Reformas en Murcia: integrales, baños, cocinas y trámites
Pisos de las parroquias del centro con un bloque de sustitución pegado a la casa vieja, cocinas y baños de los años setenta que ya no dan más de sí, bajos que cambian de negocio. En Murcia una reforma bien planteada empieza por saber qué papel pide el Ayuntamiento, qué dice el plan especial del casco y en qué días se puede hacer ruido.
- Vía municipal elegidaDeclaración responsable, comunicación previa o permiso de contenedor
- Casco consultadoEl plan especial se mira antes del primer plano
- Fibrocemento intactoSi aparece, se para y lo retira una empresa especializada
En pocas palabras: Top Solution es una empresa de servicios para el hogar presente en Murcia y en toda España que en este municipio reforma viviendas completas, baños, cocinas, casas antiguas y locales, en el casco, en los barrios de alrededor y en las pedanías, de la vega al Campo. Primero visitamos y medimos; luego te explicamos qué trámite municipal encaja con la obra y qué documentación hace falta, y te entregamos un presupuesto desglosado. El calendario no se anuncia por teléfono: se fija por escrito cuando conocemos el alcance, la vía urbanística y si el edificio está dentro del conjunto histórico. Para ponerla en marcha, llámanos o escríbenos contando calle, piso y qué te gustaría transformar, y acordamos fecha y franja para verla.
¿Tienes una reforma en la cabeza?Llámanos o escribe un correo indicando el barrio y la obra que imaginas; cuadramos un día para verla.
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Servicios de reforma en Murcia: alcance y puntos de revisión
Cada fila resume un tipo de encargo y el detalle que comprobamos en la visita antes de presupuestar. Ninguna es un paquete cerrado: el alcance se ajusta a la finca y a lo que admita el trámite que le corresponda. En baños y cocinas, además, la medición del agua que explicamos más abajo decide parte del material, y los precios orientativos van al final.
| Servicio | Alcance habitual | Qué revisamos en la visita |
|---|---|---|
| Reforma integral de vivienda | Demolición de acabados, nueva distribución, fontanería, electricidad, suelos, puertas y pintura interior. | Si hay que tocar muros de carga o fachada, porque entonces la vía municipal es otra. |
| Reforma de baño | Bañera por plato, alicatado, sanitarios, grifería, desagües y extracción. | Estado de la bajante y dureza del agua medida, que orienta la elección de grifería y mampara. |
| Reforma de cocina | Muebles, encimera, circuitos y tomas nuevas, salida de humos y conexiones de agua. | Potencia disponible y recorrido de la salida de humos hacia patio o cubierta. |
| Rehabilitación de vivienda antigua | Saneado de muros y techos, instalaciones completas, carpinterías y tratamiento de humedades. | Si la finca cae dentro del conjunto histórico y qué elementos conviene conservar. |
| Adecuación de local comercial | Distribución para la actividad, aseo, falso techo, iluminación y escaparate. | Requisitos de la actividad prevista, que el futuro titular confirma aparte. |
| Redistribución de espacios | Derribo de tabiques, tabiquería nueva, puertas, tomas y puntos de luz reubicados. | Que el tabique no sea de carga; si lo es, entra un técnico antes de decidir nada y el trámite cambia. |
| Impermeabilización de cubiertas y terrazas | Levantado de pavimento, pendientes, lámina, sumideros y remates contra los petos. | Si hay placas o bajantes de fibrocemento, que se dejan sin tocar. |
| Cerramientos y carpintería exterior | Ventanas, balconeras, cerramientos de terraza y persianas. | Si el cambio altera la fachada, algo que en el casco protegido conviene consultar primero. |
¿No sabes cuál de estas obras es la tuya?Descríbenos la vivienda y te indicamos qué conviene revisar primero; basta una llamada o un correo.
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Trámite municipal de una reforma en Murcia: tres papeles distintos
El área de Urbanismo del Ayuntamiento de Murcia no pide lo mismo para todo. Cambiar un alicatado, rehacer un baño con tuberías nuevas o dejar un contenedor en la acera son situaciones que se comunican por caminos diferentes, y confundirlos es la forma más habitual de retrasar una obra lista para empezar. Por eso lo primero que resolvemos tras la visita es qué papel corresponde y quién lo firma.
Declaración responsable en materia de obras
Es la vía prevista para reformar y rehabilitar cuando la intervención no cambia de forma esencial la fachada, el volumen ni la estructura del edificio, y también para renovar instalaciones. Junto a ella se entrega la autoliquidación del ICIO, fotografías del estado previo y la documentación que describe lo que se va a hacer. Quien firma es el titular, así que el texto debe coincidir con la obra real: si a mitad de camino se decide abrir un muro de carga, el mismo papel deja de servir. Nosotros aportamos el presupuesto por partidas, base del cálculo del impuesto, y las fotos de la visita.
Comunicación previa de obra menor y contenedor en la calle
Para intervenciones de menor entidad existe la comunicación previa de obra menor, un trámite más ligero. Qué trabajo encaja en ella y cuál en la declaración lo determina la ficha municipal vigente, y lo repasamos contigo antes de empezar. El contenedor que ocupa la vía pública lleva una autorización propia, independiente de la obra: hay que pedirla aunque la reforma ya esté comunicada. En calles estrechas del centro a veces lo sensato es renunciar al contenedor y plantear otra forma de evacuar el escombro.
Si al abrir aparece fibrocemento
En azoteas, cubiertas de patio y bajantes antiguas todavía quedan placas y tubos de fibrocemento. La Ley 7/2022 encarga a los municipios inventariar lo que queda de amianto y programar su eliminación, y en obra la regla práctica es sencilla: esas piezas no se cortan, no se taladran y no se rompen. Paramos esa parte, avisamos a la propiedad y la retirada la hace una empresa especializada; la reforma continúa después sobre el hueco ya limpio.
| Documento o permiso | Para qué sirve | Quién lo aporta |
|---|---|---|
| Declaración responsable en materia de obras | Comunicar reformas sin cambio esencial de fachada, volumen o estructura, y la renovación de instalaciones. | La firma el titular; nosotros facilitamos los datos técnicos de la obra. |
| Autoliquidación del ICIO | Pagar el impuesto municipal sobre construcciones antes de presentar la declaración. | El titular, con nuestro presupuesto como base de cálculo. |
| Fotografías del estado actual | Dejar constancia de cómo estaba el inmueble antes de tocarlo. | Se hacen en la visita y te las enviamos. |
| Comunicación previa de obra menor | Actuaciones de poca entidad que no necesitan la declaración. | El titular, tras confirmar que la obra encaja ahí. |
| Autorización de contenedor en vía pública | Ocupar calzada o acera con el contenedor de escombro. | Se tramita aparte y antes de que llegue el contenedor. |
| Consulta del PECHA | Saber qué se protege en fincas de las parroquias históricas. | Se hace con la dirección exacta, antes de diseñar. |
| Aviso a la comunidad | Acordar ascensor, portal y horario con los vecinos. | La propiedad, con el calendario que le pasamos. |
¿Dudas entre declaración y comunicación previa?Explícanos qué quieres hacer y te orientamos sobre el trámite antes de mover una sola baldosa.
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Qué cambia al reformar en Murcia: clima, agua, fincas y normas
Calor largo, poniente y lluvias que llegan de golpe
El clima murciano se clasifica como semiárido cálido. Los inviernos son templados; el verano, largo y muy caluroso, con rachas de calor extremo en los días de poniente. Eso pesa en el calendario, porque morteros y adhesivos piden más cuidado en julio y agosto, y en la elección de ventanas y persianas. Las precipitaciones son escasas y se agrupan en pocos días de otoño; con gota fría pueden ser torrenciales. La riada de Santa Teresa de 1879 sigue en la memoria local, y con la DANA de 2019 el Segura llegó a salirse en La Arboleja, en Alquerías y en El Raal. Por eso revisamos cubiertas antes del otoño y, en plantas bajas de pedanías cercanas al río, estudiamos con calma la cota del suelo y los desagües.
El agua: medirla antes de elegir grifería y termo
Quien lleva el agua a los grifos del municipio es EMUASA, Aguas de Murcia, y lo hace con agua de dos procedencias: parte llega de la MCT, que gestiona los Canales del Taibilla, y el resto sale de la planta de La Contraparada, a orillas del río en Javalí Viejo. Con dos orígenes, adivinar la dureza del grifo no tiene sentido. Antes de escoger grifería termostática, mampara o termo, mira los resultados publicados para Murcia en el SINAC o haz la prueba con un kit de tiras reactivas; con ese dato decides si compensa un descalcificador.
Parroquias del casco, ensanche y bloques del desarrollismo
El centro conserva el trazado de las parroquias medievales, aunque en los años del desarrollismo muchas de sus casas dieron paso a bloques, y hoy un edificio de los setenta puede compartir medianera con otro mucho más antiguo. Ese ámbito lo regula el Plan Especial del Conjunto Histórico (PECHA), que se consulta antes de proponer cambios en huecos, cubiertas o elementos visibles. Al otro lado del río, el Carmen fue el primer ensanche, Vistabella nació como ciudad jardín de posguerra y el Infante Juan Manuel creció sobre huerta a partir de los setenta. En el centro, con calles de tráfico restringido, coordinamos el acceso con tiempo y no damos por segura la entrada del vehículo hasta tener el permiso.
Horario de obra y días sin ruido
Según la ordenanza municipal sobre ruidos y vibraciones, en festivos no se trabaja, y entre semana y los sábados las horas de obra están acotadas, con un arranque más tardío el sábado. El texto publicado en 2014 fija esas franjas, pero antes de cerrar el calendario comprobamos si sigue vigente o si se ha modificado, en lugar de citar horas de memoria. De noche, dentro de las viviendas, no caben trabajos con ruido de impacto.
¿Tu piso está en el casco antiguo?Pásanos la dirección exacta por correo o por teléfono y revisamos qué supone el plan especial.
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Barrios, distritos y pedanías de Murcia donde trabajamos
Trabajamos en cualquier punto del municipio. Cada tarjeta reúne barrios con fincas y papeles parecidos, que es lo que de verdad cambia una visita, bastante más que los kilómetros.
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Centro histórico
San Pedro, Santa Catalina, San Antolín, San Miguel, San Nicolás, Santa Eulalia, San Lorenzo, San Juan, San Bartolomé, la Catedral y San Andrés. Plan especial, tráfico restringido y bloques de sustitución junto a casas antiguas.
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Margen izquierda fuera del casco
Vistabella, La Paz, La Fama, La Flota, Vistalegre, Santa María de Gracia, San Basilio, San Antón y El Ranero. Bloques de varias décadas con cocinas y baños originales, y casas bajas de la antigua ciudad jardín.
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Margen derecha
La Purísima-Barriomar, San Pío X, Santiago el Mayor, Infante Juan Manuel, la Fuensanta, Buenos Aires y El Carmen. Fincas sin ascensor en el primer ensanche y comunidades grandes sobre antigua huerta.
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Norte y continuo urbano
Espinardo, Guadalupe, Zarandona, Cabezo de Torres, Santiago y Zaraiche, El Puntal con Juan Carlos I y Churra con Juan de Borbón. Pisos recientes con garaje donde lo habitual es rehacer cocina, baño o distribución.
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Pedanías de la huerta
Puente Tocinos, La Alberca, Beniaján, El Palmar, Aljucer, La Ñora, Javalí Viejo, Monteagudo o Los Dolores. Casas de planta baja junto a acequias, con humedad en muros y accesos por caminos estrechos.
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Campo de Murcia
Corvera, Sucina, Lobosillo, Baños y Mendigo, Jerónimo y Avileses o Gea y Truyols. Chalés y urbanizaciones al otro lado de la Cordillera Sur, a menudo cerrados por temporadas, donde conviene programar la obra con margen.
Indícanos barrio o pedaníaCon la zona y el tipo de edificio llegamos a la visita con acceso y trámite ya pensados.
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El orden de trabajo, paso a paso
- Llamada o correoNos das dirección, planta, si hay ascensor y qué quieres cambiar. Con eso proponemos día y franja para ver la vivienda o el local.
- Visita con medición y fotosMedimos, fotografiamos el estado actual y buscamos señales de fibrocemento, humedad o muros de carga antes de hablar de acabados. En el casco, anotamos también qué elementos pueden estar protegidos.
- Vía municipal y presupuestoTe indicamos qué trámite encaja y te enviamos el presupuesto por partidas, que además sirve para calcular el ICIO.
- Papeles y calendarioCon la declaración o la comunicación presentada y el contenedor autorizado, fijamos fechas sin festivos y dentro del horario permitido.
- Obra en orden lógicoPrimero instalaciones y todo lo que quedará oculto; después cierres y acabados. Si el alcance cambia, lo hablamos antes de seguir.
- Repaso final contigoRecorremos la obra juntos, probamos grifos, desagües y mecanismos, y anotamos con fecha los remates pendientes hasta cerrarlos.
Qué aporta encargarnos la obra
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Papel correcto desde el principio
Distinguimos declaración responsable, comunicación previa y permiso de contenedor antes de poner fechas, para que la obra no se pare por un papel.
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Casco con criterio
En las parroquias históricas miramos el plan especial antes de proponer cambios en ventanas, balcones o cubierta, según cada edificio.
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Amianto sin atajos
El fibrocemento no se manipula: se detiene esa parte, se avisa a la propiedad y lo retira una empresa especializada con los medios adecuados.
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Calendario sin festivos
Programamos los trabajos ruidosos dentro de lo que permite la ordenanza y avisamos a los vecinos con tiempo.
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Partidas legibles
Un presupuesto desglosado que puedes comparar línea a línea con otras ofertas y que sirve de base al impuesto municipal.
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Habilitaciones que puedes pedir
Exige y comprueba la habilitación de la instaladora eléctrica: la parte que firma debe estar a su nombre, igual que el certificado final.
¿Quieres saber cómo se organizaría tu obra?Escríbenos un correo o llámanos y te contamos qué orden de trabajos proponemos.
Ver el plan de obra
Por qué elegirnos para una obra en Murcia
Una reforma se tuerce casi siempre por algo que no estaba en el papel: un tabique que resultó de carga, una bajante de fibrocemento escondida tras el alicatado, un contenedor que nadie autorizó. Nuestro trabajo empieza justo ahí, ordenando lo que el Ayuntamiento necesita saber y lo que la vivienda esconde, antes de enseñarte catálogos. Un buen diseño sobre un trámite equivocado acaba costando más que cualquier azulejo.
Coordinamos los oficios con un solo interlocutor. Si durante la obra aparece una tubería perdiendo agua, la reparación de fugas de agua en Murcia entra en el calendario sin esperas; si un circuito da problemas, la reparación de averías eléctricas en Murcia se resuelve antes de cerrar paredes.
Las puertas de paso, los armarios empotrados o un frente de cocina en madera pueden resolverse con el servicio de carpintería de madera en Murcia, y si al terminar te planteas renovar también el exterior, esa parte la trata nuestra empresa de pintura en Murcia.
No prometemos una fecha de fin por teléfono ni un precio sin ver la obra. Cuando contactas acordamos una franja para la visita; después, un presupuesto por partidas y un calendario escrito que cuenta con festivos, horario de ruido y trámites, y que actualizamos si algo cambia.
Obra con papeles, por fases o sin avisar: comparativa honesta
Cada forma de plantear una reforma tiene su momento. Aquí va cuándo encaja cada opción y qué deja sin resolver.
| Opción | Cuándo encaja | Qué no resuelve |
|---|---|---|
| Cambiar solo acabados superficiales | Pintura interior, grifos o mecanismos nuevos sin tocar instalaciones. | Tuberías y cableado viejos siguen ahí debajo. |
| Obra menor con comunicación previa | Intervenciones pequeñas que la ficha municipal admite por esa vía. | Si se renuevan instalaciones, lo previsto es la declaración responsable. |
| Reforma con declaración responsable | Baños, cocinas e integrales que no alteran en lo esencial fachada, volumen ni estructura. | Si el alcance cambia a mitad de obra, hay que revisar lo declarado. |
| Obra que toca estructura o fachada | Abrir muros de carga, modificar la fachada o ganar volumen. | Sale de la declaración: suele pedir proyecto técnico y más plazo. |
| Reformar por fases viviendo en casa | Presupuesto repartido o imposibilidad de mudarse durante los trabajos. | Más semanas de polvo, y cada fase se ajusta al horario de la ordenanza. |
| Empezar antes de tener el trámite | No lo aconsejamos, por pequeña que parezca la obra. | Te expone a requerimientos municipales y a dudas al vender o alquilar. |
¿Qué opción encaja con tu reforma?Por teléfono o por correo repasamos contigo las alternativas y lo que implica cada una.
Comparar opciones
Encargos habituales en el casco y en La Fama
Son situaciones frecuentes en las parroquias del casco y en un barrio de la margen izquierda, narradas en tercera persona como ilustración de cómo trabajamos; no son opiniones ni valoraciones de clientes.
En un edificio de los setenta levantado en el antiguo arrabal artesano, una pareja quiere renovar entero un tercero: cocina abierta, baño nuevo y cableado y tuberías desde cero. No se toca estructura ni fachada, así que la vía es la declaración responsable. Presentada con la autoliquidación del ICIO y las fotos del estado previo, la obra arranca por las instalaciones.
La dueña de una casa de dos plantas nota goteras en el dormitorio tras las primeras tormentas de otoño. Al levantar el pavimento de la azotea aparece una cubierta de fibrocemento sobre el trastero. Esa parte se detiene, se avisa y una empresa especializada retira las placas; después se rehacen pendientes, lámina y sumideros.
Un local vacío desde hace años va a convertirse en un comercio de barrio. Antes de dibujar nada se consulta qué permite el plan especial sobre escaparate y puerta a la calle. Dentro se redistribuye con aseo, falso techo e iluminación nueva, y el futuro titular confirma por su cuenta lo que exige su actividad.
El ascensor del bloque es pequeño y la comunidad pide que el escombro no cruce el portal a la hora del mercado. Se solicita la autorización del contenedor en la vía pública, se pacta con el administrador el uso del ascensor y los trabajos ruidosos se concentran en días laborables, nunca en festivos. Muebles y encimera llegan cuando la instalación ya está probada.
¿Tu obra se parece a alguna de estas?Cuéntanos en qué coincide y en qué no; así llegamos a la visita mejor preparados.
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Reformar en Murcia: respuestas a tus dudas
¿Mi reforma va por declaración responsable o por comunicación previa?
Las reformas y rehabilitaciones que no cambian de forma esencial fachada, volumen ni estructura, y la renovación de instalaciones, se tramitan con la declaración responsable en materia de obras, mientras que los trabajos de menor entidad tienen la comunicación previa de obra menor. Tras la visita te decimos cuál corresponde.
¿Qué es el ICIO y cuándo se paga?
Es el impuesto municipal sobre construcciones, instalaciones y obras. En la declaración responsable se aporta su autoliquidación, es decir, se calcula y se paga antes de presentarla. La base es el coste de la obra. No forma parte de nuestras horquillas: es un pago al Ayuntamiento.
¿Para qué piden fotografías de la vivienda?
Documentan el estado anterior a la obra y acompañan a la declaración. Conviene que muestren bien las estancias que se van a reformar. En la visita hacemos esas fotos y te las enviamos. Si hay techos, rejas de forja o carpinterías antiguas, también conviene que salgan.
¿Hace falta permiso para dejar el contenedor en la calle?
Sí. El contenedor en la vía pública tiene una autorización propia, distinta del trámite de la obra, y se pide antes de que llegue. En calles estrechas o peatonales del centro puede no ser viable; entonces buscamos otra forma de sacar el escombro.
Vivo en San Juan, dentro del casco. ¿Me afecta el PECHA?
San Juan es una de las parroquias históricas, así que tu finca entra en el ámbito del Plan Especial del Conjunto Histórico. Eso no impide reformar el interior, pero los cambios en ventanas, balcones o cubierta deben ajustarse a lo que diga el plan para ese edificio.
¿Qué días y a qué horas se puede trabajar?
Nunca en festivos: la ordenanza de ruidos y vibraciones lo prohíbe. Entre semana y los sábados hay franjas limitadas, más cortas el sábado. Como la norma de 2014 puede haberse modificado, confirmamos el texto vigente antes de cerrar el calendario. Tu comunidad puede tener además normas internas.
He visto placas onduladas grises en la azotea. ¿Pueden ser amianto?
Es posible: muchas cubiertas y bajantes antiguas son de fibrocemento. No las rompas, no las taladres y no las limpies con agua a presión. Su retirada corresponde a una empresa especializada; nosotros organizamos la reforma alrededor de ella y avisamos en cuanto las detectamos.
¿Quién certifica la parte eléctrica al terminar?
La instaladora eléctrica habilitada que haya hecho ese trabajo. El certificado se inscribe en la Comunidad Autónoma, en el órgano competente en energía, y no en el Ayuntamiento. Exige su habilitación. Si tu reforma renueva la instalación, en la página de tramitación del CIE en Murcia tienes el proceso explicado.
¿Podéis llegar con el vehículo de obra hasta un portal del centro?
El Ayuntamiento restringe el tráfico en zonas como Plaza Romea, San Nicolás o el entorno de la Catedral, y Trapería es peatonal. Quien presta un servicio necesita un permiso provisional que concede la Policía Local; lo gestionamos contigo, pero hasta tenerlo no contamos con poder entrar.
Mi casa está en la huerta. ¿Qué necesitáis para llegar?
La referencia exacta y cómo es el acceso: camino, carril, puentes sobre acequias y si cabe una furgoneta. Muchas casas de huerta y campo son difíciles de localizar; la Policía Local ofrece registrarlas para geolocalizarlas. Con esos datos elegimos vehículo y material.
¿Cuándo conviene impermeabilizar la terraza?
Antes de las lluvias de otoño, que en Murcia pueden caer de golpe tras meses secos. En pleno verano el calor complica la colocación de algunas láminas, así que el final de la primavera o el comienzo del otoño suelen ser buenos momentos. Si ya hay goteras, primero se localiza la entrada.
¿Qué dureza tiene el agua de mi casa?
No podemos darla por supuesta: el suministro de EMUASA combina dos orígenes. Busca los resultados de Murcia en el SINAC o haz la prueba en casa con un kit de tiras. Con ese valor eliges grifería, mampara y termo, y decides si merece la pena un descalcificador.
¿Tu pregunta no aparece aquí?Hazla por correo o por teléfono; te respondemos aunque todavía no tengas decidida la reforma.
Hacer mi pregunta
Lo que cuesta reformar en Murcia, partida a partida
Son horquillas de mercado para situarte antes de la visita, no un presupuesto. El importe real depende de los metros, el estado de la finca, las calidades y el acceso. Todas las cifras van sin IVA, que aparecerá aparte en la factura, y no incluyen el ICIO ni las tasas municipales, que se pagan al Ayuntamiento.
| Obra | Horquilla orientativa | De qué depende |
|---|---|---|
| Reforma integral de vivienda | 500-1.000 €/m² | Instalaciones a renovar, calidades y cambios de distribución |
| Reforma de baño | 4.500-10.000 € | Tamaño, plato o ducha de obra, sanitarios y grifería |
| Reforma de cocina | 6.500-16.000 € | Metros lineales de mueble, encimera y electrodomésticos |
| Rehabilitación de vivienda antigua | desde 700 €/m² | Estado de muros y techos, humedades y elementos a conservar |
| Adecuación de local comercial | 300-750 €/m² | Actividad prevista, aseos e instalaciones necesarias |
| Redistribución con derribo y tabique nuevo | desde 1.400 € | Metros de tabique, puertas e instalaciones que se desplazan |
| Impermeabilización de cubierta o terraza | 40-85 €/m² | Levantado del pavimento, lámina elegida y remates |
| Cambio de ventana o balconera | desde 450 € por hueco | Material, medidas y tipo de persiana |
Después de la visita recibes un presupuesto escrito y desglosado. Si al abrir aparece algo que no podía verse, como fibrocemento o una viga dañada, te lo enseñamos y esperamos tu visto bueno antes de tocarlo; la retirada del fibrocemento la presupuesta aparte la empresa especializada.
Pide tu presupuesto por partidasLlámanos o escríbenos un correo; tras ver la vivienda o el local te lo enviamos por escrito.
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