Construcción y reforma de piscinas de obra en Mallorca
Coordinamos la construcción de piscinas de obra en chalés, urbanizaciones y fincas, y devolvemos la vida a vasos antiguos: revestimiento, depuración, luz y calor del agua. El trabajo se reparte por toda Mallorca, desde la costa de Calvià hasta el Pla. Ya sea una piscina nueva en una parcela sin construir o la reforma de un vaso que pierde agua, partimos de tu terreno y de tu uso, no de un catálogo cerrado.
- Obra nuevaVaso, circuito y acabados
- ReformasFugas, gresite y equipos
- Teléfono o correoContacto directo
En pocas palabras. Top Solution es una empresa de reparaciones y mantenimiento con servicio en Mallorca que levanta piscinas de obra nuevas, rehabilita las envejecidas, monta equipos de depuración y cuida el agua durante la temporada. Cubrimos chalés de costa, urbanizaciones, fincas del interior y comunidades de vecinos. Tras un primer contacto por teléfono o por correo, fijamos una visita y un tramo horario contigo, sin cifras redondas: el plazo real de una obra depende del terreno y de los permisos. También atendemos fincas y casas de campo, donde suele haber pozo o aljibe y el acceso es por camino. Cuando la obra toca electricidad, gas o refrigerante, el trabajo corresponde a profesionales habilitados y te animamos a pedir que lo acrediten.
¿Piensas en una piscina o en arreglar la que tienes?Cuéntanos el terreno y el estado del vaso por teléfono o por correo, y quedamos para verlo.
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Servicios de piscina de obra que cubrimos en Mallorca
Una piscina no es un producto cerrado: cada parcela pide su propia solución. Bajo esta lista van desde la obra completa hasta la puesta a punto de primavera, y la mayoría de los encargos combinan dos o tres filas de la tabla, por ejemplo un revestimiento nuevo con una depuradora moderna que aproveche mejor el agua y la energía.
| Servicio | Alcance del trabajo | Situación típica |
|---|---|---|
| Construcción de piscina de obra | Excavación, estructura de hormigón, impermeabilizado, red hidráulica y acabado del vaso según un proyecto acordado antes de mover tierra. | Parcela de chalé, finca o urbanización que todavía no tiene vaso. |
| Rehabilitación de piscina antigua | Localizar por dónde escapa el agua, sellar grietas, volver a impermeabilizar y renovar coronación y escaleras. | El nivel baja sin explicación o el vaso acumula desconchados. |
| Instalación de depuradora | Bomba, filtro, válvulas, cuadro de maniobra y ajuste de caudales en el circuito. | Agua turbia pese al tratamiento o equipos con muchos años de servicio. |
| Climatización de piscina | Montaje de una bomba de calor o de un intercambiador, con su propio circuito y las tuberías forradas para no perder temperatura. | Familias que quieren alargar la temporada de baño. |
| Mantenimiento y tratamiento del agua | Análisis periódico, corrección de valores, limpieza del filtro y repaso de bomba y cuadro. | Apertura de primavera, cierre de otoño y visitas periódicas. |
| Iluminación subacuática | Focos de baja tensión, transformador y cableado estanco, con instalador eléctrico habilitado. | Vasos nuevos o reformas donde cambia el aspecto del conjunto. |
| Sustitución de gresite y revestimientos | Picado del acabado viejo, revisión del soporte y colocación de gresite, mosaico o revestimiento continuo. | Piezas caídas, color apagado o manchas que ya no salen. |
| Piscinas para comunidades | Adecuación del vaso y la depuración al uso colectivo y orientación sobre el registro por comunicación previa. | Urbanizaciones y fincas de vecinos que preparan la temporada. |
¿Tu piscina necesita más de un servicio?Coordinamos las partes para que no tengas que llamar a tres empresas. Escríbenos por correo o llámanos.
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Cómo se construye una piscina de obra, de la parcela al primer baño
Una piscina de obra se levanta en el sitio, pieza a pieza, y eso permite adaptar forma, profundidad y acabado a la parcela. A cambio exige orden: cada fase condiciona a la siguiente y los errores del principio se pagan al final.
Antes de excavar: terreno, trámite y proyecto
El primer paso es leer la parcela. Pendiente, tipo de roca, acceso para la maquinaria y distancia a la casa deciden buena parte del presupuesto. En muchas zonas de la costa y del Migjorn aparece la roca a poca profundidad, y picar cuesta más tiempo que excavar tierra. Con esa información se dibuja el vaso y se decide dónde irá el cuarto de máquinas, que conviene ubicar en un punto ventilado y fácil de alcanzar. Ese trabajo previo evita que la piscina quede lejos de la casa o encajonada, y deja claro por dónde pasarán las tuberías. En la Tramuntana y en los accesos estrechos de algunas urbanizaciones pesa además el tamaño de la maquinaria: a veces hay que trabajar con equipos pequeños y con más jornadas. Todo esto se anota en el presupuesto, para que las sorpresas de la excavación no lleguen después.
Estructura, impermeabilizado y revestimiento
Sobre la excavación se arma la estructura de hormigón y se comprueba que no haya filtraciones antes de acabar nada. Después llega el impermeabilizado, el paso que más se recorta cuando se busca un precio bajo y el que más disgustos da a los tres años. Solo entonces se coloca el acabado: gresite, mosaico, piedra o un revestimiento continuo. En vasos reformados se repite el proceso al revés, empezando por saber por dónde pierde agua. La prueba de estanqueidad se hace llenando el vaso y midiendo el descenso durante unos días, con el agua quieta y sin uso, para separar la fuga real de la evaporación de un verano largo y caluroso.
Depuración, luz y calor
El circuito hidráulico se calcula en función del volumen y del uso. Una bomba grande para un vaso pequeño gasta energía y agita el filtro sin necesidad. La iluminación subacuática y la bomba de calor son instalaciones eléctricas y, según el caso, con gas refrigerante: quien las ejecute debe acreditar su habilitación, y tienes derecho a exigir que la acredite antes de que arranque el trabajo. Y si la piscina va a compartir cuarto con otros equipos de la casa, conviene prever desagüe de suelo y una entrada de aire que evite la humedad acumulada.
| Fase | Qué ocurre | Qué comprobar |
|---|---|---|
| Estudio de la parcela | Visita, medidas, acceso de maquinaria y propuesta de ubicación. | Que el trámite urbanístico del ayuntamiento esté claro antes de firmar. |
| Excavación | Movimiento de tierras y retirada de escombro. | Destino autorizado de los restos de obra y protección de muros vecinos. |
| Estructura | Armado, encofrado y hormigonado del vaso. | Curado suficiente antes de la prueba de estanqueidad. |
| Impermeabilizado | Tratamiento de paredes, fondo y juntas. | Producto compatible con el acabado que va encima. |
| Revestimiento | Colocación del gresite u otro acabado y remate de coronación. | Junta bien rellena y piezas sin huecos. |
| Equipos y llenado | Depuradora, tuberías, focos, cuadro y primer llenado. | Análisis del agua de llenado y arranque con parámetros ajustados. |
¿Quieres saber qué fase te toca?Llámanos o escríbenos por correo y revisamos contigo si tu proyecto está para excavar o para reformar.
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Lo que cambia al hacer una piscina en Mallorca
Chalés, urbanizaciones y fincas en suelo distinto
Las piscinas nuevas se reparten entre casas de urbanización, como las de Santa Ponça o Peguera, viviendas de costa como las de Cala Pi o ses Salines y fincas o possessions del interior. Según recogió la prensa en 2026, las piscinas en suelo rústico se han disparado; es un dato periodístico, no una estadística oficial. De ahí el consejo previo: preguntar al ayuntamiento qué comunicación o licencia pide la parcela, porque la respuesta en suelo rústico puede no coincidir con la de un chalé urbano. La ley urbanística balear es la Ley 12/2017, y sus reglas sobre comunicaciones previas y plazos varían según el tipo de obra y el lugar; por eso el consejo es preguntar antes de encargar el presupuesto, no después.
El marco sanitario depende de quién se bañe
Según el Real Decreto 742/2013, es privada la piscina que utilizan una familia y sus allegados, aunque la casa esté alquilada con destino familiar. Las piscinas de comunidades y las de alojamientos turísticos se rigen por el Decreto balear 53/1995 y se registran mediante comunicación previa. Antes de encargar nada conviene saber en cuál de los dos casos está tu vaso, porque cambian la depuración exigible y la documentación. Este apartado no anima a nadie a abrir un alquiler turístico: describe únicamente cómo se encuadra el vaso que ya existe.
Analizar el agua antes del primer llenado
El suministro domiciliario lo lleva cada ayuntamiento, y en la red en alta de ABAQUA pesa mucho el agua desalada, con plantas en Alcúdia y Andratx. Su mineralización no es siempre igual: depende de si procede de embalse, pozo o desaladora y del momento del año. Por eso no adelantamos ningún veredicto sobre la tuya: se comprueba con un kit doméstico o consultando el SINAC. Si el agua de la finca sale de un pozo propio o de un depósito de recogida, analizarla antes resulta imprescindible, porque la instalación interior es responsabilidad del propietario y de esa fuente sale el agua que después se trata. Con el resultado se decide la dosis de producto y si hace falta corregir algún parámetro antes del primer baño.
Sal, polvo y lluvias de otoño
En primera línea, el salitre corroe bombas, cuadros y tornillería. Tras un episodio de polvo en suspensión, el filtro trabaja más. Y las tormentas de otoño bajan por los torrentes con fuerza: el cuarto de máquinas no debe quedar en un cauce ni en el punto más bajo del jardín. En invierno, el Pla y la Tramuntana amanecen más fríos que el litoral, y las tuberías a la intemperie conviene protegerlas. Para las plantas que rodean el vaso, conviene consultar a jardineros en Mallorca.
¿Tu parcela es rústica o de urbanización?Al contactarnos, indícalo y te orientamos sobre qué consultar en el ayuntamiento antes de contratar la obra.
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Zonas de Mallorca donde trabajamos
La cobertura abarca toda Mallorca. Estas son las áreas donde más se repiten los encargos de piscina y lo que las distingue; los nombres de pueblos y urbanizaciones sirven de referencia, no de lista cerrada.
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Costa de Calvià
Santa Ponça, Peguera, Palmanova y Magaluf. Urbanizaciones con chalés y comunidades, mucho salitre, calles con pendiente y pocas parcelas planas. Es la zona donde más vasos antiguos piden revestimiento nuevo, y conviene planificar la entrada de camiones porque las calles son estrechas.
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Llucmajor y Migjorn
Cala Pi, Cala Blava, ses Salines, Campos y Santanyí. Casas de costa y fincas donde la roca suele aparecer al excavar y el sol castiga el acabado durante muchos meses al año.
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Pla de Mallorca
Montuïri, Algaida, Sineu y Porreres. Possessions y fincas con tomas de agua alejadas de la casa, pozo o aljibe y madrugadas más frías que en la costa. Ahí la piscina suele acompañar una casa grande, con espacio para el cuarto de equipos.
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Tramuntana y Pollença
Andratx, Sóller, Valldemossa, Deià y la bahía de Pollença. Terrenos en pendiente, accesos estrechos y maquinaria pequeña. Las obras piden más planificación de transporte y de materiales.
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Raiguer y Llevant
Alcúdia, Inca, Manacor, Artà y Capdepera. Mezcla de chalés, fincas y hoteles rurales con vasos de mayor tamaño y depuraciones que trabajan muchas horas seguidas. También hay parcelas amplias donde caben vasos largos.
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Marratxí y su entorno
Junto a Pont d’Inca, sa Cabaneta o Pòrtol crecen urbanizaciones de chalés. Parcelas medianas, vasos familiares y el cuarto de equipos pegado a la vivienda.
¿No ves tu localidad?Trabajamos en toda Mallorca. Escríbenos por correo con la localidad y lo valoramos contigo.
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De la primera llamada al primer baño
- Planteas la ideaPor teléfono o correo: si buscas obra nueva o reforma, dónde queda la parcela y quién usará el vaso.
- Visitamos y medimosVemos el terreno o el vaso, el acceso y el cuarto de equipos, y te damos una franja de visita para que puedas estar presente.
- Presupuesto desglosadoPartidas separadas para obra, revestimiento, depuración y extras, con lo que no incluye señalado y sin partidas escondidas.
- Trámite y calendarioTe orientamos sobre la comunicación o licencia del ayuntamiento y fijamos fases antes de abrir la parcela.
- Ejecución por fasesSe enseña cada avance, se hacen fotos del armado antes de tapar y se prueba la estanqueidad antes de revestir, dejando constancia de lo que quedará oculto bajo el acabado.
- Llenado y puesta en marchaSe mide el agua, se ajustan parámetros y se explica el manejo de los equipos.
Ventajas de coordinar tu piscina con nosotros
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Una sola conversación
Obra, depuración, luz y agua se plantean juntas, en vez de repartirse entre proveedores que no se hablan, y tú decides con la imagen completa delante.
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Presupuesto por partidas
Ves qué cuesta la estructura, el acabado y los equipos, y puedes decidir qué se pospone, por ejemplo la climatización o la iluminación, sin romper el proyecto.
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Trámites explicados
Te decimos qué preguntar al ayuntamiento y qué normativa sanitaria afecta a tu vaso, según sea de uso privado o colectivo.
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Habilitaciones a la vista
Electricidad, gas y refrigerante exigen profesionales acreditados, y te animamos a verificarlo antes de que nadie toque el circuito.
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Franja de visita concreta
Al contactar se acuerda día y tramo horario, sin anunciar horarios que luego no se puedan cumplir, y con aviso si algo cambia.
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Reparar antes que demoler
Si el vaso tiene arreglo, se plantea la reparación primero y se explica qué ganas con cada alternativa.
Un presupuesto desglosado es más fácil de compararLlámanos o escríbenos por correo y prepáralo con nosotros antes de pedir otros.
Solicitar desglose
Qué nos diferencia al construir o reformar tu vaso
Hay constructores de piscinas excelentes en Mallorca. Lo que ofrecemos es distinto: un interlocutor que ve la obra como parte de la casa y no como un vaso aislado. La misma empresa puede atender el cuadro eléctrico, un desagüe que pasa cerca o un cerramiento, mientras que un vaso de hidromasaje es otra materia y tiene su página de reparación de jacuzzi en Mallorca.
No prometemos plazos cerrados de obra. Un vaso depende del terreno, de la disponibilidad de materiales, que llegan por barco o avión cuando no están disponibles en Mallorca, y del trámite municipal. Preferimos decirte que confirmaremos el plazo al pedir cada pieza, y no inventar una fecha para que firmes hoy.
Tampoco te empujamos a lo más caro con argumentos de miedo. Si tu vaso tiene arreglo, te lo decimos, y si el gasto compensa más como obra nueva, también. Y cuando aparece otro problema en la casa, como insectos en el jardín, orientamos hacia una empresa de desinsectación en Mallorca inscrita en el registro balear de empresas de tratamiento, que es lo que debes pedir ver antes de contratarla.
Cuéntanos qué no te convence de tu piscinaPor teléfono o correo, sin compromiso: te decimos si tiene arreglo o si compensa rehacerla.
Explicar mi caso
Hacerlo tú o encargarlo: la comparación honesta
Parte del cuidado de una piscina la puedes asumir sin riesgo. Otra parte no, y ahí conviene un profesional. La tabla resume nuestro criterio, incluso en los puntos donde te decimos que no nos necesitas, para que gastes solo en lo que de verdad lo pide.
| Tarea | Si la haces tú | Si la encargas |
|---|---|---|
| Medir el agua con tiras o kit | Sí. Es rápido y barato. | Solo si los valores no se estabilizan tras corregirlos. |
| Limpiar cestillos y pasar el recogehojas | Sí. Es rutina de semana. | Innecesario: no queremos cobrarte por esto. |
| Cambiar el revestimiento | No: exige soporte sano y oficio. | Recomendable. Un fallo aquí se ve enseguida. |
| Instalar focos o cuadro | No: es electricidad junto al agua. | Obligado que lo haga un instalador habilitado. |
| Montar una bomba de calor | No: lleva gas refrigerante. | Necesario con personal certificado. |
| Buscar una fuga en el vaso | Puedes acotar con la prueba del cubo y anotar el nivel un par de días. | Para localizarla con precisión y repararla sin abrir de más, sí. |
¿Dudas sobre qué te toca hacer a ti?Pregúntanos por teléfono o correo. Si puedes resolverlo tú, te lo decimos igual.
Resolver una duda
Casos de servicio: cuatro piscinas, cuatro situaciones
Situaciones típicas de Mallorca, narradas en tercera persona, sin nombres propios y sin valor de reseña.
Una comunidad nota que el nivel baja más de lo normal al llegar el calor. Se localiza la fuga en la junta del skimmer, se repara y se renueva el impermeabilizado en esa zona. Además se revisa cómo está registrada la piscina, porque al ser de uso colectivo se rige por el Decreto 53/1995. La junta de la comunidad recibe un informe por partidas para aprobar el gasto en asamblea.
Piezas sueltas en la línea de agua y manchas en el fondo. Al picar se ve que el mortero se ha ablandado por la humedad y la sal. Se rehace el soporte y se coloca un revestimiento nuevo, con junta más resistente y limpieza posterior del filtro. Se recomienda revisar el agua unas semanas después, porque los restos de obra pueden alterar los valores.
Parcela con roca a poca profundidad, lo que encarece la excavación. Antes de llenar, se mide el agua de la red y se ajusta el tratamiento. La depuradora se coloca en un cuarto elevado y ventilado, lejos del punto bajo del jardín y con salida de desagüe hacia un punto seguro. El propietario recibe indicaciones para el primer mes de uso.
El propietario quiere una piscina en suelo rústico y antes de firmar consulta con el ayuntamiento qué comunicación necesita. El agua del pozo se analiza antes del llenado, y se prevé una cubierta invernal porque las noches del Pla enfrían más que la costa. Se deja además previsto el paso de tuberías para una climatización futura sin volver a abrir el vaso.
¿Tu situación se parece a alguna?Explícanos tu caso llamando o mandando un correo y lo revisamos con calma.
Contarnos mi caso
Preguntas que llegan antes de firmar una obra de piscina
¿Cuánto tarda en construirse una piscina de obra?
No damos plazos garantizados porque dependen de la roca, del acceso, del trámite municipal y de cuándo llegue el material. Tras la visita te proponemos un calendario por fases, y si alguna fase se atrasa, te lo comunicamos al momento. Lo razonable es empezar el trámite con bastante antelación a la temporada de baño, para no perder el verano esperando permisos.
¿Necesito permiso para hacer una piscina en mi parcela?
Depende del suelo y del ayuntamiento. Como la prensa de 2026 señala un aumento fuerte de piscinas en suelo rústico, conviene consultar antes qué comunicación o licencia corresponde a tu parcela. Nosotros te orientamos sobre qué preguntar, pero la decisión y el trámite son del ayuntamiento competente, no de la empresa que construye.
¿Mi piscina cuenta como privada si alquilo la casa?
Para el Real Decreto 742/2013, la piscina que usan una familia y sus allegados es privada, incluso si la casa se alquila con destino familiar. Las comunitarias y las de alojamientos turísticos siguen el Decreto 53/1995. Ante la duda sobre tu caso, consulta a la administración sanitaria antes de abrir, no cuando ya hay bañistas en el agua.
¿Por qué hay que medir el agua antes de llenar el vaso?
Porque el agua de red viene de orígenes distintos y su composición cambia con la zona y la época. Si no se mide, se tratan valores supuestos y se gasta producto sin necesidad. Un kit sencillo o la consulta del SINAC sirven de punto de partida, y un análisis de laboratorio si el agua viene de un pozo.
¿Qué diferencia hay entre reformar y construir de nuevo?
Reformar conserva la estructura y renueva impermeabilizado, revestimiento y equipos. Compensa mientras el hormigón esté sano. Si hay grietas estructurales o el vaso ha quedado mal ubicado, rehacerlo puede salir mejor a medio plazo. Lo vemos en la visita y te lo explicamos con las dos opciones. Reformar suele ser más rápido y genera menos escombro.
¿Cada cuánto conviene cambiar el gresite?
No hay una fecha fija: depende de la calidad del mortero, de la sal del ambiente y de cómo se haya tratado el agua. Se cambia cuando caen piezas, aparecen huecos al golpear o el color se apaga de forma general. Esperar más suele empeorar el soporte y encarecer la obra.
¿Qué necesita una depuradora nueva?
Un filtro y una bomba dimensionados al volumen del vaso, válvulas accesibles y un cuadro de maniobra bien protegido. Como la parte eléctrica se instala junto al agua, debe hacerla un instalador habilitado. Y conviene dejar espacio en el cuarto para revisar el filtro sin desmontar nada. Antes de comprar el equipo, confirma el caudal que necesita tu vaso.
¿Se puede climatizar una piscina de obra ya existente?
Sí, con bomba de calor o intercambiador, según tu vivienda. La bomba lleva gas refrigerante, por lo que debe instalarla personal certificado, algo que puedes pedir que te acrediten. Si además quieres alimentarla con energía propia, es un asunto distinto y se trata en la página de paneles fotovoltaicos en Mallorca.
¿Quién puede instalar la iluminación subacuática?
Un instalador eléctrico habilitado, con material de baja tensión pensado para el agua y con la protección del circuito comprobada. Es un trabajo en el que un error puede ser peligroso, y por eso no lo recomendamos como bricolaje. Al contratarlo, pide que te confirmen la habilitación y guarda la factura y el certificado de la instalación.
¿Qué hago con el escombro de una obra de piscina?
El contenedor y el transportista deben ser autorizados. En obra menor puede bastar el parc verd municipal, pero en obra mayor el Consell de Mallorca pide fianza y gestor. Pregunta a quien ejecute el trabajo dónde acabarán los restos antes de aceptar el presupuesto, y guarda el justificante de entrega.
¿Hacéis mantenimiento de piscinas de comunidades?
Sí, dentro de los servicios que cubrimos: revisión de la depuración, medición del agua y orientación sobre el registro por comunicación previa. Si la comunidad tiene dudas sobre el marco sanitario, se revisa qué documentación falta y quién debe presentarla. Si ya tienes contrato con otra empresa, pídele un parte de cada visita con las mediciones del agua.
¿Te ha quedado alguna duda sin resolver?Envíanos un correo o llama: te respondemos igualmente aunque acabes eligiendo a otra empresa.
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Piscinas de obra: por cuánto salen en Mallorca
Estos rangos de mercado solo sirven para situarte; no constituyen una oferta. El total dependerá del terreno, del acceso, del tamaño del vaso, del acabado y de los trámites. Ninguna cifra incluye IVA; se suma aparte al facturar. Los rangos dan una idea de escala para decidir si el proyecto encaja en tu presupuesto, y se afinan con una visita al terreno o al vaso.
| Trabajo | Horquilla | Factores que influyen |
|---|---|---|
| Construcción de piscina de obra de tamaño medio | 28.000-55.000 € | Superficie, excavación en roca y acabado elegido |
| Rehabilitación integral de un vaso antiguo | 7.000-16.000 € | Estado del hormigón y fugas por corregir |
| Sustitución de gresite y revestimientos | desde 3.500 € | Metros de vaso y calidad del soporte |
| Instalación de depuradora | 1.500-3.500 € | Volumen, tipo de filtro y cuadro eléctrico |
| Climatización con bomba de calor | 3.000-7.500 € | Potencia y distancia al vaso |
| Iluminación subacuática, cada foco | desde 250 € | Tipo de foco y cableado necesario |
| Mantenimiento mensual del agua | desde 80 € | Tamaño del vaso y frecuencia de las visitas |
| Adecuación de piscina comunitaria | desde 900 € | Estado de la depuración y documentación pendiente |
Recuerda que ninguno de estos importes lleva IVA. Un presupuesto serio los separa por partidas, indica lo que no cubre y deja claro qué trámites municipales corren por tu cuenta. Si dos ofertas difieren mucho, compara partida a partida antes de decidir. Y ten presente que el escombro, los permisos y el mantenimiento posterior son costes propios que conviene preguntar por separado, aunque no aparezcan en la tabla.