Instalación de placas solares en Madrid: chalés y comunidades
Proyectamos autoconsumo para dos realidades que en esta ciudad casi nunca se parecen: el chalé con tejado propio, como los que aún resisten en las viejas parcelas de la Ciudad Lineal, y el bloque cuya azotea pertenece a toda la comunidad. Calculamos la potencia con tu consumo real, dejamos la instalación en servicio según la instrucción autonómica vigente y te orientamos para pedir la bonificación municipal del IBI.
- Chalé o comunidadDos proyectos distintos, dos presupuestos
- Trámites incluidosPuesta en servicio y papeles para el IBI
- Estudio previoConsumo, sombras y estado de la cubierta
En pocas palabras: Top Solution forma parte de una red de oficios y servicio técnico presente en Madrid y en toda España y, en cualquiera de los distritos de la capital, diseña e instala paneles solares para viviendas unifamiliares, comunidades de propietarios y empresas, con baterías o sin ellas. Empezamos por tus facturas y por la cubierta; luego proponemos una potencia sensata, montamos y dejamos la instalación funcionando con su documentación. El plazo depende sobre todo de dos cosas ajenas al montaje: la aprobación en junta cuando el tejado es común y la tramitación con la administración y la distribuidora, así que el calendario te lo damos por escrito después de la visita. Para empezar, llámanos o mándanos un correo adjuntando una factura reciente y unas fotos del tejado.
¿Chalé o piso en comunidad?Cuéntanos por teléfono o por correo qué cubierta tienes y te decimos qué estudio necesita.
Pedir estudio
Instalaciones de autoconsumo que hacemos en Madrid
La lista de trabajos es la misma para todos, pero el orden cambia según quién sea el dueño del tejado. En una casa baja con parcela lo normal es arrancar con la instalación básica y dejar preparado el hueco para una batería. En un edificio de pisos, el primer encargo suele ser el alumbrado, el ascensor y las bombas de las zonas comunes, y solo cuando eso rinde la comunidad se plantea repartir energía entre viviendas. En negocios y naves pesa el consumo en horario laboral, que coincide con las horas de sol.
| Servicio | Qué incluye | Encaja mejor en |
|---|---|---|
| Autoconsumo fotovoltaico para vivienda | Paneles, estructura, inversor, protecciones y monitorización sobre el tejado de la casa. | Chalés y adosados con cubierta propia. |
| Autoconsumo con baterías | Acumulación calculada para cubrir la tarde y la noche, con inversor híbrido o batería con su propio equipo. | Hogares que pasan el día fuera. |
| Autoconsumo compartido en comunidades | Instalación sobre la azotea común, reparto de la energía entre las viviendas que participan y acuerdo firmado de porcentajes. | Bloques con cubierta aprovechable y vecinos interesados. |
| Instalación fotovoltaica para empresa | Análisis de la curva de carga, montaje en la cubierta del local o la nave y seguimiento de la producción. | Talleres, oficinas y comercios con gasto diurno. |
| Análisis de sombras y de tu consumo | Lectura de facturas y datos horarios, sombras de chimeneas, árboles y edificios vecinos, y revisión del tejado. | Quien todavía no ha decidido. |
| Legalización de la instalación de autoconsumo | Documentación técnica, inspección cuando toca, puesta en servicio y contrato con la comercializadora. | Instalaciones nuevas y las que se quedaron a medio legalizar. |
| Mantenimiento y limpieza de paneles | Limpieza sin productos agresivos, repaso de fijaciones y conexiones, lectura de alarmas del inversor. | Equipos con polvo acumulado o producción en descenso. |
| Ampliación de instalación existente | Más módulos, cambio de inversor o baterías nuevas, comprobando antes estructura y cableado. | Familias cuyo consumo ha crecido. |
¿Ya tienes paneles y producen menos que antes?Mándanos por correo una captura de la aplicación del inversor y te decimos qué conviene revisar.
Revisar mi instalación
Chalé con tejado propio o bloque con azotea común: dos autoconsumos distintos
Casi todas las consultas se aclaran con una pregunta previa: ¿de quién es el tejado? De esa respuesta depende quién firma, qué modalidad encaja, cuánto tarda el proyecto y si merece la pena sumar baterías. Por eso no manejamos una oferta tipo, sino dos planteamientos que empiezan igual y terminan muy lejos el uno del otro.
La vivienda unifamiliar: decide la familia, manda la cubierta
En una casa con parcela el propietario decide sin esperar a nadie y el proyecto avanza rápido. Lo que frena son los detalles físicos: tejas con décadas encima que hay que revisar antes de cargarlas, faldones partidos por buhardillas o chimeneas y árboles de jardín que han crecido y dan sombra en invierno, cuando el sol va bajo. Estas viviendas suelen tener gastos grandes a mediodía, como la depuradora, la bomba de calor o la climatización, que casan bien con la producción solar. Si tu equipo de frío falla en pleno verano, resuelve antes la reparación de aire acondicionado en Madrid, porque un aparato averiado gasta de más y falsea el cálculo. Con la cubierta revisada, el diseño de un chalé se piensa para crecer: inversor con margen, sitio para baterías y canalizaciones previstas.
El bloque: junta, azotea compartida y reparto
En un edificio de pisos la azotea es elemento común y cualquier instalación necesita acuerdo de la comunidad. Hay dos caminos. El sencillo alimenta solo lo común: portal, escalera, ascensor y garaje. El ambicioso es el autoconsumo compartido: los vecinos que se apuntan firman el porcentaje de energía que corresponde a cada vivienda y ese reparto se comunica para que la comercializadora de cada uno lo aplique en su factura. Lo primero se resuelve en una junta; lo segundo obliga además a convencer puerta por puerta, y conviene asumir desde el inicio que no participará todo el mundo. La superficie útil también se comparte con lo que ya ocupa la azotea: casetones, antenas, chimeneas de ventilación y pasillos que deben quedar libres para el mantenimiento.
Lo que medimos antes de hablar de potencia
En los dos casos pedimos las facturas de un año o, mejor, los datos horarios de la distribuidora, para ver cuánto consumes con sol y cuánto de noche. Si buena parte del gasto nocturno viene de calentar agua, a veces compensa más cambiar ese horario que comprar baterías; si el aparato es viejo, el servicio de termos eléctricos en Madrid te dirá si conviene sustituirlo. Después subimos a la cubierta: orientación, inclinación, sombras a varias horas e impermeabilización.
| Aspecto | Chalé con tejado propio | Bloque con azotea común |
|---|---|---|
| Quién decide | El propietario. | La junta, y cada vecino si hay reparto. |
| Modalidad habitual | Individual, con o sin excedentes. | Zonas comunes primero; compartido después. |
| Qué suele frenar | Tejas deterioradas y sombras de arbolado. | Acuerdos, espacio ocupado y cubiertas antiguas. |
| Baterías | Frecuentes si la casa está vacía de día. | Raras en lo común; se valoran caso a caso. |
| Papeles adicionales | Solicitud de la bonificación del IBI. | Actas de la comunidad y acuerdo de reparto. |
| Ritmo del proyecto | Lo marca la visita y la tramitación. | Lo marca el calendario de juntas. |
¿Vas a proponer placas en la próxima junta?Preparamos un estudio que la comunidad pueda leer y votar, con las dos modalidades comparadas.
Preparar la junta
Lo que cambia instalar paneles solares en Madrid
El sol no es el problema aquí. Condicionan el trabajo el clima de contrastes, el tipo de edificio, la protección del centro y un papeleo con reglas propias.
Sol abundante, veranos que recalientan y heladas en la periferia
Aquí el recurso solar sobra durante casi todo el año, y esa es la base del cálculo. El clima continentalizado añade matices. En verano el calor aprieta y el aire es muy seco: un módulo rinde menos cuanto más se calienta, así que dejamos ventilación por debajo, y el polvo se acumula semanas sin lluvia que lo arrastre. En invierno hiela con frecuencia, más lejos del centro y en la franja norte: fijaciones, bridas y cable expuesto sufren con cada ciclo de hielo, y por eso elegimos materiales y recorridos protegidos. Las tormentas de primavera y verano aconsejan revisar las protecciones contra sobretensiones.
El agua con la que se limpian los módulos
Si la limpieza se hace con agua del grifo, lo que lleve disuelto se queda sobre el vidrio al secar. Sin suponer nada sobre su dureza, te pedimos que mires el visor de calidad que publica Canal de Isabel II o que midas con un kit de tiras, y con ese dato decidimos si vale el agua de red o conviene desmineralizada.
Casas de parcela, bloques de los PAU y un centro protegido
El parque edificado marca el proyecto. En la Ciudad Lineal que ideó Arturo Soria quedan parcelas con su aspecto original, casas bajas y tejado propio. En Las Tablas, Sanchinarro o Valdebebas, desarrollos nacidos del Plan General de 1997, predominan urbanizaciones con cubierta común. En edificios con más de cincuenta años el tejado puede ser de fibrocemento: ante la sospecha de amianto no se toca nada, y su retirada corresponde a una empresa especializada. En el centro la limitación es patrimonial: el conjunto que forman el Paseo del Prado y el parque del Buen Retiro está inscrito como Patrimonio Mundial, y en inmuebles protegidos la instalación puede quedar condicionada o no ser viable. Dentro de la M-30, las plazas del SER y las zonas de bajas emisiones condicionan la descarga del material.
Registro, puesta en servicio e IBI
Tres normas ordenan el papeleo. Según el RD 244/2019, las instalaciones pequeñas conectadas a baja tensión, bajo el límite de potencia que marca el decreto, las inscribe de oficio la comunidad autónoma en su registro de autoconsumo. La Comunidad de Madrid aplica desde noviembre de 2025 una instrucción propia de puesta en servicio, con tramitación a través de una entidad de inspección y control. Y el Ayuntamiento contempla una bonificación del IBI por instalar aprovechamiento solar, que se pide con declaración responsable y admite prórroga si se añaden baterías. Para el montaje, la ordenanza de ruido impide obras exteriores de noche en días laborables.
¿Edificio protegido o tejado de fibrocemento?Llámanos antes de comprar material: lo primero es saber si se puede instalar.
Consultar viabilidad
Zonas y distritos de Madrid donde instalamos placas solares
Trabajamos en todo el término municipal. De un distrito a otro cambia el tipo de cubierta dominante, y con él el proyecto. Al contactar te damos una franja para la visita técnica según tu barrio.
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Ciudad Lineal: Costillares, Atalaya y Colina
Casas bajas en parcelas de la antigua ciudad-jardín junto a bloques más recientes. Aquí conviven los dos escenarios en la misma calle: el chalé con tejado propio y la comunidad que discute qué hacer con su azotea.
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Barajas: Alameda de Osuna
Viviendas unifamiliares con jardín y, a menudo, piscina propia. Gasto diurno alto en verano y sitio en la parcela para inversor y baterías.
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Norte: Fuencarral-El Pardo y Hortaleza
Arroyo del Fresno, Las Tablas, Montecarmelo, Sanchinarro y Valdebebas: urbanizaciones con azotea común y garantías de obra ya vencidas. Es de las franjas donde más hiela, y lo tenemos en cuenta al fijar la estructura.
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Almendra central: Centro, Retiro, Salamanca y Chamberí
Fincas antiguas con cubiertas difíciles, edificios catalogados y el entorno del Prado y el Retiro. Primero estudio de viabilidad, después presupuesto, y la descarga se organiza según el aparcamiento regulado.
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Sur y este: Villa de Vallecas, Vicálvaro, Carabanchel y San Blas-Canillejas
Ensanche de Vallecas, El Cañaveral o el PAU de Carabanchel, con comunidades jóvenes, y promociones masivas del desarrollismo, donde el primer paso suele ser alimentar las zonas comunes.
¿Tu barrio no aparece en la lista?Instalamos en toda la ciudad. Dinos la dirección y te damos una franja para la visita.
Consultar mi zona
Cómo se hace tu instalación, del primer correo a la puesta en marcha
- Nos escribes o nos llamasCon la dirección, el tipo de vivienda, una factura reciente y fotos del tejado nos hacemos una primera idea. Acordamos contigo la franja de la visita.
- Visita técnicaSubimos a la cubierta, medimos sombras, revisamos impermeabilización, estructura y cuadro, y comprobamos si el edificio tiene protección patrimonial o fibrocemento.
- Propuesta dobleUna opción sin baterías y otra con acumulación, cada una con su producción estimada, sus partidas y una explicación clara de lo que cambia entre ambas.
- Acuerdos previosEn comunidades, documentación para la junta y acuerdo de reparto; en chalés, fecha de montaje y trámite urbanístico si procede.
- MontajeEstructura, paneles, inversor y protecciones, siempre en horario permitido, con la zona de trabajo señalizada y la cubierta limpia al terminar.
- Puesta en servicioTramitación conforme a la instrucción autonómica, explicación de la aplicación de seguimiento y entrega de los papeles para pedir la bonificación del IBI.
Ventajas de hacer tu autoconsumo con nosotros
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Proyecto según escenario
Un chalé y un bloque se calculan por separado, cada uno con sus consumos, sin recortar una plantilla común para ahorrar tiempo.
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Potencia justa
Dimensionamos con tu consumo hora a hora, no con una media mensual. Si sobran módulos para lo que gastas, te lo decimos aunque la oferta baje.
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Papeles de principio a fin
Puesta en servicio, registro y documentación para la bonificación municipal, sin que tengas que perseguir a nadie ni hacer colas en ventanilla.
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Material para este clima
Fijaciones y cableado que aguantan heladas y veranos secos, con aire circulando bajo el panel para que no se recaliente en julio.
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Mantenimiento con quien instaló
Limpieza, repaso de fijaciones y lectura del inversor a cargo de quien ya conoce tu cubierta y tu cuadro, sin tener que explicarlo todo de nuevo.
Dos opciones, una decisión informadaTe enviamos por correo la propuesta con y sin baterías para que la compares con calma.
Quiero comparar
Por qué elegirnos para tu instalación fotovoltaica en Madrid
Empezamos por el tejado y por la factura, no por el catálogo. Una propuesta de autoconsumo hecha sin pisar la cubierta es una suposición; la nuestra llega después de medir sombras y de leer tu consumo hora a hora, y la explicamos con números que puedes comprobar tú mismo.
Separamos lo que depende de nosotros de lo que depende de otros. La aprobación de la junta, la respuesta de la distribuidora o la revisión de un edificio protegido no están en nuestra mano, así que no prometemos fechas que no controlamos. A cambio, recibes un calendario por escrito y te avisamos en cuanto una fase se adelanta o se retrasa.
La parte eléctrica debe ejecutarla una empresa instaladora habilitada: pide su documentación y compruébala, a nosotros y a cualquiera. Si tu vivienda necesita además un certificado de instalación eléctrica en Madrid por otro motivo, lo tratamos como un encargo aparte y no lo mezclamos con el presupuesto solar.
Tampoco te dejamos solo con lo que no es fotovoltaico, que en una casa también da guerra. Si un día salta el diferencial por algo ajeno a los paneles, el servicio de electricista urgente en Madrid se encarga, con la ventaja de conocer ya tu cuadro.
Kit, comercializadora o instalador: comparativa honesta
Hay varias maneras de llegar a tener paneles en el tejado, y no todas pasan por nosotros ni tienen por qué hacerlo. Esta es nuestra lectura de las más habituales, incluida la nuestra, con lo que tiene de bueno y de flojo cada una.
| Opción | A favor | En contra |
|---|---|---|
| Kit comprado por internet | Precio de partida bajo y montaje rápido en cubiertas sencillas. | Sin estudio de sombras ni de estructura; conectarlo y legalizarlo sigue exigiendo empresa habilitada. |
| Oferta de la comercializadora | Trámite cómodo, a veces con pago aplazado en la factura. | Paquete cerrado; hay que leer permanencias y quién atiende el mantenimiento. |
| Montador sin gestión | Buen precio por el montaje. | El papeleo, la puesta en servicio y la bonificación del IBI quedan de tu cuenta. |
| Nosotros | Estudio, montaje, legalización y mantenimiento con un solo contacto, y dos opciones comparadas. | No somos lo más barato si tu tejado es simple y ya tienes quien tramite. |
| Esperar otro año | Tiempo para decidir o para que la comunidad madure la idea. | Cada verano sin paneles es consumo diurno que pagas entero a la red. |
¿No sabes qué fórmula te conviene?Te explicamos sin compromiso qué harías tú y qué haríamos nosotros en tu tejado.
Resolver mi duda
Cuatro casos de autoconsumo en Madrid
Los que siguen son ejemplos representativos, escritos por nosotros y sin nombres, del tipo de encargo que llega en estos barrios. No se trata de reseñas: sirven para ver cómo razonamos cada propuesta.
Una familia pide llenar de módulos el faldón sur de su casa. El estudio muestra que un pino del jardín vecino tapa media cubierta de noviembre a febrero. Se propone menos potencia, con optimizadores solo en la fila afectada, y antes se sustituyen las tejas rotas junto al alero. La producción prevista queda ajustada a lo que ese tejado puede dar.
Un chalé con paneles sin acumulación vierte casi todo lo que produce porque la casa pasa vacía el día. Se comprueba que el inversor admite batería y se añade una capacidad pensada para la tarde. Al terminar, los propietarios reciben la documentación para comunicar el cambio y pedir la prórroga de la bonificación del IBI prevista cuando se incorporan baterías.
En una vivienda con jardín, la factura se dispara de junio a septiembre. Los datos horarios señalan el culpable: bomba de la piscina y aire acondicionado en las horas centrales. Se instala autoconsumo sin baterías y se reprograma el filtrado para que coincida con la máxima producción. Para renovar el vaso, la familia consulta aparte el servicio de piscinas de obra en Madrid.
Una comunidad de uno de los desarrollos del Plan General de 1997 quiere rebajar el gasto de ascensores, garaje y alumbrado. Casetones y antenas limitan la azotea. Se proyecta una instalación para lo común, con estructura lastrada y cable protegido frente a las heladas, y el reparto entre vecinos se presenta en junta como segunda fase.
¿Tu caso se parece a alguno de estos?Descríbenoslo por teléfono o por correo y te orientamos antes de la visita.
Contar mi caso
Autoconsumo solar en Madrid: tus preguntas, contestadas
¿Cómo se pide la bonificación del IBI por instalar placas en Madrid?
Se solicita al Ayuntamiento mediante declaración responsable, con la instalación ya en servicio. El propio municipio prevé alargarla si más adelante incorporas baterías. Las condiciones y plazos concretos los fija la normativa fiscal de cada ejercicio, así que conviene repasarlos antes de firmar. Nosotros te entregamos la documentación técnica que suele acompañar la solicitud.
¿Tengo que inscribir yo la instalación en el registro de autoconsumo?
En instalaciones pequeñas en baja tensión, no. El RD 244/2019 prevé que la comunidad autónoma haga esa inscripción de oficio a partir de la puesta en servicio. Lo que sí debes guardar son los certificados y el contrato con tu comercializadora, porque te los pedirán si vendes la casa o amplías la instalación.
¿Qué supone la instrucción de puesta en servicio de noviembre de 2025?
Es el documento con el que la Comunidad de Madrid ordena, desde esa fecha, cómo se ponen en marcha las instalaciones de autoconsumo, con tramitación a través de una entidad de inspección y control. Para ti, lo práctico es que la empresa instaladora debe conocerla y aplicarla: pregúntalo antes de contratar.
Vivo en un piso: ¿puedo tener placas si la azotea es de la comunidad?
Sí, pero necesitas acuerdo de la junta. Caben tres fórmulas: una instalación para las zonas comunes, un autoconsumo compartido entre los vecinos que quieran sumarse o, con menos frecuencia, una autorización para usar una parte de la cubierta a título individual. Preparamos el estudio para que se vote con datos.
¿Se pueden poner paneles en un edificio del centro histórico?
Depende de la protección del inmueble y de su entorno. En el eje Prado-Retiro, declarado Patrimonio Mundial, y en otros edificios catalogados, la instalación puede verse limitada por su visibilidad desde la calle o no ser viable. Lo comprobamos antes de presupuestar para que no pierdas tiempo ni dinero.
Mi tejado es de fibrocemento: ¿se puede instalar encima?
Si hay sospecha de amianto, no lo tocamos: taladrar o cargar esas placas puede liberar fibras. Una empresa especializada debe evaluarlo y, si procede, retirarlo; después se instala sobre la cubierta nueva. Por la Ley 7/2022, cada ayuntamiento debe elaborar un censo de emplazamientos con amianto y planificar su retirada.
¿Las heladas estropean una instalación solar?
Al vidrio, poco. Lo que sufre son las fijaciones, los pasos de cubierta y el cable que corre por fuera, especialmente lejos del centro y en la mitad norte del término, donde hiela con más frecuencia. Por eso usamos tornillería inoxidable, sellados pensados para exterior y cable protegido, y lo revisamos al acabar el invierno.
¿Con qué frecuencia hay que limpiar los módulos aquí?
Con veranos tan secos el polvo se queda semanas sobre el vidrio, así que una limpieza al final del verano suele compensar si la producción cae. Mejor con agua sin cal: consulta antes el visor del Canal o mide la dureza. No subas a la cubierta sin protección ni uses productos abrasivos.
¿Me conviene añadir batería desde el principio?
Si pasas el día fuera y consumes sobre todo de tarde y de noche, puede tener sentido. Si ya gastas a mediodía, o puedes mover lavadora, lavavajillas y agua caliente a esas horas, aprovecha eso primero. Te damos las dos opciones calculadas para que compares el retorno de cada una.
¿Cuánto tarda todo, desde la visita hasta que produce?
El montaje de una vivienda es cuestión de pocos días; lo que alarga el proceso son los acuerdos de comunidad y los trámites con la administración y la distribuidora. Tras la visita recibes un calendario por escrito con cada fase, y te avisamos si alguna se retrasa por causas ajenas.
Mis paneles tienen años: ¿se pueden sumar más o cambiar el inversor?
Casi siempre. Revisamos si el inversor admite más potencia o baterías, si la estructura aguanta el peso añadido y si el cableado tiene sección suficiente. Una ampliación relevante puede obligar a actualizar la documentación de la instalación, y te lo decimos antes de empezar para que no haya sorpresas.
¿Tu duda no está en la lista?Escríbenos por correo o llámanos, aunque todavía estés decidiendo si instalar este año.
Hacer una consulta
Instalar placas solares: lo que cuesta en Madrid
Trabajamos con horquillas de mercado que sirven para orientarte, pero no son un presupuesto. Lo que pagues saldrá de la potencia, la clase de tejado, las sombras, el material que elijas y los trámites. Los importes figuran sin IVA, que se añade en la oferta final al tipo aplicable. La bonificación del IBI, si la obtienes, no está descontada.
| Trabajo | Horquilla orientativa | De qué depende |
|---|---|---|
| Autoconsumo para vivienda unifamiliar, sin baterías | 4.500-8.500 € | Potencia, tipo de tejado y accesos |
| Batería añadida en la misma obra | 3.000-6.500 € | Capacidad y tipo de inversor |
| Instalación para zonas comunes de una comunidad | 9.000-25.000 € | Superficie útil y consumos comunes |
| Autoconsumo compartido entre vecinos | desde 15.000 € | Participantes, potencia y reparto |
| Instalación para empresa o nave | desde 12.000 € | Curva de carga y estado de la cubierta |
| Estudio de consumo y sombras por separado | 150-400 € | Tamaño y datos disponibles |
| Legalización de una instalación ya montada | 400-1.200 € | Potencia y documentación existente |
| Limpieza y revisión anual | 120-350 € | Número de paneles y acceso al tejado |
Recibirás el presupuesto por partidas y por escrito después de la visita, con la opción con baterías y la opción sin ellas separadas, para que veas qué sube y por qué. En comunidades lo desglosamos por fases, de modo que la junta pueda votar primero lo común y dejar el reparto entre viviendas para más adelante. Si durante la obra aparece algo que cambie el precio, como una teja rota o un cable insuficiente, te lo consultamos antes de seguir.
Pide el precio de tu instalaciónCon una factura, la dirección y fotos del tejado preparamos un presupuesto detallado y sin compromiso.
Quiero mi presupuesto
