Reformas en A Coruña: integral, baños y cocinas
Antes de pedir el primer presupuesto conviene saber qué papel exige tu obra en el Concello y si el edificio está protegido. Coordinamos reformas integrales, de baños y de cocinas en pisos, casas y locales de A Coruña, y empezamos siempre por ese camino administrativo, porque es el que fija el calendario de todo lo demás. Atendemos toda la ciudad, desde el casco histórico hasta los barrios nuevos, y aclaramos qué hace falta antes de proponer fechas.
- Modelo 048 o licenciaSegún lo que toque la obra
- Edificio catalogadoSe comprueba antes de todo
- Teléfono o correoLas dos vías para pedir visita
Respuesta corta. Como empresa de servicios para el hogar presente en A Coruña y en toda España, en el término municipal coordinamos la reforma de viviendas y la adecuación de locales: desde un baño o una cocina hasta la reforma completa de un piso del Ensanche. Cada obra arranca decidiendo si basta una comunicación previa o si hace falta licencia, porque de eso depende cuándo puede entrar el primer oficio. El plazo lo marcan el alcance, los permisos y los materiales, y no lo fijamos sin ver el inmueble. Basta con telefonear o escribir indicando la dirección exacta y el cambio que buscas: se cita la visita y se da una franja horaria.
¿Sabes qué quieres cambiar, pero no qué permiso pide?Por teléfono o por correo, explícanos el plan y separamos lo que exige trámite de lo que no, antes de tirar nada.
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Servicios de reforma que coordinamos en A Coruña
Casi ninguna reforma es cosa de un solo gremio. Un baño mueve fontanería, electricidad, alicatado y ventilación; una cocina suma gas o inducción y una campana con su salida. Por eso describimos cada servicio por lo que arrastra en el Concello y en el edificio, y no solo por lo que se ve al terminar. Detrás de cada fila hay una charla previa sobre qué se conserva y qué se sustituye. La lista es ampliable: se recorta o se agranda según el inmueble.
| Servicio | Qué abarca | Qué mirar en A Coruña |
|---|---|---|
| Reforma integral de vivienda | Demoliciones, redes nuevas, pavimentos, revestimientos, puertas y remates en cada estancia. | Comunicación previa o licencia según el alcance, tras comprobar si el edificio está catalogado. |
| Reforma de baño | Cambio de aparatos sanitarios, ducha o bañera, revestimiento de paredes, tuberías nuevas y salida de aire pensada para un cuarto húmedo. | La dureza del agua se mide antes de escoger grifos y mamparas. |
| Reforma de cocina | Armarios, encimera, tomas de agua y de corriente, paredes y suelo, más campana con su salida de humos. | Pasar del gas a la inducción obliga a repasar el cuadro. |
| Rehabilitación de vivienda antigua | Repasar lo que queda oculto —bajantes, cableado, forjados— y modernizar redes y acabados. | Si el edificio supera el medio siglo, pendiente el IEE y la sospecha de fibrocemento. |
| Adecuación de local comercial | Divisiones interiores, suelos, techos, luz e instalaciones de bajos, tiendas y oficinas. | Conviene consultar al Concello si la actividad pide algo más que la obra. |
| Redistribución de espacios | Juntar o separar habitaciones, desplazar puertas y levantar particiones nuevas. | Preguntar si la vía sigue siendo la comunicación previa o pasa a licencia. |
| Impermeabilización de cubiertas y terrazas | Láminas, caídas, remates y desagües calculados para la lluvia y el viento de la ciudad. | Las placas de fibrocemento no se manipulan sin empresa autorizada. |
| Cerramientos y carpintería exterior | Ventanas, portones de entrada y cerramientos de terrazas que no dejen pasar el agua ni el aire. | En un edificio catalogado, la sustitución va por licencia. |
Las puertas, los armarios a medida y los remates de madera pasan al final por la carpintería de madera en A Coruña, ya con las paredes secas y medidas.
¿Reformas un piso antiguo?Mándanos un correo con la calle, el número y lo que piensas reformar, y vemos por dónde entra la obra.
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El camino administrativo de una reforma en A Coruña
Una obra bien planteada empieza en una mesa, no con el martillo. Antes de fijar fechas hay que saber qué pide el Concello, qué dice el planeamiento sobre el edificio y qué obligaciones arrastra su antigüedad. Este es el recorrido que seguimos, con una salvedad: la última palabra es siempre del Ayuntamiento.
Comunicación previa o licencia
Las obras se tramitan de dos maneras: con comunicación previa, mediante el modelo 048, o con licencia. La primera se registra antes de empezar y, con la documentación completa, la obra arranca transcurridos unos días hábiles; la segunda obliga a aguardar a que se resuelva. Cuál corresponde depende del caso y se confirma en el Concello, con la ordenanza municipal de obras delante, sin fiarse de lo que le tocó al vecino. Por encima están la ley del suelo y la de patrimonio cultural de Galicia y el Código Técnico. En ambas vías se pagan la tasa y el ICIO, dos partidas que se suman al coste de la reforma y que conviene reservar desde el principio.
Catalogación, PEPRI y Comisión Asesora
Lo primero, incluso antes de medir, es averiguar si el edificio figura en el catálogo: si es así, la vía es la licencia. En Ciudad Vieja y Pescadería el plan que manda es el PEPRI, con aprobación definitiva de enero de 2015, y hay una Comisión Asesora en juego. En un piso de Pescadería, eso obliga a preparar el proyecto con margen y a no comprometer fechas hasta tener respuesta. Si lo que se reforma es un bajo, hay que preguntar además por la actividad.
Horarios, IEE y fibrocemento
La ordenanza acústica impide que, en día laborable, durante la franja de las 21:00 a las 8:00, una obra alcance a los vecinos, dentro de sus casas o locales, con sus ruidos o vibraciones; por eso el plan reserva lo más ruidoso para mitad de jornada. Aparte, un bloque de pisos con más de cincuenta años debe someterse al IEE, que ordena el Decreto 61/2021 de la Xunta: se entrega en el Concello, caduca a la década y, si el resultado es desfavorable, obliga a subsanar lo detectado. El calendario municipal concreto no está confirmado; conviene consultar si a tu comunidad ya le toca. En esas fincas también puede haber fibrocemento en cubiertas, canalones o bajantes. La Ley 7/2022 prevé localizarlo y manejarlo de forma segura, de modo que ni una broca ni una maza: decide primero una empresa autorizada.
| Situación | Vía habitual | Primera comprobación |
|---|---|---|
| Obra interior en un piso sin protección | Comunicación previa (modelo 048) o licencia, según el caso | Confirmar en el Concello cuál corresponde antes de dar plazos |
| Edificio catalogado | Licencia | Consultar el catálogo antes de encargar nada |
| Piso o bajo en Ciudad Vieja o Pescadería | Lo que fije el PEPRI, con Comisión Asesora | Preguntar qué admite el plan y con qué margen de tiempo |
| Edificio de más de cincuenta años | IEE, si es vivienda colectiva | Preguntar a la comunidad si está hecho y cómo resultó |
| Cubierta o bajantes antiguas | Empresa autorizada si hay fibrocemento | No tocar hasta identificar el material |
Si la reforma cambia el cuadro o las líneas, el certificado de la instalación se registra ante la Xunta, no ante el Concello; te explicamos cómo funciona la tramitación del CIE en A Coruña para que no sea una sorpresa de última hora. Y quien ejecute esa parte tiene que ser un instalador habilitado: pídele que lo acredite.
¿Tu edificio tiene más de cincuenta años?Facilítanos la ubicación por teléfono o correo y comenzamos comprobando el IEE y los materiales.
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Lo que cambia en A Coruña al reformar
El clima, el agua y el tipo de edificio pesan aquí más que en cualquier catálogo genérico de obras.
Lluvia, humedad y salitre
Aquí el clima es oceánico y suave: cae agua en cualquier estación, con más intensidad en invierno, y el ambiente rara vez se seca. El viento sopla a menudo y, de primavera a verano, lo hace sobre todo desde el nordeste (el nordés); en verano son habituales además las nieblas de advección. Apenas hay heladas serias ni nieve, así que el enemigo del acabado es la humedad y no el frío. En primera línea, hacia Riazor, el Orzán, Adormideras o la Marina, el salitre corroe además herrajes, persianas y unidades exteriores. Por eso la extracción de un baño se plantea como una partida más, y en cubiertas y terrazas importan tanto los remates y desagües como la lámina. Conviene recordar que una borrasca de febrero de 2026 dejó ramas caídas y cubiertas levantadas.
Agua: medir antes de elegir
El agua la gestiona Emalcsa, que la capta en el embalse de Cecebre y la vigila a diario, desde las plantas hasta el grifo del abonado; ella misma avisa de que, al ser agua de origen natural, su sabor y su olor varían a veces con la estación. La dureza no la damos por sabida: mídela en casa con un kit de análisis, o reclama a la suministradora su informe, antes de fijar grifería, calentador o lavavajillas. Y como la distribución parte de tres depósitos en alto —O Ventorrillo, Monte Alto y Os Castros—, la presión puede variar según la cota del barrio: pruébala antes de escoger una ducha exigente.
Edificios y calles
Cada época pide una reforma distinta. En la Ciudad Vieja y Pescadería hay fachadas estrechas de piedra y madera. El Ensanche, con un primer proyecto aprobado en 1885 y un segundo en 1910, ofrece pisos generosos, con patios interiores y redes acumuladas de distintas décadas: si al abrir una pared aparece una avería, la reparación de averías eléctricas en A Coruña se coordina para no frenar al resto de oficios. En Os Mallos y en barrios de posguerra como Monte Alto suelen encontrarse cuadros pequeños, bajantes viejas y humedades.
Las calles también mandan. Falperra y Santa Lucía suben en cuesta y Monte Alto es una península densa con poco espacio libre, de modo que el acarreo del material se mide en tramos a pie. Y en el casco histórico, la Marina y ciertas calles de Pescadería, la zona de bajas emisiones solo deja pasar a vehículos autorizados y abre una ventana matinal para cargar y descargar: los pedidos se acomodan a ella, sin prometer aparcar en la puerta. Y si el edificio tiene ascensor o no, se pregunta; no se da por hecho.
¿Vives cerca del mar o en una cuesta?Llámanos o escríbenos por correo y planteamos la obra con el viento, la humedad y el acceso ya en cuenta.
Hablar de mi zona
Barrios y zonas de A Coruña que cubrimos
Nuestro ámbito es el municipio entero, y cada zona pide una mirada diferente.
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Centro histórico
Ciudad Vieja, Pescadería y Orzán. Fachadas estrechas, protección patrimonial, PEPRI y acceso restringido para vehículos: en estas calles se empieza por el papel.
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Península de Monte Alto
Monte Alto, Atochas, Zalaeta, Matadero y Adormideras. Vivienda densa de posguerra, poco sitio libre y mucha exposición al viento, pues fue de las últimas zonas en urbanizarse por su exposición a la intemperie.
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Ensanche y ejes centrales
Ensanche, Juan Flórez, Santa Lucía, A Falperra, A Palloza y Cuatro Caminos. Pisos grandes cuyas redes vienen de distintas décadas, con patios interiores y bajos comerciales que piden una adecuación distinta a la de una vivienda.
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Barrios del interior
Sagrada Familia, Os Mallos, la zona de la estación de San Cristóbal y Vioño, además de Agra do Orzán y As Conchiñas. Edificios de mediados del siglo XX y fincas densas, donde conviene averiguar antes de presupuestar si hay ascensor y en qué estado están las bajantes.
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Litoral y poniente
Riazor, Labañou, Los Rosales, O Portiño, San Pedro de Visma, A Grela, Bens y Nostián. Salitre en primera línea y casas de origen rural absorbidas por la ciudad, con jardín y acometidas más largas que en un piso del centro.
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Sur y nuevos desarrollos
Os Castros, Monelos, Elviña, Matogrande, Novo Mesoiro y A Zapateira. Bloques de los años sesenta con instalaciones comunes envejecidas, urbanizaciones recientes y chalés.
Del primer contacto al recorrido final por la vivienda
- Explicas la obraPor teléfono o correo, con la dirección, la antigüedad aproximada del edificio y lo que quieres cambiar.
- Visitamos el inmuebleSe cierra una franja horaria en cuanto nos contactas. Vemos el estado, los accesos, la escalera y qué instalaciones hay detrás de las paredes, para no presupuestar a ciegas.
- Averiguamos el trámiteCatálogo, PEPRI si toca, comunicación previa o licencia. Todo esto se resuelve antes de fijar fechas.
- Presupuesto y calendarioPresupuesto por partidas, con la tasa y el ICIO señalados aparte, y un calendario que respeta el horario de la ordenanza.
- Obra con oficios habilitadosEn electricidad y gas, la ejecución corresponde a quien tenga la habilitación en vigor, que se acredita.
- Revisión y entrega contigoRecorremos la vivienda juntos, repasamos remates y detalles pendientes y te dejamos los documentos que la obra haya generado, para guardarlos con los de la comunidad.
Un primer paso sin compromisoLlama o escribe por correo: se acuerda la visita y se plantea el trámite antes de hablar de fechas.
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Qué ganas al coordinar la obra con nosotros
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El permiso, primero
Comprobamos catálogo, PEPRI y vía de tramitación antes de comprar material o cerrar plazos con nadie, para que ninguna fecha dependa de una respuesta que aún no existe.
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Un solo interlocutor
Albañilería, fontanería, electricidad y carpintería se ordenan entre sí, sin que tengas que perseguir a cada gremio.
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Presupuesto por partidas
Ves cuánto cuesta cada capítulo y qué queda fuera, como la tasa y el ICIO, y puedes comparar con otras ofertas capítulo a capítulo antes de aceptar nada.
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Habilitaciones a la vista
Donde la ley exige instalador habilitado, te decimos cómo comprobarlo y no damos el trabajo por bueno sin ello.
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Calendario que cabe en la ordenanza
El plan de obra se ajusta al horario permitido para no trasladar ruido a los vecinos por la noche ni a primera hora.
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Avisos con franqueza
Si algo no compensa, como cambiar un cuadro sano o reformar sin haber medido el agua, te lo decimos.
Pide tu presupuesto por partidasPor teléfono o por correo: describe la obra y te decimos qué necesitamos ver.
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Por qué elegirnos para una reforma en A Coruña
En la ciudad hay buenos constructores y buenos gremios sueltos. Lo que nosotros aportamos no es una mano más experta con el ladrillo, sino el orden en que se decide todo: primero el permiso, luego el plan y, solo al final, el martillo. Es un orden aburrido, pero evita los dos disgustos más caros de una reforma: parar la obra por falta de papel y rehacer lo que no debía tocarse.
La segunda diferencia es la franqueza con lo que no está confirmado. El calendario del IEE en el Concello, la existencia de ascensor en una finca o el tipo de gas que llega a una cocina no los damos por sabidos: se preguntan y se anotan antes de presupuestar.
La tercera es la coordinación. Si al abrir una bajante aparece una fuga, la reparación de fugas de agua en A Coruña se resuelve dentro de la misma obra, sin empezar de cero con otra empresa. Y cuando la última capa de yeso está seca, la empresa de pintura en A Coruña entra en las estancias y se cierra el ciclo.
Reforma coordinada o cada oficio por tu cuenta: la comparación honesta
Contratar por separado también es una opción válida, y en obras pequeñas suele ser la mejor. Lo que sigue no pretende convencerte de lo contrario, sino que sepas qué ganas y qué asumes con cada camino.
| Aspecto | Reforma coordinada | Cada oficio por tu cuenta |
|---|---|---|
| Trámite | Se averigua al principio, para todos los oficios a la vez. | Cada gremio da por hecho que otro lo mira. |
| Calendario | Un plan único, con los oficios encadenados. | Tú mueves las fechas y los huecos entre cuadrillas. |
| Imprevistos en un edificio antiguo | Se reparten entre oficios sin volver a empezar. | Cada uno reclama lo suyo y el problema queda en medio. |
| Obras pequeñas | Puede sobrar: cambiar un grifo no necesita coordinación. | Suele ser más directo y más barato. |
| Control del detalle | Un interlocutor y una revisión final conjunta. | Máximo control, pero con mucho seguimiento por tu parte. |
¿No sabes si tu obra necesita coordinación?Cuéntanosla por teléfono o correo y te decimos, con sinceridad, si compensa.
Consultar mi caso
Cuatro obras tipo en barrios de A Coruña
Escenarios verosímiles de cómo se plantea una reforma, narrados sin nombres y sin pretender que sean reseñas.
Reforma de cocina y baño en un piso con intención de unir cocina y salón. Antes de encargar nada se mira si el edificio figura en el catálogo y qué exige el PEPRI. El calendario se deja abierto a la respuesta, sin comprometer fechas con el constructor, y, si la calle cae en la zona restringida, las entregas se ajustan a la franja matinal.
Adecuación de un bajo para una tienda: suelo, techo, iluminación y tabiquería. Se pregunta al Concello si la actividad exige algo más que la obra y se deja hecho el listado de qué instalaciones se renuevan. Las partidas ruidosas quedan lejos de las 21:00 y de las primeras horas de la mañana, porque hay vecinos encima. Al terminar, se repasa qué documentos debe conservar el titular del local.
Piso con cuadro pequeño y cocina de gas que pasa a inducción. Antes se repasa la potencia y qué línea admite la placa. Al abrir la pared del baño aparece una bajante sospechosa de fibrocemento: se paraliza esa zona y se avisa a una empresa autorizada.
Edificio con más de cincuenta años, sin IEE a la vista y con humedades en la terraza. Se plantea impermeabilizar el suelo de la terraza y cambiar la carpintería exterior a la vez. Se consulta a la comunidad y al Concello, y no se da por hecho que haya ascensor. Con la humedad de la ciudad, además, se deja prevista la ventilación de las estancias para que el problema no reaparezca.
¿Alguna de estas obras se parece a la tuya?Llámanos o mándanos un correo y te indicamos por dónde conviene empezar.
Hablar con vosotros
Antes de empezar la obra en A Coruña: dudas típicas
¿Me corresponde el modelo 048 o la licencia?
Depende del caso, y lo confirma el Concello. Con la comunicación previa, presentada de antemano y con los papeles en regla, se arranca tras unos días laborables; la licencia espera a su resolución. Primero mira si el edificio consta como catalogado: en ese supuesto se pide licencia. Pregunta antes de pactar fechas con ningún gremio.
¿Cuánto tarda en empezar una obra?
No damos plazos sin haber visto el inmueble. El trámite marca la salida: con comunicación previa completa, unos días laborables; con licencia, lo que tarde en resolverse. Después pesan los pedidos de material y la agenda de cada oficio. Lo único inmediato es la cita: la franja de la primera visita se fija en cuanto contactas.
¿Cómo sé si mi edificio está catalogado?
Se pregunta en el Concello antes de encargar nada, sin suponerlo por la fachada ni por el año de construcción, y la respuesta se guarda con el resto de los papeles de la obra. En el casco antiguo y en Pescadería se suma el PEPRI y su Comisión Asesora.
¿Qué cambia si mi piso está en Ciudad Vieja o Pescadería?
Cambian el margen de tiempo y lo que se puede tocar. Rige el PEPRI y existe una Comisión Asesora, así que el proyecto se prepara con calma. Además, en esa zona el tráfico de vehículos está restringido y los pedidos de material se encajan en el tramo de la mañana reservado para cargar y descargar.
¿Qué son la tasa y el ICIO y están en el presupuesto?
Son dos pagos al Concello, la tasa y el impuesto de construcciones (ICIO), que acompañan al trámite lo mismo con comunicación previa que con licencia. Los desglosamos aparte en el presupuesto para que veas el coste completo. Los importes los fija el Ayuntamiento: resérvalos desde el inicio y contrástalos con la ordenanza vigente.
¿A qué horas se puede trabajar?
De lunes a viernes, a partir de las 21:00 y hasta las 8:00, una obra no puede hacerse sentir dentro de las casas ni de los locales vecinos. Por eso los trabajos más estruendosos se sitúan a mitad de jornada. Sobre sábados, domingos y festivos no afirmamos nada: lee la ordenanza o pregunta en el Concello antes de programarlos.
Mi edificio tiene más de cincuenta años: ¿qué es el IEE?
Son las siglas del informe que evalúa el estado de un edificio. Lo regula el Decreto 61/2021 de la Xunta y afecta a los bloques de viviendas que superan el medio siglo. Se entrega en el Concello y se repite cada diez años; si sale desfavorable, hay que arreglar lo señalado. Cuándo le toca a tu finca en la ciudad no está confirmado: consulta a tu administrador.
¿Y si sospecho que hay fibrocemento?
Déjalo intacto. En cubiertas, canalones o bajantes de fincas viejas puede aparecer, y la Ley 7/2022 contempla su localización y su manejo seguro. Nada de brocas ni de golpes. Lo correcto es detener esa zona, llamar a una empresa autorizada y retomar los trabajos cuando ella lo autorice.
¿Necesito un boletín eléctrico tras la reforma?
Si la obra cambia el cuadro o las líneas, el certificado lo firma un instalador con habilitación y se registra en la Consellería de Economía e Industria de la Xunta, no en el Concello. Pide que acrediten esa habilitación antes de empezar y averigua qué papel recibirás al acabar.
¿Puedo cambiar el gas por inducción en la cocina?
Se puede, y es habitual en las reformas de cocina. Hay que repasar el cuadro y la potencia disponible. La instalación de gas y su desmontaje corresponden a una empresa instaladora habilitada. Además, no damos por hecho qué fincas tienen gas canalizado: se pregunta a la comunidad y se comprueba en la propia vivienda.
¿Cómo se pide un presupuesto?
Solo hay dos vías: llamar o escribir un correo. Indica la dirección, qué quieres reformar, la edad aproximada del edificio y si es vivienda o local. Con esos datos se cita la visita y se da una franja de llegada. La cifra final llega tras ver el inmueble, no antes.
¿Falta alguna pregunta?Llama o escribe: resolvemos la duda aunque después decidas no encargarnos la reforma.
Preguntar
Lo que cuesta reformar en A Coruña, partida a partida
Esta tabla recoge rangos habituales del mercado: sirven de guía y no sustituyen a un presupuesto. La cifra real cambia con la antigüedad del edificio, la escalera, los materiales y el trámite. Cada importe va sin IVA, y ese impuesto se suma al total. La tasa y el ICIO tampoco figuran en la tabla: se detallan aparte al presupuestar.
| Trabajo | Horquilla sin IVA | Qué la mueve |
|---|---|---|
| Reforma integral de vivienda | 550-1.000 € por m² | Calidades, instalaciones a renovar y estado del edificio |
| Reforma de baño completo | 4.000-8.500 € | Tamaño, sanitarios, alicatado y si se cambian bajantes |
| Reforma de cocina | 5.500-13.000 € | Muebles, encimera, electrodomésticos y cambio de gas a inducción |
| Rehabilitación de vivienda antigua | desde 800 € por m² | Estado de instalaciones, humedades y posible fibrocemento |
| Adecuación de local comercial | 350-750 € por m² | Actividad, instalaciones, iluminación y acabados |
| Redistribución de espacios | desde 60 € por m² | Si se derriba, se levanta tabique nuevo o se toca estructura |
| Impermeabilización de terraza o cubierta | 40-90 € por m² | Material, pendientes, desagües y acceso |
| Ventana exterior colocada | desde 400 € por unidad | Medida, apertura, vidrio y marco |
Cuando el trámite es más pesado, por ejemplo con un edificio catalogado o un piso del casco antiguo, el calendario pesa tanto como el precio: una cifra sensata solo sale después de comprobar el papel.
Pide visita y presupuesto desglosadoPor teléfono o por correo se acuerda la hora o la franja para ver el inmueble.
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