar sacos por una escalera sin ascensor o limpiar una oficina de noche, figura como línea aparte para que no aparezca por sorpresa en la factura.
¿Quieres una cifra cerrada para tu caso?Cuéntanos por teléfono o por correo el tipo de limpieza, el distrito y los metros. Te lo enviamos por escrito, sin obligación de aceptarlo.
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