Reformas en Tenerife: integrales, baños y cocinas
Un solo interlocutor para todos los gremios, presupuesto cerrado por partidas y plazo realista que tiene en cuenta lo que de verdad tarda el material en llegar a la isla.
- 31Municipios de la isla
- 0 €Visita y presupuesto
- 1Interlocutor para toda la obra
¿Qué hacemos, dónde y en cuánto tiempo? Somos una empresa multiservicios con cobertura en toda España y en Tenerife ejecutamos reformas con equipos propios de albañilería, fontanería, electricidad, alicatado, carpintería y pintura. Hacemos reformas integrales de vivienda, reforma de baño y de cocina, rehabilitación de casas antiguas, impermeabilización de azoteas y adecuación de locales. Un baño completo suele llevar de dos a tres semanas; una reforma integral de vivienda, entre dos y cuatro meses. Para empezar, llámanos o escríbenos por correo: vamos a ver la vivienda, medimos y te entregamos un presupuesto cerrado y desglosado por partidas, no una cifra global sin detalle.
¿Estás valorando una reforma?Vamos a verla y te damos presupuesto por partidas, sin coste. Así puedes comparar de verdad con otras empresas.
Pedir visita
Tipos de reforma que hacemos en Tenerife
La palabra «reforma» abarca desde cambiar unos azulejos hasta vaciar una vivienda entera. Estas son las que ejecutamos y qué implica cada una en plazo y en molestias.
| Tipo | Qué incluye | Plazo habitual |
|---|---|---|
| Reforma integral | Vivienda completa: instalaciones, distribución, suelos, baños, cocina, carpintería y pintura. | 2-4 meses |
| Reforma de baño | Fontanería, alicatado, sanitarios, mampara, mobiliario y electricidad. | 2-3 semanas |
| Reforma de cocina | Instalaciones, revestimientos, mobiliario, encimera y electrodomésticos. | 3-5 semanas |
| Rehabilitación de vivienda antigua | Casa terrera o piso de los años sesenta y setenta: estructura, humedades e instalaciones. | Según estado |
| Impermeabilización de azotea | Saneado del soporte, membrana, encuentros y sumideros. | 1-2 semanas |
| Adecuación de local | Distribución, instalaciones y acabados para licencia de actividad. | 1-3 meses |
| Reforma de vivienda vacacional | Puesta a punto entre temporadas, con plazo cerrado. | 2-6 semanas |
| Cerramientos y carpintería exterior | Ventanas, terrazas, barandillas y persianas. | 2-4 semanas |
¿No sabes si tu caso es una reforma parcial o integral?Descubre cómo podemos ayudarte: te lo decimos en la visita, con las dos opciones presupuestadas.
Consultar mi caso
Lo que cambia al reformar en Tenerife
Una reforma aquí no se planifica igual que en la península, y quien no lo tiene en cuenta acaba con plazos incumplidos y con acabados que no aguantan. Hay cuatro factores propios de la isla que condicionan todo el proyecto.
El material llega por barco
Este es el que más plazos rompe y el que menos se menciona. Salvo lo que hay en stock en la isla, casi todo el material de obra viaja por mar: sanitarios concretos, encimeras, carpintería a medida, azulejo de una serie determinada. Eso no es un problema en sí, pero significa que los plazos de suministro son más largos y menos flexibles que en la península.
La consecuencia práctica es que los materiales hay que elegirlos al principio, no sobre la marcha. Cambiar el modelo de azulejo con la obra empezada puede añadir semanas de espera con los operarios parados. Cuando planificamos una reforma, cerramos la elección de materiales antes de picar nada y pedimos con antelación. Si un material tiene un plazo largo, te lo decimos para que decidas entre esperar o cambiar de referencia.
La humedad y las azoteas planas
La construcción tradicional canaria tira de cubierta plana, y eso combinado con la humedad del norte y con lluvias que caen concentradas en pocos episodios da un resultado conocido: filtraciones. En rehabilitación, buena parte de las humedades que nos encontramos en techos y en la parte alta de los tabiques no vienen de una fuga interior, sino de una azotea con la impermeabilización agotada.
Por eso, en cualquier reforma de vivienda con cubierta propia, lo primero que revisamos es la azotea. Pintar un techo con manchas sin resolver el origen es garantizar que volverán en el siguiente invierno, y entonces la pintura nueva se pierde entera.
El salitre en la costa
En primera línea, lo que sufre no es el interior sino todo lo que da al exterior: carpintería de aluminio mal tratada, barandillas, rejas, herrajes y tornillería. Elegir para una vivienda en Los Cristianos o en Candelaria el mismo material que para una en La Esperanza es garantizar que en pocos años haya que rehacerlo.
Los cascos protegidos
En La Laguna, La Orotava, Garachico o Icod, la protección patrimonial limita lo que se puede hacer: fachadas y carpintería exterior tienen condicionantes, hay elementos que no se pueden alterar y las licencias siguen otro trámite. No es un obstáculo insalvable —se reforma constantemente en esos cascos—, pero sí obliga a consultar antes de proyectar en lugar de descubrirlo cuando el ayuntamiento paralice la obra.
| Zona | Condicionante dominante | Qué prever en el proyecto |
|---|---|---|
| Norte y medianías | Humedad persistente | Impermeabilización, ventilación y pintura transpirable |
| Primera línea de costa | Salitre | Carpintería, herrajes y tornillería aptos para ambiente marino |
| Cascos históricos | Protección patrimonial | Consulta previa y trámite de licencia específico |
| Sur turístico | Calendario de ocupación | Plazo cerrado entre temporadas |
| Toda la isla | Suministro por vía marítima | Elección de materiales cerrada antes de empezar |
| Zonas rurales | Acceso y gestión de escombro | Logística de retirada y coste de vertedero |
¿Tienes humedades y no sabes de dónde vienen?Llámanos o escríbenos por correo. Localizamos el origen antes de presupuestar cualquier acabado.
Localizar el origen
Reforma de baño: la más pedida y la que más gremios cruza
Un baño de cuatro metros cuadrados concentra fontanería, electricidad, albañilería, alicatado, carpintería y vidrio. Por eso es la reforma donde más se nota la diferencia entre una empresa que coordina y varios gremios sueltos que se van pasando la pelota.
El orden importa y no admite atajos: demolición y retirada de escombro, replanteo de instalaciones, fontanería y electricidad vistas antes de cerrar, impermeabilización de la zona de ducha, alicatado, pavimento, sanitarios, mampara y mobiliario. Saltarse la impermeabilización bajo el plato de ducha es el error que más caro sale: no se ve, no se nota al terminar y aparece dos años después como una humedad en el techo del vecino.
Un consejo que damos siempre: si se va a picar, se cambian las tuberías. En viviendas de cierta edad la instalación suele estar al final de su vida útil, y sustituirla durante la reforma cuesta una fracción de lo que costará hacerlo después, cuando el alicatado ya está puesto. Lo desarrolla nuestro equipo de fontanería en Tenerife.
Reforma de cocina: donde el plazo depende del mobiliario
En cocina la obra es relativamente rápida; lo que marca el calendario es la fabricación y la llegada del mobiliario y la encimera. Y aquí vuelve el factor isla: si el mueble o la piedra vienen de fuera, hay que sumar transporte marítimo.
Por eso trabajamos al revés de lo intuitivo: primero se cierra la cocina en plano y se pide, y después se pica. Empezar la obra sin tener confirmada la fecha de entrega del mobiliario es la forma más habitual de acabar cocinando en el salón durante seis semanas.
La otra decisión importante es la ubicación de las tomas. Cambiar de sitio el fregadero o la lavadora obliga a mover desagües, y en un piso hay límites de pendiente que no se pueden forzar sin comprometer la evacuación. Lo comprobamos en el replanteo, antes de que el plano se dé por bueno.
¿Baño, cocina o las dos cosas?Contacta ahora, estaremos encantados de ayudarte. Hacerlas a la vez ahorra en desplazamientos y en escombro.
Quiero presupuesto
Impermeabilización de azoteas: la reforma que evita las demás
Merece sección propia porque en Tenerife es el trabajo que más problemas previene y menos se hace a tiempo. Una azotea plana con la impermeabilización agotada no avisa: filtra despacio, la humedad viaja por el forjado y aparece semanas después a varios metros del punto de entrada, normalmente en el techo de la planta inferior.
Rehacerla bien tiene un orden que no se puede abreviar. Primero se sanea el soporte retirando lo que esté suelto y reparando fisuras. Después se resuelven los puntos críticos, que nunca son la superficie plana: son los encuentros con los petos, los sumideros y los pasos de instalaciones. Ahí es donde falla el noventa por ciento de las impermeabilizaciones, y ahí es donde se distingue un trabajo hecho con criterio de uno hecho deprisa. Y solo al final va la membrana sobre toda la superficie, con su solape y su terminación.
El error más caro que vemos es echar una capa nueva encima de la vieja sin sanear. Sale barato, dura un par de inviernos y cuando falla hay que retirar las dos capas, así que el ahorro se convierte en sobrecoste.
Licencias, permisos y escombro
Es la parte aburrida y la que más disgustos da cuando se ignora. En términos generales, las obras que no tocan estructura, fachada ni distribución se tramitan por comunicación previa o declaración responsable, mientras que las que sí lo hacen necesitan licencia de obra mayor con su proyecto técnico. Cada ayuntamiento de la isla tiene sus formularios, sus tasas y sus plazos, y en cascos protegidos el trámite es más exigente.
Nosotros te decimos en la visita qué régimen le corresponde a tu obra y nos ocupamos de la tramitación cuando procede. Lo que no hacemos es empezar sin el papel que toque, porque una obra paralizada con la vivienda a medio picar es un problema mucho más caro que la tasa.
Y hay un coste que casi nunca aparece en los presupuestos baratos: la gestión del escombro. Una reforma de baño genera bastante más residuo del que la gente imagina, y en una isla su retirada y su entrada en gestor autorizado tienen un precio real. Va desglosado en nuestro presupuesto. Si en el tuyo no aparece, pregunta quién lo paga.
Cómo elegir materiales sin arrepentirse
Dos consejos que damos siempre y que no nos benefician especialmente. El primero: gasta en lo que no se puede cambiar después. Instalaciones, impermeabilizaciones y suelos son caros de rectificar; la grifería, la mampara o el mobiliario se sustituyen cualquier día sin obra. Si el presupuesto aprieta, recorta en lo segundo, nunca en lo primero.
El segundo: pregunta el plazo de entrega antes de enamorarte de una referencia. En esta isla, el azulejo perfecto que tarda siete semanas en llegar puede costarte más en obra parada de lo que te ahorra en material. A veces la elección inteligente es la segunda opción disponible en stock local.
Cómo trabajamos, paso a paso
- Visita y toma de datosMedimos, comprobamos instalaciones, estado de la azotea si la hay, y hablamos de lo que quieres conseguir. Sin coste.
- Presupuesto cerrado por partidasDesglosado: demolición, escombro, instalaciones, materiales, mano de obra y acabados. Así puedes comparar de verdad.
- Elección y pedido de materialesAntes de picar. En esta isla los plazos de suministro mandan, y cerrarlos al principio es lo que sostiene el calendario.
- LicenciasDeterminamos el régimen que corresponde y tramitamos lo que haga falta antes de empezar.
- Ejecución con un responsable de obraUna sola persona coordina los gremios y te informa. No tienes que arbitrar entre el fontanero y el alicatador.
- Entrega y repasoRecorrido contigo anotando detalles, corrección de lo que salga y limpieza final. Factura y garantía por escrito.
Las tres preguntas que conviene hacer a cualquier presupuesto
Da igual con quién acabes contratando: estas tres preguntas separan una oferta seria de una que va a dar problemas. ¿Está incluida la gestión del escombro? Es la partida que más se omite para bajar la cifra final. ¿Qué pasa si el material tarda más de lo previsto? Una empresa que ha pedido con antelación tiene respuesta; una que improvisa, no. Y ¿quién coordina y a quién llamo si algo falla? Si la respuesta es «depende del gremio», ya sabes lo que te espera.
Zonas de Tenerife donde trabajamos
Cubrimos los 31 municipios de la isla. En reformas, además de la distancia, cuenta el tipo de construcción dominante de cada zona: no es lo mismo intervenir en un piso de los setenta del área metropolitana que en una casa terrera de piedra en las medianías.
-
Área metropolitana
Santa Cruz, La Laguna, El Rosario y Tegueste. Pisos antiguos con instalaciones agotadas y cascos con protección.
-
Sur y costa turística
Arona, Adeje, Granadilla, San Miguel, Guía de Isora y Santiago del Teide. Reformas con plazo cerrado entre temporadas.
-
Valle de La Orotava y norte
La Orotava, Puerto de la Cruz, Los Realejos, Santa Úrsula, Tacoronte e Icod. Humedad y azoteas que piden impermeabilización.
-
Isla Baja y sureste
Garachico, Los Silos, Buenavista, El Tanque, Candelaria, Arafo y Güímar. Casas terreras y logística de escombro más cara.
Ventajas de reformar con Top Solution
-
Un solo interlocutor
Un responsable coordina todos los gremios. No tienes que perseguir a cinco empresas ni arbitrar cuando algo no encaja.
-
Presupuesto por partidas
Desglosado, con el escombro incluido. Es lo que permite comparar con otra empresa sin comparar peras con manzanas.
-
Plazo realista
Calculado con los tiempos reales de suministro por vía marítima, no con los de un catálogo peninsular.
-
Licencias tramitadas
Determinamos el régimen que corresponde y hacemos el trámite. Nunca empezamos sin el papel que toque.
-
Material según la zona
Lo que va en primera línea no es lo que va en las medianías. El salitre y la humedad se combaten con material, no con buena voluntad.
-
Equipos de la isla
Conocen la construcción local, los proveedores con stock y los plazos reales de cada material.
Llámanos o escríbenos por correo y recibe tu presupuesto sin compromisoDesglosado por partidas y con plazo realista, para que puedas compararlo con quien quieras.
Pedir presupuesto
Por qué elegirnos frente a otras empresas de reformas
Las reformas son el sector donde más se sufre, y casi siempre por los mismos tres motivos. Vale la pena nombrarlos.
El primero es el presupuesto global sin desglose. Una cifra única, sin partidas. Suena limpio y es imposible de comparar, y sobre todo permite que después aparezcan «extras» que nadie puede demostrar si estaban incluidos o no. Nosotros presupuestamos por partidas, con el escombro y la mano de obra separados del material.
El segundo son los plazos de folleto. Se promete un baño en una semana para cerrar la venta. Después el material tarda, el gremio siguiente no puede entrar y la obra se alarga un mes con la familia duchándose en casa de un vecino. Preferimos dar un plazo que se cumpla aunque suene peor al firmar.
Y el tercero es la obra abandonada a medias, que es el peor de todos: se cobra un adelanto grande, se empieza y el equipo desaparece porque le ha salido otra obra más rentable. Trabajamos con un responsable asignado y un calendario por hitos, y los pagos van ligados a esos hitos y no a un adelanto único al principio.
Durante la obra intervienen los mismos equipos que tienen sus propias páginas: electricidad, pintura y carpintería. No subcontratamos a desconocidos.
Empresa única o contratar gremios por separado
Contratar tú a cada gremio puede salir más barato en la factura, y es una opción legítima si tienes tiempo y conocimiento. Esto es lo que hay:
| Aspecto | Gremios por separado | Empresa única |
|---|---|---|
| Coste directo | Puede ser menor | Mayor: incluye la coordinación |
| Coordinación | La haces tú, y es un trabajo en sí mismo | Un responsable de obra |
| Si algo falla entre gremios | Cada uno culpa al anterior | Responde una sola empresa |
| Plazo | Depende de que encajen agendas ajenas | Calendario por hitos |
| Garantía | Fragmentada por oficio | Única sobre el conjunto |
| Cuándo tiene sentido | Trabajos pequeños y de un solo oficio | Baño, cocina o reforma integral |
¿Prefieres comparar con otras ofertas?Adelante. Pídenos el presupuesto por partidas y así podrás compararlas línea a línea.
Quiero comparar
Casos de reforma habituales en Tenerife
Ejemplos representativos de los proyectos que ejecutamos, con el condicionante técnico de cada uno.
El propietario había pintado el techo dos veces y la mancha reaparecía. El origen no estaba dentro: la impermeabilización de la azotea plana había agotado su vida útil y filtraba por los encuentros con los petos. Se saneó el soporte, se rehízo la membrana con especial atención a encuentros y sumideros, y solo entonces se pintó. Es el orden correcto y el que no se había seguido antes.
Vivienda en el casco histórico. Interior con libertad de proyecto, pero fachada y carpintería exterior con condicionantes de protección. Se consultó el alcance permitido antes de redactar el proyecto y se tramitó la licencia correspondiente. La obra se planificó sabiendo qué se podía tocar, en lugar de descubrirlo con el andamio ya montado.
Reforma de baño y cocina con fecha de reapertura inamovible. La clave fue pedir todo el material antes de picar y tener confirmadas las fechas de llegada del mobiliario. Se ejecutó con plazo cerrado y el apartamento reabrió en la fecha comprometida. Sin ese pedido anticipado, el transporte marítimo se habría comido el margen.
Vivienda antigua sin tocar en décadas. Al abrir aparecieron instalaciones eléctricas sin toma de tierra, fontanería de acero galvanizado al final de su vida y muros con humedad por capilaridad. Se replanteó el presupuesto con el propietario delante, partida a partida, antes de continuar. Reformar sin renovar las instalaciones habría sido enterrar dinero bajo alicatado nuevo.
¿Tu caso se parece a alguno de estos?Un técnico de tu zona puede visitarte esta semana. Contáctanos y lo vemos sin compromiso.
Pedir visita
Preguntas frecuentes sobre reformas en Tenerife
¿Cuánto cuesta reformar un baño o una cocina?
Depende de la superficie, de si hay que mover instalaciones y, sobre todo, de la calidad de los materiales, que es donde más se mueve el precio. El mismo baño con azulejo básico o con porcelánico de gran formato puede duplicar su coste. Por eso presupuestamos por partidas: puedes ver exactamente cuánto es obra y cuánto es material, y ajustar donde quieras.
¿Cuánto tiempo voy a estar sin baño o sin cocina?
Un baño completo suele llevar de dos a tres semanas; una cocina, de tres a cinco. Si la vivienda tiene un segundo aseo, la reforma del principal es bastante llevadera. Si no lo tiene, lo planificamos para reducir los días sin uso al mínimo y te decimos exactamente cuáles serán.
¿Por qué tarda más el material aquí que en la península?
Porque salvo lo que hay en stock en la isla, llega por vía marítima. Eso añade días y resta flexibilidad: no se puede pedir un recambio con entrega en 24 horas. La consecuencia práctica es que la elección de materiales debe cerrarse antes de empezar la obra, y cambiar de referencia a mitad puede costar semanas de espera.
¿Necesito licencia para mi reforma?
Como norma general, las obras que no afectan a estructura, fachada ni distribución van por comunicación previa o declaración responsable; las que sí, necesitan licencia de obra mayor con proyecto técnico. Cada ayuntamiento tiene sus plazos, y en cascos protegidos el trámite es más exigente. Te decimos qué te corresponde en la visita y lo tramitamos.
¿El escombro está incluido en el presupuesto?
En el nuestro, sí, y va desglosado como partida propia. Es un coste real —retirada y entrada en gestor autorizado— que en una isla no es despreciable. Si comparas presupuestos, comprueba si el otro lo incluye: es una de las partidas que más se omiten para que la cifra final parezca más baja.
Tengo humedades. ¿Puedo pintar y ya está?
No, y es tirar el dinero. La pintura tapa la mancha unos meses y vuelve. Hay que localizar el origen: azotea con impermeabilización agotada, filtración por fachada, condensación por falta de ventilación o una fuga. Cada una se trata distinto. Diagnosticamos primero y solo después presupuestamos el acabado.
¿Puedo vivir en la casa durante la reforma?
En una reforma de baño o de cocina, normalmente sí, con incomodidades. En una reforma integral no es recomendable: hay días sin agua, sin luz y con polvo en toda la vivienda, y además la obra avanza bastante más despacio si hay que recoger cada tarde. Cuando es posible, planificamos las fases para que puedas quedarte.
¿Cómo son los pagos?
Por hitos ligados al avance de la obra, no con un adelanto grande al principio. Es la estructura que protege a las dos partes: tú no pagas por trabajo no hecho y nosotros no financiamos el material de tu obra. La primera entrega cubre el pedido de materiales, que es cuando el dinero sale de verdad.
¿Qué garantía tienen los trabajos?
Entregamos factura y garantía por escrito sobre la ejecución, además de las garantías del fabricante de cada material instalado. Si algo falla dentro del periodo, volvemos sin coste. Y al ser una sola empresa la que ha coordinado todo, no hay discusión sobre a qué gremio le corresponde.
Vivo en primera línea. ¿Cambia algo en la reforma?
Bastante, y solo en lo que da al exterior. Carpintería, herrajes, tornillería y barandillas tienen que ser aptos para ambiente marino, o en pocos años habrá que rehacerlos. También afecta a la pintura de fachada y a su tratamiento previo. El interior de la vivienda apenas se ve afectado.
¿Hacéis reformas en comunidades de propietarios?
Sí: portales, escaleras, azoteas comunitarias, impermeabilizaciones y fachadas. Preparamos el presupuesto en formato presentable en junta, con el alcance detallado por partidas, porque una obra de comunidad hay que aprobarla y eso exige que los vecinos entiendan qué están votando.
¿Y si al abrir aparece algo que no estaba previsto?
Paramos y te lo enseñamos. En rehabilitación es frecuente: instalaciones peores de lo que se veía, humedad por capilaridad, un forjado en peor estado. Te explicamos qué implica y cuánto cuesta, y no continuamos hasta que lo autorices. Lo que no hacemos es taparlo y seguir, que es lo que convierte una reforma en un problema futuro.
¿Tu duda no está aquí?Pregúntanos directamente. Respondemos aunque al final no acabes contratando la reforma.
Preguntar
Precios orientativos de reformas en Tenerife
Estas cifras son orientativas y sirven para hacerte una idea, no son un presupuesto. En reformas el precio depende sobre todo de la calidad del material elegido, del estado de partida y de si hay que mover instalaciones. Lo que sí garantizamos es que el presupuesto irá desglosado por partidas y que el escombro estará incluido. Las cifras se dan sin IGIC.
| Trabajo | Desde | De qué depende |
|---|---|---|
| Visita y presupuesto por partidas | 0 € | Gratuito y sin compromiso |
| Reforma de baño completa | desde 4.200 € | Superficie, calidad del material y si se mueven instalaciones |
| Reforma de cocina | desde 6.500 € | Mobiliario, encimera y electrodomésticos elegidos |
| Reforma integral de vivienda | desde 620 € por m² | Estado de partida y nivel de acabados |
| Impermeabilización de azotea | desde 48 € por m² | Estado del soporte y número de encuentros |
| Alisado de paredes y eliminación de gotelé | desde 14 € por m² | Estado de la superficie de partida |
| Adecuación de local comercial | A medida | Actividad, superficie y exigencias de licencia |
| Gestión de escombro | Incluida | Va desglosada como partida propia |
Si la reforma incluye renovar la instalación eléctrica, necesitarás además el certificado correspondiente: lo explicamos en boletines eléctricos en Tenerife.
Pide tu presupuesto sin compromisoLlámanos o escríbenos por correo contándonos qué quieres reformar. Vamos a verlo sin coste.
Quiero mi precio
