Empresa de limpieza en Valencia: fin de obra y comunidades
Limpiamos pisos, portales, escaleras, oficinas y locales en todo el término municipal. Donde más se nota el oficio es al terminar una rehabilitación en el Cabanyal o en Ciutat Vella, en los cristales que la brisa del mar deja velados en los Poblats Marítims y en los canalones e imbornales que cada comunidad debe mantener sin agua quieta. Antes de empezar recibes el presupuesto por escrito.
- Fin de obraCasas rehabilitadas del Cabanyal y del casco antiguo
- Cristal sin salAclarado previo en ventanas cercanas al mar
- ComunidadesCanalones e imbornales dentro del plan de limpieza
Respuesta directa. Somos una empresa multiservicios presente en Valencia y en toda España y en la ciudad nos encargamos de limpiar viviendas, comunidades de propietarios, oficinas, locales y garajes, tanto en los barrios como en los Poblats Marítims y las pedanías. Hacemos mantenimiento periódico con la frecuencia que elijas, limpiezas a fondo sueltas, fin de obra tras reformas o rehabilitaciones y cristales. Un contrato recurrente empieza en cuanto cerramos calendario y horario; un fin de obra se agenda cuando los oficios han recogido, y la fecha depende del tamaño del inmueble y de la carga de trabajo de esa semana, así que te la confirmamos al aceptar el presupuesto. Se solicita con una llamada o un correo que indique dirección, planta y ascensor, con unas fotos.
¿Acaba de terminar tu obra?Mándanos por correo unas fotos de cómo ha quedado la casa y te decimos qué incluye el fin de obra.
Pedir fin de obra
Servicios de limpieza en Valencia para pisos, fincas y negocios
Cada encargo parte de dos preguntas: qué se ensucia y a qué ritmo. El portal de un bloque de Penya-Roja recibe tránsito desde primera hora, un despacho del Ensanche se usa entre semana y una casa baja del Cabanyal recién rehabilitada necesita una sola limpieza, pero minuciosa. Por eso presupuestamos por tareas.
| Servicio | Qué incluye | Lo que cambia en Valencia |
|---|---|---|
| Limpieza de viviendas | Cocina, baños, polvo, suelos y cristales interiores con la frecuencia acordada. | En casas antiguas de El Carmen, con bajos sin sótano, revisamos zócalos donde la humedad deja marca. |
| Limpieza de comunidades y portales | Portal, escalera, rellanos, ascensor, buzones, patios y cuarto de cubos. | Si la junta lo decide, sumamos canalones e imbornales, que la ordenanza de mosquitos obliga a tener sin agua estancada. |
| Limpieza de oficinas y locales | Mesas, aseos, office, suelos y papeleras, antes de abrir o tras cerrar. | Muchos pisos del Ensanche son despachos; en los bares de Russafa se suma la cocina. |
| Limpieza fin de obra | Polvo fino en paredes, carpinterías y mecanismos; restos de mortero, pintura y silicona. | Muy pedida tras rehabilitar en el Cabanyal y en Ciutat Vella, con piezas antiguas recuperadas. |
| Limpieza a fondo | Juntas, azulejos, persianas, techos y el interior de armarios y electrodomésticos. | Un piso cerrado meses huele a guardado por la humedad; ventilamos mientras se trabaja. |
| Limpieza de pisos turísticos | Entre una estancia y la siguiente: ropa de cama, baños, cocina y aviso de desperfectos. | Con una lista de tareas fija para cada salida. |
| Limpieza de cristales | Ventanas, balconeras, mamparas y escaparates, con marcos y guías. | En la Malva-rosa o en Beteró se aclara antes de frotar para no rayar el vidrio con la sal. |
| Limpieza de garajes y trasteros | Barrido, fregado con máquina y manchas de aceite en las plazas. | Tras los aguaceros de otoño la rampa suele arrastrar barro hasta las primeras plazas. |
¿No encaja tu caso en la tabla?Cuéntanos qué hay que limpiar y cada cuánto; montamos el plan a partir de tus tareas reales.
Consultar
Fin de obra tras rehabilitar, salitre en el cristal y canalones de comunidad
Tres encargos definen el trabajo de una empresa de limpieza en Valencia, y ninguno se resuelve con la rutina de un piso normal: cada uno pide herramientas y calendario propios.
Después de la obra en el Cabanyal y en Ciutat Vella
El Cabanyal-El Canyamelar pasó años sin licencias y con edificios deteriorándose. El Plan Especial aprobado en 2023 abrió la puerta a rehabilitarlo, y muchas casas bajas de una sola altura están en obra o acaban de salir de ella. El casco histórico tiene su propio Plan Especial de Protección, y en El Carmen abundan las casas de ladrillo con vigas de madera. Tras esas obras queda polvo de cal y de yeso en cada junta.
El orden marca el resultado. Primero aspiramos en seco con filtro, de arriba abajo, empezando por vigas, dinteles y marcos; solo después pasamos paño húmedo, porque el yeso mojado se convierte en una pasta que raya y mancha. Sobre piedra, madera antigua o baldosas recuperadas usamos productos neutros y rasqueta de plástico; nada de ácidos, que abren el poro y dejan cercos permanentes. El film de las ventanas nuevas se retira al final.
Salitre en los cristales del frente marítimo
En Beteró, la Malva-rosa, El Grao o el propio Cabanyal, el aire que llega del mar deja sobre el vidrio un velo blanquecino que la humedad mantiene pegajoso. Esa capa lleva sal cristalizada y granos de arena: frotada en seco, actúa como una lija y deja rayas finas que ya no se van. Empezamos con un aclarado abundante que disuelve la sal, seguimos con limpiacristales y rasqueta de goma y terminamos secando los bordes. Guías de aluminio y juntas se aspiran y se limpian a mano, porque ahí se acumula la sal que endurece las correderas.
Canalones e imbornales: lo que pide la ordenanza de mosquitos
Desde 2019 el Ayuntamiento cuenta con una ordenanza para el control de mosquitos que obliga a propietarios y comunidades a impedir que se acumule agua estancada; entre los elementos comunes afectados figuran canalones, imbornales y los sifones de patio y de terraza. El mosquito tigre está detectado en la ciudad desde mediados de la década anterior, y un canalón con hojas le basta para criar.
Nuestra parte es la limpieza: retiramos hojas, arena y barro, vaciamos la cubeta del imbornal, echamos agua para comprobar que corre y te contamos cómo ha quedado. Si el agua no pasa de la rejilla, el fallo está en la tubería y se trata como desatasco aparte.
| Encargo | Qué suele encontrarse | Cómo se limpia |
|---|---|---|
| Casa baja rehabilitada en el Cabanyal | Polvo de cal en paredes y juntas, gotas de mortero en el suelo, huellas en la carpintería | Aspirado con filtro, paño húmedo después, rasqueta de plástico y producto neutro |
| Piso con vigas vistas en Ciutat Vella | Serrín y polvo sobre las vigas, salpicaduras de barniz | Cepillo suave y aspiración, sin mojar la madera |
| Ventanas junto al mar | Velo de sal, gotas secas y arenilla en las guías | Aclarado, limpiacristales, rasqueta de goma y guías aspiradas |
| Canalón de comunidad | Hojas, arena y lodo que retienen agua | Retirada manual, prueba con agua y restos embolsados |
| Imbornal de patio o terraza | Rejilla tapada y cubeta con agua quieta | Rejilla y cubeta limpias; si no desagua, aviso de desatasco |
| Oficina recién reformada | Polvo en luminarias, mesas y rejillas de climatización | Aspirado de techos y rejillas, repaso de puestos y aseos |
¿Tu comunidad tiene los canalones pendientes?Si nos avisas en verano, los incluimos en la limpieza de la escalera con prueba de agua en cada punto.
Revisar canalones
Lo que cambia limpiar en Valencia: clima, agua, edificios y accesos
Humedad que no se va y lluvias de otoño
Por la cercanía del mar, la humedad relativa media es bastante alta y se mantiene muy estable de enero a diciembre. En la práctica, los suelos tardan más en secar y los textiles no se airean igual, así que fregamos con la fregona bien escurrida, abrimos ventanas mientras trabajamos y vigilamos el moho en juntas de baños y patios interiores. El calendario también cuenta: los veranos son calurosos, las tormentas llegan sobre todo cuando el verano se acaba y las lluvias alcanzan su máximo en septiembre y octubre, cuando la gota fría puede descargar mucha agua en poco tiempo. Tras esos episodios, portales y garajes se llenan de barro, y conviene haber repasado ya canalones e imbornales.
El agua del grifo: mídela antes de elegir producto
El agua de consumo llega a los edificios a través de EMIVASA, sociedad mixta en la que participan el Ayuntamiento y Aguas de Valencia; la ciudad usa otra red, de agua no potable, para regar y baldear calles. No suponemos cómo es la de tu grifo: te recomendamos medir su dureza con tiras reactivas o preguntarlo a la suministradora. El resultado decide si hace falta antical en mamparas y grifería, cuánto detergente usar y si el último aclarado de los cristales conviene hacerlo con agua desmineralizada para que no queden marcas en el vidrio.
Casas bajas, fincas del Ensanche y bloques sin ascensor
El parque edificado cambia el trabajo de un barrio a otro. En el Cabanyal hay casas de una altura con fachada protegida y entrada desde la acera; en el Ensanche, fincas de fachada ornamentada donde muchos pisos se usan como oficinas, lo que explica buena parte de nuestra limpieza de oficinas; en Russafa quedan viviendas antiguas sin ascensor, y el material sube a pie. Los bloques de la posguerra y de los años sesenta tienen escaleras largas y zonas comunes que agradecen una frecuencia fija, sobre todo en portales con mucho tránsito.
Accesos, zona de bajas emisiones y horarios de carga
En Ciutat Vella, que funciona como área de prioridad residencial, las cámaras vigilan quién entra con vehículo, y las calles peatonales tienen horas fijas para cargar y descargar, así que planificamos cuánto material entra en cada viaje y a qué hora. La ZBE cubre prácticamente todo el municipio; el Ayuntamiento anunció al aprobarla que la furgoneta de una empresa de servicios no está sujeta a sus restricciones, y aun así revisamos cada ruta. El aparcamiento regulado (ORA) y el anillo ciclista de la ronda interior también cuentan al descargar frente al portal.
¿Tienes los cristales opacos por la sal?Escríbenos con la dirección y cuántas ventanas son; te explicamos cómo las limpiaremos sin rayar el vidrio.
Limpiar cristales
Zonas y distritos de Valencia donde limpiamos
Trabajamos en los distritos del municipio, de los Poblats Marítims a las pedanías. Los agrupamos por el trabajo que predomina en cada parte, porque no se limpia igual una casa baja junto al mar que una oficina del centro.
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Poblats Marítims
El Cabanyal, Beteró, la Malva-rosa, El Grao y Natzaret. Fin de obra en casas bajas rehabilitadas y cristales que reciben la brisa salina; en el entorno del Mercado del Cabanyal también limpiamos comercios.
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Camins al Grau y Algirós
Penya-Roja, Albors, La Creu del Grau, Ciutat Jardí y La Carrasca. Bloques con portal, garaje y terrazas comunes, donde canalones e imbornales entran en el contrato de la escalera.
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Ciutat Vella
El Mercado, La Xerea, El Carmen, San Francisco, La Seu y El Pilar. Rehabilitaciones en edificios antiguos, despachos cerca de la Lonja de la Seda y del Mercado Central, y accesos que se planifican por la APR.
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Extramurs y l’Eixample
Gran Vía, Russafa, El Botánico, Pla del Remei y La Petxina. Oficinas en pisos de finca antigua, escaleras sin ascensor y locales de restauración alrededor del Mercado de Russafa.
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Norte, oeste y sur urbano
Campanar, Benimaclet, La Saïdia, Rascanya, Benicalap, Patraix, l’Olivereta, Jesús y Quatre Carreres. Comunidades de todas las épocas, desde los bloques de posguerra hasta los edificios nuevos levantados sobre antigua huerta.
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Pedanías
Carpesa, Borbotó, Benimámet, Pinedo, El Saler o La Torre, en los tres grupos de pobles del término. Casas con patio y alquerías rodeadas de huerta, a las que se llega por caminos rurales.
Dinos en qué barrio estásCon la calle, la planta y si hay ascensor prevemos acceso, material y franja de llegada.
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Cómo se organiza una limpieza con nosotros, paso a paso
- Nos describes el inmueblePor teléfono o correo: dirección, metros, planta, ascensor y qué quieres limpiar. Unas fotos del estado actual ahorran desplazamientos.
- Valoración del estadoEn un fin de obra o en una comunidad grande pasamos a verlo; en una vivienda suele bastar con las imágenes.
- Propuesta detalladaRecibes por escrito qué se limpia, con qué frecuencia y el importe. Si algo no encaja, se ajusta antes de fijar fecha.
- Fecha, franja y accesoCerramos contigo el día y te damos una franja de llegada. En Ciutat Vella tenemos en cuenta la APR y las horas de carga y descarga de cada calle.
- Limpieza por fasesPrimero lo que suelta polvo o sal, luego superficies y suelos. En comunidades, canalones e imbornales se prueban con agua.
- Repaso contigoRecorremos juntos el resultado y anotamos lo que quieras cambiar para la siguiente visita.
Qué ganas al encargarnos la limpieza
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Método según el material
Piedra, madera antigua, aluminio y vidrio reciben producto y herramienta distintos; no usamos un limpiador para todo.
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Calendario pensado para el clima
Canalones, garajes y cristales se programan teniendo en cuenta las tormentas de final de verano y las lluvias de otoño.
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Todo acordado por escrito
Sabes qué incluye cada visita y qué queda fuera desde antes de la primera limpieza.
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Constancia para la comunidad
Al terminar en canalones e imbornales, la administración sabe qué se ha limpiado y si alguno necesita desatasco.
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Oficinas sin interrupciones
Limpiamos despachos y locales antes de abrir o tras el cierre, según te venga mejor.
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Otros oficios por la misma vía
Si la limpieza destapa otro problema, como una humedad o un desagüe lento, lo coordinamos con otros profesionales de Top Solution.
¿Buscas limpieza de oficinas fuera de horario?Te proponemos horarios que no interrumpan tu jornada, antes de abrir o tras el cierre.
Pedir propuesta
Motivos para elegirnos: método, calendario y coordinación
No te prometemos brillo; te explicamos el método. En un fin de obra del casco antiguo, la diferencia entre un buen resultado y una baldosa manchada está en el orden de las fases y en no usar ácidos sobre material recuperado. En primera línea, en aclarar la sal antes de frotar. Son detalles pequeños que evitan daños que luego cuestan dinero.
Tampoco vendemos lo que no hace falta. Si tu comunidad tiene los canalones despejados y la terraza desagua bien, te lo decimos y ajustamos la frecuencia en lugar de sumar visitas. Si el portal solo necesita un repaso semanal, no te proponemos tres.
La tercera razón es la coordinación. Una obra rara vez termina con la limpieza: a veces faltan retoques en las paredes y los encarga un pintor de interiores en Valencia antes de nuestra pasada final; otras hay que sacar muebles o cajas, y para eso está el servicio de portes y pequeñas mudanzas en Valencia. Si la finca tiene jardineras o zonas verdes donde también se queda agua en platos y fuentes, se puede sumar la jardinería para comunidades en Valencia al mismo calendario.
Todo se pide, se ajusta y se consulta por teléfono o por correo, desde el primer presupuesto hasta los cambios de frecuencia.
Fin de obra: quién limpia y con qué resultado, comparativa honesta
Tras una reforma hay tres opciones habituales. Ninguna es mala en todos los casos, y esta es nuestra valoración, incluso donde no salimos ganando.
| Aspecto | Repaso de la obra | Por tu cuenta | Empresa de limpieza |
|---|---|---|---|
| Polvo fino en carpinterías y enchufes | Se barre lo grueso; lo fino suele quedar. | Posible con paciencia y un aspirador con buen filtro. | Aspirado en seco y paño húmedo, por fases. |
| Mortero y pintura sobre suelos antiguos | Riesgo de rascar con herramientas metálicas. | Riesgo de recurrir a ácidos que dejan cercos. | Rasqueta de plástico y producto elegido según el material. |
| Cristales y guías | Rara vez entran en el repaso. | Viable en un piso pequeño sin sal. | Aclarado previo, rasqueta y guías aspiradas. |
| Tu tiempo | Ninguno, pero el resultado es básico. | Varias jornadas en una vivienda completa. | Solo el de abrir y revisar el resultado. |
| Cuándo tiene sentido | Obras pequeñas que apenas han levantado polvo. | Reformas de una sola estancia sin materiales delicados. | Rehabilitaciones completas o casas que vas a habitar enseguida. |
¿Te compensa hacerlo tú?Explícanos la reforma y te daremos una opinión sincera sobre si contratarla o basta con un repaso.
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Casos típicos en El Cabanyal, Beteró, Penya-Roja y El Mercado
Describen encargos característicos de este servicio, sin nombres, para que veas cómo se plantea cada uno.
Una vivienda de una sola altura sale de una rehabilitación integral con la fachada protegida intacta, y sus propietarios quieren instalarse la semana siguiente. Se aspira primero el polvo de cal de vigas, marcos y enchufes, se retira el mortero de las baldosas recuperadas con rasqueta de plástico y se limpian las ventanas tras quitarles el film. El patio queda sin agua acumulada.
Una comunidad pide limpiar los cristales de la escalera porque se ven opacos aunque se repasen a menudo. Se venían limpiando con paño seco, y la sal había dejado rayas finas en algunas hojas. Se cambia el método: aclarado abundante, limpiacristales, rasqueta y guías aspiradas, con una frecuencia estable.
La administración de una finca con terraza comunitaria y patio interior quiere cumplir la ordenanza de mosquitos sin contratar un servicio aparte. Al plan de portal y escalera se suma una revisión de canalones, rejillas y sifones al acabar el verano y otra tras las primeras lluvias. Se retiran hojas y lodo y se prueba con agua que todo desagua.
Una gestoría se traslada a una planta recién rehabilitada de Ciutat Vella. Primero, fin de obra: polvo en luminarias, rejillas de climatización y carpinterías de madera antigua. Después arranca la limpieza de oficinas dos tardes por semana, tras el cierre. Como la calle está en el área de acceso restringido, el material entra en horario de carga y se queda en un armario del despacho.
¿Tu encargo se parece a alguno?Cuéntanos las diferencias por teléfono o correo y preparamos una propuesta con las tareas concretas.
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Preguntas sobre limpieza, fin de obra y comunidades en Valencia
¿Cuándo se hace la limpieza fin de obra tras rehabilitar una casa del Cabanyal?
Cuando todos los oficios han recogido y ya no se va a cortar, lijar ni pintar nada. Si se limpia con trabajos pendientes, el polvo vuelve a cubrirlo todo. Ventilar la casa el día anterior ayuda a que baje el polvo en suspensión. Si la entrega tiene fecha fija, avísanos con margen.
¿Se pueden limpiar sin daño suelos y vigas antiguas en Ciutat Vella?
Sí, eligiendo bien el producto. En piedra, barro cocido o baldosas recuperadas evitamos ácidos y lejías fuertes, que abren el poro y dejan cercos. Las vigas se aspiran con cepillo suave, sin mojarlas. Si una pieza está suelta o muy deteriorada, te lo señalamos en lugar de frotarla.
¿Por qué no se quita el salitre de los cristales con un paño seco?
Porque la capa blanca que deja la brisa del mar contiene sal cristalizada y arenilla, y frotadas en seco rayan el vidrio para siempre. Primero se aclara con bastante agua para disolver la sal, luego se limpia y se seca con rasqueta. Las guías también, o la corredera acabará endureciéndose.
¿Limpiáis por fuera los cristales de un piso alto?
Limpiamos por fuera lo que se alcanza con seguridad desde dentro: ventanas abatibles, balconeras y terrazas. Un paño de fachada al que solo se llega desde el exterior necesita medios auxiliares, y montar un andamio sobre la vía pública exige autorización municipal de ocupación. Si es tu caso, lo hablamos antes.
¿Qué obliga a hacer la ordenanza de mosquitos a mi comunidad?
A evitar el agua estancada en los espacios que son responsabilidad de propietarios y comunidades. En una finca afecta sobre todo a canalones, imbornales y sifones de patio o terraza. Limpiarlos después de las tormentas de final de verano y antes de las lluvias fuertes de otoño es la forma práctica de cumplir.
¿Hacéis también tratamientos contra mosquitos o cucarachas?
No: limpiamos y quitamos el agua y los restos donde crían. Aplicar biocidas exige una empresa inscrita en el registro oficial que lleva la Conselleria de Sanidad y aplicadores capacitados; pide que lo acrediten. Si en un cuarto de cubos aparecen cucarachas, te avisamos y puedes consultar la eliminación de cucarachas en Valencia.
¿Por qué me pedís que mida la dureza del agua?
Porque decide el producto. Con agua dura, mamparas y grifos piden antical y los cristales pueden quedar marcados si el último aclarado se hace con agua del grifo; con agua blanda basta menos producto. EMIVASA, la suministradora, puede informarte, y unas tiras reactivas dan una lectura rápida.
¿Limpiáis bares y restaurantes en Russafa?
Sí: sala, barra, aseos y cocina tras el cierre o antes de abrir. En la cocina desengrasamos superficies, frentes y suelos, y los filtros de campana si se desmontan con facilidad. El conducto de humos es un trabajo distinto, con otras herramientas, y si hace falta figura aparte en el presupuesto.
Tras la gota fría, el garaje comunitario está lleno de barro. ¿Qué hacéis?
Retiramos el barro con pala y rastrillo de goma, barremos, fregamos con máquina y tratamos las manchas de aceite. Si el agua sigue sin evacuar por los sumideros, eso ya es un desatasco y te lo indicamos. Si se han mojado elementos eléctricos, que los revise un electricista antes de usarlos.
¿Trabajáis en las pedanías y en casas con patio?
Sí, en los pobles del norte, del oeste y del sur del término. Muchas son casas de planta baja con patio o alquerías entre huerta, con acceso por caminos rurales, así que preguntamos cómo se llega y dónde dejar la furgoneta. Patios y porches entran si quieres incluirlos.
¿Cómo pido presupuesto y qué datos necesitáis?
Por teléfono o por correo. Nos ayuda saber dirección y barrio, metros aproximados, planta, si hay ascensor, el tipo de limpieza y la frecuencia. Con unas fotos del estado actual, sobre todo tras una obra, muchas veces podemos presupuestar sin visita. Respondemos con las tareas y el importe por escrito.
¿Te queda alguna pregunta?Escríbenos o llámanos y te respondemos aunque todavía no hayas decidido nada.
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Precios de limpieza en Valencia: horquillas de mercado
Estas cifras reflejan rangos frecuentes en el sector y solo orientan: no son un presupuesto para tu caso. Son importes sin IVA; el impuesto se suma después sobre esa base. Lo que fija el importe final son los metros, el estado del inmueble, el acceso, la planta, el ascensor y la frecuencia, y lo recibes por escrito antes de la primera limpieza.
| Servicio | Horquilla | De qué depende |
|---|---|---|
| Mantenimiento de una vivienda | 15-22 € por hora | Frecuencia, tamaño y tareas incluidas |
| Limpieza a fondo de piso | 150-350 € | Superficie, suciedad acumulada e interiores de armarios |
| Fin de obra en vivienda | 4-9 € por m² | Tipo de obra, polvo acumulado y materiales |
| Fin de obra en casa baja rehabilitada | desde 400 € | Superficie, patio y piezas antiguas que tratar |
| Portal y escalera de comunidad | 70-250 € al mes | Plantas, visitas semanales y ascensor |
| Canalones e imbornales de comunidad | 90-260 € por visita | Puntos que limpiar, altura y acceso a la cubierta |
| Limpieza de oficinas | 16-24 € por hora | Horario, superficie y frecuencia |
| Cristales con salitre en primera línea | 3-6 € por m² de vidrio | Altura, guías y acceso desde el interior |
En un fin de obra el precio sube con el polvo que haya dejado la obra y con los materiales delicados: una casa del Cabanyal con suelo recuperado exige más cuidado que un piso con baldosa nueva. En primera línea, la frecuencia de cristales se decide tras la primera visita, cuando se ve cuánta sal retiene cada fachada. Para una cifra ajustada, cuéntanos por teléfono o por correo los metros y el estado, mejor con imágenes.
Pide el presupuesto de tu limpiezaCon la dirección, los metros y unas fotos te enviamos por escrito las tareas y el importe.
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